Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1080/2021

09 марта 2022г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проект-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество «Аграркредит», AZ1006, г. Баку Республика Азербайджан, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Проект-национальное машиностроение», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, открытое акционерное общество «Международный банк  Азербайджан», AZ1005, г. Баку, Республика Азербайджан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, Общество с ограниченной ответственностью банк «МБА-Москва», ИНН 

<

***>, г. Москва, о  прекращении залога имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Проект-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество «Аграркредит», AZ1006, г. Баку Республики Азербайджан,  (далее – ответчик) о прекращении залога имущества, принадлежащего ООО «Проект Сервис» и выданного в обеспечение исполнения условий кредитного договора № 

<

***> от 04.07.2014, заключенного между ООО «Проект - национальное машиностроение» и ООО «МБА-Москва», а именно:

- земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509013:52 площадью 1 898 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилого помещения № 5/3 с кадастровым номером 74:36:05020106155 площадью 226,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением  арбитражного суда от 15.02.2021г. исковое  заявление  принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Проект-национальное машиностроение», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, открытое акционерное общество «Международный банк  Азербайджан», AZ1005, г. Баку, Республика Азербайджан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, Общество с ограниченной ответственностью банк «МБА-Москва», ИНН 

<

***>, г. Москва.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начавшемся судебном процессе извещены с соблюдением требований статей 121 - 123, 226, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам частей 1, 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Определением председателя первого судебного состава Арбитражного суда Челябинской области от 16.09.2021 произведена замена судьи Ефимова А.В. судьей Сысайловой Е.А.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела между обществом с ограниченной ответственностью Банк «МБА-Москва» и обществом с ограниченной ответственностью «Проект – национальное машиностроение» был заключен кредитный договор № 

<

***> от 04.07.2014. В обеспечение исполнения возврата задолженности по кредитному договору между обществом с ограниченной ответственностью Банк «МБА-Москва» и обществом с ограниченной ответственностью «Проект - Сервис» были заключены договор поручительства № 14/07-663-628-П-Ю-2 от 04.07.2014 и договор залога от 04.07.2014, согласно условиям которых общество с ограниченной ответственностью «Проект - Сервис» обязалось отвечать по долгам общества с ограниченной ответственностью «Проект – национальное машиностроение» по исполнению условий кредитного договора, а также предоставило в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509013:52 площадью 1 898 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>; нежилое помещение № 5/3 с кадастровым номером 74:36:05020106155 площадью 226,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

         Право требования возврата кредитных средств по кредитному договору было уступлено ООО Банк «МБА-Москва» в пользу ОАО «Международный банк Азербайджана» по договору уступки права (требования) от 31.01.2017. Затем указанные права требования были уступлены ОАО «Международный банк Азербайджана» в пользу НКО ЗАО «Аграркредит» соответствующим договором уступки от 07.08.2017. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим уведомлением об уступке прав исх. № 8 от 12.01.2018г.

         Срок возврата кредитных средств установлен – 02.07.2015г. (п. 1.5 кредитного договора, п. 10.3 договора поручительства).

Истец в обоснование своих требований ссылается на утрату возможности взыскания задолженности НКО ЗАО «Аграркредит» ввиду пропуска исковой давности.

От НКО ЗАО «Аграркредит» в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

17 октября 2014 года между Банк «МБА-МОСКВА» ООО и обществом с ограниченной ответственностью «Проект - национальное машиностроение» (далее - заемщик) заключен Договор кредитной линии № 14/10-682-628 КЛ-Р (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере 22 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19% годовых, в редакции дополнительного соглашения от 14 октября 2016г. Срок погашения кредита по 16 октября 2015г. Дополнительным соглашением от 14 октября 2016г. срок погашения кредита продлен по 12 октября 2017г.

4 июля 2014 года между Банк «МБА-МОСКВА» ООО и обществом с ограниченной ответственностью «Проект - Национальное машиностроение» (далее - заемщик) заключен договор кредитной линии № 14/10-663-628 КЛ-Р (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере 50 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 18% годовых. Срок погашения кредита по 16 октября 2015г. Дополнительным соглашением от 30 июня 2016г. срок погашения кредита продлен по 29 июня 2017г.

В обеспечение исполнения возврата задолженности по кредитному договору - между ООО Банк «МБА - Москва» и ООО «Проект - Сервис» (ИНН 

<

***>) были заключены договор поручительства № 14/07-663-628-П-Ю-2 от 04.07.2014г. и договор залога № б/н от 04.07.2014г. Предметом залога является недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509013:52, площадью 1898 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 5/3 с кадастровым номером 74:36:0502010:155, площадью 226,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Просроченная задолженность в сумме 82 263 879 руб. 83 коп. по кредитным договорам не погашена, в том числе задолженность по договору кредитной линии № 

<

***> от 04.07.2014г. в размере 58 237 704 руб. 94 коп., по договору кредитной линии № 14/10-682-628 КЛ-Р от 17.10.2014г. в размере 24 026 174 руб. 89 коп.

От ОАО «Международный банк Азербайджана» в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

17 октября 2014 года между Банк «МБА-МОСКВА» ООО и обществом с ограниченной ответственностью «Проект - национальное машиностроение» (далее - заемщик) заключен Договор кредитной линии № 14/10-682-628 КЛ-Р (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере 22 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19% годовых, в редакции дополнительного соглашения от 14 октября 2016г. Срок погашения кредита по 16 октября 2015г. Дополнительным соглашением от 14 октября 2016г. срок погашения кредита продлен по 12 октября 2017г.

4 июля 2014 года между Банк «МБА-МОСКВА» ООО и обществом с ограниченной ответственностью «Проект - Национальное машиностроение» (далее - заемщик) заключен договор кредитной линии № 14/10-663-628 КЛ-Р (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере 50 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 18% годовых. Срок погашения кредита по 16 октября 2015г. Дополнительным соглашением от 30 июня 2016г. срок погашения кредита продлен по 29 июня 2017г.

В обеспечение исполнения возврата задолженности по кредитному договору - между ООО Банк «МБА - Москва» и ООО «Проект - Сервис» (ИНН 

<

***>) были заключены договор поручительства № 14/07-663-628-П-Ю-2 от 04.07.2014г. и договор залога № б/н от 04.07.2014г. Предметом залога является недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509013:52, площадью 1898 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 5/3 с кадастровым номером 74:36:0502010:155, площадью 226,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Просроченная задолженность в сумме 82 263 879 руб. 83 коп. по кредитным договорам не погашена, в том числе задолженность по договору кредитной линии № 

<

***> от 04.07.2014г. в размере 58 237 704 руб. 94 коп., по договору кредитной линии № 14/10-682-628 КЛ-Р от 17.10.2014г. в размере 24 026 174 руб. 89 коп. в связи с этим, так как основное обязательство не прекращено, залог не может считаться прекращенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 Гражданского кодекса Российской Федерации; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом частичное исполнение должником обеспеченного залогом обязательства в качестве основания для прекращения залога ни указанной нормой, ни иным законом или заключенными между сторонами договорами не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Исходя из положений пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» частичное исполнение должником обеспеченного залогом обязательства не может служить основанием для прекращения залога. Только полное исполнение этого обязательства является основанием для прекращения обременения.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Таким образом, основное обязательство не прекращено исполнением, в связи с чем залог в обеспечение обязательств по кредитному договору не может считаться прекращенным.

К спорным правоотношениям, учитывая несовпадение заемщика с залогодателем, применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ (пункт 1 статьи 335 ГК РФ). 

 Согласно пункту 6 статьи 367 ГК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступившему в силу 01.06.2015, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано; если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю.

Из содержания статей 334, 348, 349, 350, 357 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, если в договоре не предусмотрено иное. 

Согласно материалам настоящего дела, ООО «Проект-Сервис» поручилось своим недвижимым имуществом перед ООО Банк «МБА-Москва», в счет обеспечения обязательств ООО «Проект-национальное машиностроение» по договору открытой кредитной линии № 14/07-663-628КЛ-Р от 04.07.2014, в  ЕГРН  внесены соответствующие записи.

Согласно положениям статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

 Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

 В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (о поручительстве). 

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Вышеуказанная норма является императивной. 

Из пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. 

В соответствии с требованиями статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок должен определяться: календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, либо определяться событием, которое должно неизбежно наступить. 

Таким образом, условие о сроке действия договора ипотеки: «до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору» не может являться установленным.

Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к не определенному во времени обременению права собственности залогодателя по независящим от него причинам. Неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом (Постановление Конституционного Суда РФ от 15.04.2015 № 18-П).

 Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 № 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» следует, что условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Кодекса. Аналогичная позиция изложена в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством». 

В соответствии с пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Указанная норма закона (пункт 6 статьи 367 Кодекса) не допускает бессрочного существования обязательства поручителей (залогодателей при применении статьи 335 Кодекса) в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 № 80-КП5- 18). 

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального права во взаимосвязи с разъяснениями высших судебных инстанций, следует исходить из того, что  после направления уведомления об уступке (цессии) прав (требования) с требованием о погашении задолженности от 08.12.2018 Небанковская кредитная организация Закрытое акционерное общество «Аграркредит» было вправе обратиться с иском к ООО «Проект-Сервис»» в арбитражный суд, но своим правом не воспользовалось.

Согласно статьям 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

НКО ЗАО «Аграркредит» не предпринял действий по взысканию задолженности с заемщика по основному обязательству – ООО «Проект – национальное машиностроение».

Согласно п. 1 ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Нормой п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по чек – ордеру от 16.01.2021 в размере 6 000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Прекратить залог имущества, принадлежащего ООО «Проект - Сервис» и выданного в обеспечение исполнения условий кредитного договора от 04.07.2014, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509013:52 площадью 1 898 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилого помещения № 5/3 с кадастровым номером 74:36:05020106155 площадью 226,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ответчика - Небанковская кредитная организация Закрытое акционерное общество «Аграркредит» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

 

Судья                                                                                            Е.А. Сысайлова

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.