АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-73168/2018

22 марта 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-73168/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Неруд-инвест" (ИНН 6658190496, ОГРН 1046602665889) к публичному акционерному обществу "Уральский транспортный банк" (ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779) о признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ипотеки) и погашении записи об ипотеке, 

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 25.01.2019г., ФИО2, доверенность от 18.02.2019г.;

ответчик явку представителя не обеспечил. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, явившиеся в судебное заседание, заявили об отсутствии необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании прекращенным (отсутствующим) обременения – ипотеки по договору залога недвижимого имущества № КК/1124-2017/1 от 27.03.2017г. по кредитному договору № КК/1124-2017 от 06.03.2017г. в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 234,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0401034:2052, расположенного по адресу: 

<

...>, прекращении записи об ипотеке в ЕГРН №66:41:0401034:1790-66/001/2017-З от 14.04.2017г.

Ответчик отзыв не представил. Представитель ответчика устно пояснил, что истец не обращался к конкурсному управляющему с требованием о погашении записи. Ответчик готов совершить необходимые действия для погашения записи об ипотеке. 

Истец представил письменные объяснения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между истцом (заемщик) и ответчиком (банк) заключен кредитный договор от 06.03.2017г. № КК/1124-2017, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб. на срок до 05.03.2019г. под 12 % годовых, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1. кредитного договора, ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.2. кредитного договора целью кредитования является приобретение основных средств (недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 234,6 кв.м с кадастровым номером 66:41:040:1034:1790, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:040:1034:1790 (договор залога недвижимого имущества № КК/1124-2017/1 от 27.03.2017г.). 

Обременение объекта недвижимости (ипотека) зарегистрировано в установленном порядке, регистрационная запись от 14.04.2017г. № 66:41:0401034:1790-66/001/2017-3.

Кадастровый номер объекта залога изменен на 66:41:0401034:2052.

Приказом Банка России от 25.10.2018г. № ОД-2785 с 25.10.2018г. у ответчика отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению ответчиком.

Обязательства по кредитному договору исполнены истцом досрочно, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений. Кредитный договор закрыт 15.11.2018г., по состоянию на 16.11.2018г. задолженности по договору не имеется, что следует из справки от 16.11.2018г. № 7-5-34/ВА-266, выданной истцу руководителем временной администрации ответчика. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости (письмо от 16.11.2018г. № 193-01), в ответе на которое от 21.11.2018г. № 7-5-34/ВА-376 руководителем временной администрации по управлению ответчиком указано на отсутствие у временной администрации соответствующих полномочий. Истцу рекомендовано обратиться к конкурсному управляющему (либо ликвидатору), который будет назначен арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2018г. возбуждено дело № А60-65929/2018 о банкротстве ответчика.

Решение от 27.12.2018г. (резолютивная часть объявлена 20.12.2018г.) по указанному делу ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Ссылаясь, что обременение с объекта недвижимости ответчиком не снято, истец обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела. Просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение объекта недвижимости, прекратить запись об ипотеке. 

Учитывая позицию ответчика, озвученную в судебном заседании, суд предложил сторонам принять меры к погашению записи об ипотеке.

Истцом к материалам дела приобщено уведомление от 01.03.2019г. № 36-01 о необходимости предоставить на государственную регистрацию заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, полученное ответчиком 01.03.2019г. что подтверждается соответствующей отметкой на экземпляре уведомления. 

Кроме того, представлена копия уведомления Управления Росреестра по Свердловской области от 25.02.2019г. № 66/001/325/2019-752 о приостановлении государственной регистрации по заявлению истца о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401034:2052 площадью 234,6 кв.м по адресу: 

<

...>, по причине того, что на момент принятия решения заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя – ответчика не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3 указанного закона).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истцом перед ответчиком исполнено в полном объеме и факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства истцом доказан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения залога недвижимого имущества, регистрационная запись об ипотеке №66:41:0401034:1790-66/001/2017-З от 14.04.2017г. подлежит погашению.

При этом судом принято во внимание, что ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган для погашения записи об ипотеке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В данном случае право истца защищается прекращением записи об ипотеке (ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Признания обременения прекращенным (отсутствующим) не требуется, поскольку залог прекратился в силу закона.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Погасить регистрационную запись об ипотеке №66:41:0401034:1790-66/001/2017-З от 14.04.2017г.

В признании обременения прекращенным (отсутствующим) отказать.

Взыскать с ПАО "Уральский транспортный банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Торговый Дом "Неруд-инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья    С.Ю. Григорьева