ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-6023/2022

город Ростов-на-Дону

28 сентября 2023 года

15АП-8233/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца - представитель не явился, извещен,

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 11.09.2023,рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-6023/2022 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, 

по иску ООО «Наш Дом Новороссийск»

к ООО «Сократ»

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом Новороссийск» (далее – истец, ООО «Наш Дом Новороссийск») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сократ» (далее – ответчик, ООО «Сократ») о взыскании задолженности за потребленные коммунальные ресурсы за период с 18.09.2017 по 30.06.2021 в размере 225 018,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.04.2022 судом первой инстанции принято решение путем подписания  резолютивной части, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены в полном объеме.

12.05.2023 в связи с поступлением апелляционной жалобы судом изготовлено мотивированное решение.

Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что часть помещений многоквартирного дома были переданы новым собственникам до заключения договора на управление многоквартирным домом от 01.08.2018, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи. Также ответчик сослался на ненадлежащее извещение о начавшемся судебном процессе.

Определением от 02.06.2023 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с рассмотрением судом первой инстанции дела в отсутствие надлежащего уведомления ответчика.

Судом апелляционной инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 11.02.2019 по 14.07.2021 в размере 265 656,74 руб. за потребленные коммунальные ресурсы по объектам недвижимости, расположенным в 

<

...>:

- нежилое помещение № 2 в корпусе № 1;

- нежилое помещение № 3 в корпусе № 1;

- нежилое помещение № 8 в корпусе № 2.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассматривать дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что возражений по периоду начисления и по помещениям после уточнения исковых требований у ответчика отсутствуют. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.09.2023 объявлялся перерыв до 14 час. 15 мин. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено. 

После перерыва в судебное заседание не явились участвующие в деле лица.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассматривать дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы иска, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 18.09.2017 между ООО «Управляющая компания Наш Дом» и ООО «Сократ» (далее – ответчик, застройщик) был заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления), расположенным по адресу: 

<

...>.

Также, 01.08.2018 ООО «Наш Дом Новороссийск» и ООО «Сократ» заключили договор управления указанным многоквартирным домом.

Согласно п. 3. 3. 7 до передачи помещений многоквартирного дома будущим собственникам ООО «Сократ» обязуется ежемесячно производить оплату коммунальных услуг в соответствии с выставленным управляющей компанией счетом.

Ответчик, подписав вышеуказанные договоры, принял на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Истец указывает, что в собственности ООО «Сократ» находились следующие помещения: квартиры № 45, 61, 72, 109, 115, 118, нежилые помещения № 2, 3 (расположенные по адресу: 

<

...>) и квартиры № 126, 133, нежилые помещения № 2, 3, 8 (расположенные по адресу: 

<

...>).

В период с 18.09.2017 по 30.06.2021 у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Наш Дом Новороссийск» за потребленные коммунальные услуги в размере 225 018,19 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией от 30.06.2021 направленной истцом в адрес ответчика.

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, наличие задолженности послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском.

Ответчик сослался на ст. 196 ГК РФ и указал, что исковое заявление подано истцом 11.02.2022. Следовательно, требования, основанные на обязательствах, возникших до 11.02.2019, являются выходящими за пределы срока исковой давности (3 года). Истец заявляет требования по оплате задолженности возникшей за период с 01.08.2018 по 30.06.2021. Ответчик в отзыве просил суд апелляционной инстанции применить срок исковой давности. Кроме того, ООО «Сократ» не признал указанный истцом размер задолженности, считает что размер задолженности не обоснован. Ответчику не предоставлен надлежащий расчет, не приведен механизм образования задолженности и не обозначены основания для взыскания. ООО «Нош Дом Новороссийск» заявляет о взыскании задолженности за потребленные коммунальные ресурсы по помещениям многоквартирного жилого дома, находящимся в собственности ООО «Сократ», за период с 01.08.2018 по 30.06.2021, однако, следующие помещения многоквартирного жилого дома были переданы дольщикам до заключения договора на управление многоквартирным домом от 01.08.2018

? 

<

...> – 01.08.2018 г., что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 01.08.2018 г. (Приложение 1); 

? 

<

...> – 24.01.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 24.01.2018 г. (Приложение 2);

? 

<

...> – 14.02.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 14.02.2018 г. (Приложение 3); 

? 

<

...> – 14.02.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 14.02.2018 г. (Приложение 4); 

? 

<

...> – 19.10.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 19.10.2018 г. (Приложение 5); 

? 

<

...> – 14.02.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 14.02.2018 г. (Приложение 6); 

? 

<

...> – 14.02.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 14.02.2018 г. (Приложение 7); ? 

<

...> – 28.02.2018 г. что подтверждает Акт приема-передачи объекта строительства от 28.02.2018 г. (Приложение 8);

 ? 

<

...> – 12.09.2018 г. что подтверждает Выписка из ЕГРН от 22.06.2023 г. (Приложение 9); 

? 

<

...> – 31.08.2018 г. что подтверждает Договор купли-продажи от 31.08.2018 г. (Приложение 10);

Помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано собственнику 14.07.2021 г., что подтверждает Выписка из ЕГРН от 21.06.2023 г. (Приложение 11). Право собственности на помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, и помещение № 8, расположенное по адресу: 

<

...>, было изначально зарегистрировано на ООО «Сократ» и прекращено 14.07.2021 г. и 22.12.2021 г. соответственно, что подтверждают Выписка из ЕГРН от 22.06.2023 г. (Приложение 12), Выписка из ЕГРН от 22.06.2023 г. (Приложение 13).

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции  ООО «Наш Дом Новороссийск» заявлено уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать с ООО «Сократ» в пользу ООО «Наш Дом Новороссийск» задолженность по коммунальным услугам за период с 11.02.2019 по 14.07.2021 в размере 265 656,74 руб. за потребленные коммунальные ресурсы по объектам недвижимости, расположенным в 

<

...>:

- нежилое помещение № 2 в корпусе № 1;

- нежилое помещение № 3 в корпусе № 1;

- нежилое помещение № 8 в корпусе № 2.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с тем, что апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, а так же с тем, что уточнение исковых требований не нарушает прав ответчика, суд апелляционной инстанции принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Такая плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности ответчика за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом с учетом срока исковой давности, на который указывал ответчик, расчет истцом произведен за период с 11.02.2019 по 14.07.2021. Расчет выполнен истцом помесячно по каждому помещению с указанием площади, утвержденных тарифов и периодов.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с расчетом не согласен, однако выполнить контррасчет не предоставляется возможным.

Само по себе несогласие ответчика с расчетом не может служить основанием для признания расчета неверным.

Апелляционный суд проверил расчет задолженности и признает его верным, согласно расчету задолженность составляет 265 656,74 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств опровергающих наличие задолженности, контррасчет не представлен.

Однако судом апелляционной инстанции установлено, что по итогам принятого решения судом первой инстанции от 11.04.2023 по настоящему делу, с ответчика взыскано 225 018,19 руб. задолженности, а так же 7 500 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

23.01.2023 отделением судебных приставов по работе с юридическими лицами ГУФССП по Ростовской области (далее – ОСП) в отношении ответчика вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 11830/23/61085-ИП.

09.02.2023 ОСП вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

На основании инкассового поручения от 20.02.2023 № 60 у ответчика с расчётного счёта списаны денежные средства в размере 232518,19 руб., которые поступили на депозитный счёт ОСП и в дальнейшем перечислены на расчётный счёт взыскателя.

01.03.2023 ОСП вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 11830/23/61085-ИП ввиду его фактического исполнения.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 40 638,55 руб. (265 656,74 - 225 018,19), с учётом частичного погашения задолженности в ходе исполнительного производства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате госпошлины в размере 813 руб. (8 313 – 7 500) по иску относятся на ответчика.

С учетом выявленных апелляционным судом процессуальных нарушений при рассмотрении дела в суде первой инстанции, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2023 по делу № А32-6023/2022 отменить по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сократ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом Новороссийск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 40 638,55 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сократ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 813 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Судья                                                                                                                      П.В. Шапкин