Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134734/2019

15 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  15 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл Всеволожский р-н, ш Колтушское 138, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 188664, Токсово пгт., Ленинградская обл, Всеволожский район, Новый пер. д. 9, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.03.2005);

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 5701/1.6-08 от 30.12.2015 в размере 418.916,18 руб. за период с 15.06.2018г. по 31.10.2018г.,пени в размере 335 085,17 руб. за период с 16.03.2018 год по 10.12.2019, задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожников № 7/3, площадью 3669 кв.м., для использования в целях строительства здания детско-юношеского спортивного клуба в размере 722 757,78р. за период с 01.11.2018 год по 31.08.2019, обязать освободить земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожников № 7/3, площадью 3669 кв.м.

при участии

- от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 25.12.2019)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 5701/1.6-08 от 30.12.2015 в размере 418.916,18 руб. за период с 15.06.2018г. по 31.10.2018г.,пени в размере 335 085,17 руб. за период с 16.03.2018 год по 10.12.2019, задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожников № 7/3, площадью 3669 кв.м., для использования в целях строительства здания детско-юношеского спортивного клуба в размере 722 757,78р. за период с 01.11.2018 год по 31.08.2019, обязать освободить земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожников № 7/3, площадью 3669 кв.м.

Определением суда от 25.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 17.03.2020 представитель ответчика под аудиопротокол подтвердил наличие задолженности, просил отложить для мирного урегулирования спора.

В судебное заседание 12.05.2020 ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Представитель истца представил доказательства частичной оплаты ответчиком 24.02.2020 в размере 10 000 руб., поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В   соответствии   с   постановлением   главы   Администрации  муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 27.10.2015 года № 2737 между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 5701/1.6-08 от 30.12.2015 года с кадастровым номером 47:07:0502077:40, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Дорожников № 7/3, площадью 3669 кв.м., для использования в целях строительства здания детско-юношеского спортивного клуба.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка с 01.11.2015 года по 31.12.2018г.

В соответствии с  п.2.2  условия  договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2015г.

В соответствии с п. 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который определен в соответствии с расчетом арендной платы и составляет 353 667,15 руб.

Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.2 договора.

Ссылаясь на невнесение оплаты за период с 15.06.2018 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 год по 31.08.2019, Администрация обратилась в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 15.06.2018 по 31.10.2018 составила 408 916,18 руб. и за период с 01.11.2018 год по 31.08.2019 в размере 722 757,78 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 335 085,17 руб. за период с 16.03.2018 год по 10.12.2019. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично - за период с 15.06.2018 по 31.10.2018 в размере 408 916,18 руб. и за период с 01.11.2018 год по 31.08.2019 в размере 722 757,78 руб. 

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН о наличии на земельном участке объекта недвижимости, не завершенного строительством, детско-юношеского спортивного клуба готовностью 11%. Права на данный объект зарегистрированы за предпринимателем. В связи с этим требование об обязании освободить земельный участок не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 5701/1.6-08 от 30.12.2015 года 408 916,18 руб. за период с 15.06.2018 по 31.10.2018, пени в размере 335 085,17 руб. за период с 16.03.2018 год по 10.12.2019, задолженность в размере 722 757,78 руб. за период с 01.11.2018 год по 31.08.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 27 580 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.