Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40471/20

13 ноября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 27 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-40471/20 по исковому заявлению ООО "РЕВОРК" (ИНН 

<

***>) к МБУ "ХЭУ" (ИНН 

<

***>) о признании недействительным одностороннего отказа 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Администрация города Реутов, Управление Росреестра по Московской области, Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕВОРК" (ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МБУ "ХЭУ" (ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа МБУ «ХЭУ» от исполнения Договора аренды объекта недвижимости № 12 от 04.10.2016, оформленного Уведомлением № 51 от 20.03.2020 о прекращении Договора аренды № 12 от 04.10.2016.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лиц - Администрации города Реутов, Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства ввиду недопущения затягивания судебного процесса.  В силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом суда в случае признания причины неявки уважительной.

Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации сторонами по делу их процессуальных прав, в том числе путем привлечения иного представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что между  ООО «Реворк» и                МБУ «ХЭУ» был заключен договор аренды объекта недвижимости № 12 от 04.10.2016, в соответствии с п. 1.1. которого МБУ «ХЭУ» (Арендодатель) сдает ООО «Реворк» (Арендатору) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, 4 этаж, помещения №№ 402-416, 418-433, 435-437, общей площадью 745,2 кв.м., для размещения коворкинг-центра.

Согласно п. 1.2. договора нежилое помещение находится в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А. 

Согласно п. 1.4. договора срок действия договора устанавливается с 21.09.2016 по 21.09.2023.

Согласно п. 2.1.3. договора, если договор заключен на год и более, в срок не более 30-ти дней со дня получения всех необходимых документов Арендодатель обязан совместно с Арендатором зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Московской области.

24.12.2019 здание было введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:48:0000000:1255. 

Как указывает истец, в январе 2020 года истец сообщал ответчику о необходимости провести государственную регистрацию договора аренды.  В феврале 2020 года стороны должны были совместно подать документы в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации Договора.  Однако 05.03.2020 представители ответчика и третьего лица не явились в МФЦ г. Реутов для подачи документов для государственной регистрации договора аренды.

МБУ «ХЭУ» направило в адрес ООО «Реворк» Уведомление № 51 от 20.03.2020 о прекращении Договора аренды № 12 от 04.10.2016 с 01.07.2020. 

По мнению истца, односторонний отказ МБУ «ХЭУ», оформленный Уведомлением № 51 от 20.03.2020 о прекращении Договора аренды № 12 от 04.10.2016, является ничтожной сделкой, так как отказ нарушает требования п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Как следует из пункта 1.5. Договора, в случае если Договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, Договор считается заключенным на 11 месяцев. Если арендатор будет продолжать пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован не был.  И в соответствии с п. 1.5. Договора определенного Сторонами был заключен на 11 месяцев. Срок действия Договора и его исполнения с даты его заключения - 04.10.2016.  С 04.09.2017 срок действия договора продлен на неопределенный срок.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Уведомлением МБУ «ХЭУ» №51 от 20.03.2020 ООО «Реворк» в соответствии                               со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомлен о прекращении Договора  с «01» июля 2020 года.

02.07.2020 ООО «Реворк» возвращено МБУ «ХЭУ» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, 4 этаж, общей площадью 745,2 кв.м в связи с расторжением Договора, о чем составлен акт от 02.07.2020г.

Арендные отношения между сторонами прекращены 02.07.2020 - в день подписания акта возврата имущества.

Правовых оснований для признания  недействительным одностороннего отказа МБУ «ХЭУ» от исполнения Договора аренды объекта недвижимости № 12 от 04.10.2016, оформленного Уведомлением № 51 от 20.03.2020 о прекращении Договора аренды № 12 от 04.10.2016 у суда не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца в порядке                            ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева