АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

08 октября 2024 года

Дело №

А55-25821/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 202 225 руб. 61 коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 10.07.2024 № 136;

от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 11.01.2024;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 202 225 руб. 61 коп.,  в том числе 189 862 руб. 71 коп. – сумма неосновательного обогащения за период с 20.09.2020 по 30.09.2022, а также 12 362 руб. 90 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.10.2022. Делу присвоен номер 2-3102/2023.

Определением Ленинского районного суда г. Самара от 04.07.2023 дело № 2-3102/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2023 исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самары принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2024 исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара, оставлено без рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2024 определение Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2024 по делу № А55-25821/2023 отменено. Дело № А55-25821/2023 направлено в Арбитражный суд Самарской области для рассмотрения по существу.

С учетом положений статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.09.2024 до 24.09.2024 до 16час. 30мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Постановлением администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Ранее аналогичные полномочия Департамента были предусмотрены п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 19.08.2015 № 929 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства сотрудниками Департамента установлен факт использования земельного участка с кадастров номером 63:01:0231002:4, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, квартал 66 под размещение здания с кадастровым номером 63:01:0231002:1669, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов за период с 29.09.2020 по 30.09.2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижим имущество от 03.10.2022 № КУВИ-001/2022-173299955 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0231002:4 поставлен на кадастр 02.09.2004.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижим имущество от 03.10.2022 № КУВИ-001/2022-173299955 на земельном участке кадастровым номером 63:01:0231002:4. расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:01 :0231002:1669.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с  ним от 04.10.2022 № КУВИ-001/2022-173943997 правообладателем нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0231002:1669, площадью 303,2 кв.м является ФИО1 право собственности зарегистрировано 29.09.2020 за № 63:01:0231002:1669-63/001 /2020-5.

Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, истец обратился с настоящим иском в суд.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 приобрел на торгах в рамках процедуры банкротства МП г.о. Самара «Коммунальник» нежилое здание площадью 303,2 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 790 кв-л; Кадастровый номер: 63:01:0231002:1669; 1952 года постройки, для использования в качестве гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. Целевое назначение данного здания указано в выписке из ЕГРН - мастерские, гаражи.

Вышеуказанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0231002:4, по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, квартал 66, площадью 1 700 кв.м. и занимает на нем только 303,2 кв.м.

Из ответа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 25.01.2021 №15-07-10/1979 и Приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 21.01.2021 №73 следует то, что «Основанием для отказа ФИО1 в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, расположенного по адресу: 

<

...> (площадью 1700,00 кв.м. кадастровый номер 63:01:0231002:4) является подпункт 24 статьи 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации, а именно: границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, согласно выписки из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В соответствии с правовой позицией, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.06.10 N 241/10, если земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, арендная плата подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением ("пятно застройки"), если не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах.

Факт того, что доступ на земельный участок не ограничен, и не огорожен, не позволяет с достаточной степенью достоверности определить, что именно Индивидуальный предприниматель ФИО1 занимает всю территорию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0231002:4, более того согласно генерального плана на квартал №790 (в последствии квартал 66) на земельном участке площадью 1700,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0231002:4, кроме нежилого здания принадлежащего Индивидуальному предпринимателю «ФИО1» площадью 303,2 кв.м. (кадастровый номер: 63:01:0231002:1669) расположено здание котельной площадью 123,0 кв.м. (кадастровый номер: 63:01:0231002:1353) находящийся в муниципальной собственности и ряд других объектов недвижимости.

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0231002:4 здания котельной площадью 123,0 кв.м. (кадастровый номер: 63:01:0231002:1353) подтверждается п.1 р.3 (Прочие объекты капитального строительства на территории) приложения №2 к Постановлению Администрации г.о. Самара от 23 июня 2022 года N 442 «О комплексном развитии двух несмежных территорий жилой застройки, расположенных в границах улиц Нагорной, Пугачевской, Ставропольской, Советской в Кировском внутригородском районе городского округа Самара», а так же фотоматериалами с изображением земельного участка с кадастровым номером 63:01:0231002:4 и расположенных на нем нежилым зданием площадью 303,2 кв. м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 790 кв-л (кадастровый номер: 63:01:0231002:1669); 1952 года постройки, для использования в качестве гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, а также зданием котельной площадью 123,0 кв. м. (кадастровый номер: 63:01:0231002:1353) находящийся в муниципальной собственности с привязкой к зданию МБДОУ №306 (кадастровый номер: 63:01:0231001:670).

Также для размещения гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг в Кировском районе г. Самары равен 0,0017713, а не 0,0231992.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0231002:4, по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, квартал 66, площадью 1 700 кв.м., которая согласно сведений с сайта https://rosreestr.gov.ru с 01.01.2020 по 31.12.2021 составляла 3096907,00 руб., а с 01.01.2022 составляет 3267315,00 руб.

Расчет неосновательного обогащения за период с 29.09.2020 по 30.09.2022 согласно формулы Ап = Скад х Кв х Ки: составит: 339,97 руб. + 978,36 руб. + 805,11 руб. = 2123,44 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное положение сформулировано таким образом, что возлагает на суд обязанность по определению момента начала начисления процентов за пользование чужими средствами исходя из того, что приобретателю стало или должно было стать известно о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера неосновательного обогащения, продолжительности периода начисления процентов и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами соразмерны, в связи с этим оснований для их снижения не имеется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со статьями 1102, 1105, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 2 123руб. 44коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71руб. 98коп., исходя из суммы долга, а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу департамента управления имуществом городского округа Самара, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 2 195руб. 42коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 2 123руб. 44коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71руб. 98коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 164руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов