ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24599/21-180-170

15 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЗИОН" (121357, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., ВЕРЕЙСКАЯ УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 8, ПОМЕЩ. 835, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ МУХАМЕТШИНА АЛЬБИНА ФАРИТОВНА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2018)

О взыскании 9 641 319 руб. 10 коп. задолженности по договору № ДА/104/08/2020 от 01.08.2020, из них: 4 521 564 руб. 10 коп. – долг, 5 119 755 руб. 00 коп. – неустойка

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №1-1301 от 13.01.2020г.

от ответчика – ФИО3 лично (паспорт)

после перерыва в судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 дов. №1-1301 от 13.01.2020г.

от ответчика – ФИО3 лично (паспорт)

Судебное заседание проводилось с перерывом с 08.06.2021 по  11.06.2021

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнений принятых в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 9 641 319 руб. 10 коп. задолженности по договору № ДА/104/08/2020 от 01.08.2020, из них: 4 521 564 руб. 10 коп. – долг, 5 119 755 руб. 00 коп. – неустойка.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве, устно просил рассмотреть вопрос о снижении размера неустойки.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Базион» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №ДА/104/08/2020 от 01.08.2020г. 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект аренды по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами.

Объектом аренды по настоящему Договору являются нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение I, II, комнаты 1, 3-11, 1-3, А; этаж 2, помещение I, комнаты 1-11, А; этаж 3, помещение I, комнаты 1-18, А, общей площадью 866,90 кв.м., для использования в целях предоставления услуг временного проживания (гостиница, мини-гостиница) с предоставлением сопутствующих услуг (организация питания, досуга проживающих). Объект аренды обеспечен электроснабжением, отоплением, находится в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию, и пригоден для использования по целевому назначению. Границы объекта аренды обозначены красным цветом на прилагаемом к договору плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.1. Договора арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование нежилыми помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего договора, арендную плату, которая складывается из Основной части и Переменной части.

Основная часть арендной платы: Арендная плата за пользование нежилыми помещениями в здании, находящемся по адресу: 

<

...>. строение 2, этаж 1, помещение I, II, комнаты 1, 3-11, 1-3, А; этаж 2, помещение I, комнаты 1-11. А: этаж 3, помещение I, комнаты 1-18, А, общей площадью 866,90 кв.м. устанавливается в размере 736 865 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной электроэнергии, рассчитываемой арендодателем с использованием, установленных Поставщиком электроэнергии тарифов и показаний приборов учета, а также работ, производимых арендодателем (по заявкам арендатора) по обеспечению функционирования дополнительного оборудования, в том случае, если оно установлено в арендуемых помещениях (систем вентиляции воздуха в помещениях и т.п.), вывоз дополнительного (крупногабаритного) мусора, ремонт электротехнического оборудования.

В соответствии с абз. 13 п. 4.1. Договора оплата основной и переменной части производится в срок не позднее 5-го числа месяца оплаты аренды. Расчет причитающейся арендодателю основной части арендной платы производится из расчета арендной платы в месяц, при расчете периода менее одного месяца за базу берется действительное число календарных дней в месяц.

Согласно п. 4.2. Договора в обеспечение своих намерений по аренде нежилых помещений (п. 1.1. договора), на условиях настоящего договора арендатор обязуется перечислить арендодателю депозит из расчета одной месячной арендной платы, указанной в п.4.1. настоящего Договора в следующей порядке:

4.2.1 арендатор оплачивает арендодателю 245 621 руб. 67 коп. не позднее 05 (пятого) августа 2020 г.

4.2.2 арендатор оплачивает арендодателю 245 621 руб. 67 коп. не позднее 05 (пятого) сентября 2020 г.

4.2.3 арендатор оплачивает арендодателю 245 621 руб. 67 коп. не позднее 05 (пятого) октября 2020 г.

Стороны договорились (пункт 4.3. Договора), что при подписании сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений, с даты которого начинает исчисляться срок аренды, из депозита засчитывается оплата в счет уплаты Гарантийной суммы по договору, которая исчисляется из расчета арендной платы за 1 (один) месяц аренды. Гарантийная сумма является обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору. Гарантийная сумма не является ни авансом, ни предоплатой в счет оплаты платежей, причитающихся по настоящему договору. Начисление любых процентов на Гарантийную сумму не производится. Гарантийная сумма находится на расчетном счете арендодателя в течение срока аренды, как гарантия и может быть использована арендодателем для возмещения арендной платы и других платежей, срок уплаты которых наступил по условиям настоящего договора, но фактического перечисления средств со стороны арендатором не произошло.

Согласно п. 5.4. Договора арендодатель на основании ст. 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наступлении одного из условий: наличие на расчетном счете арендодателя Гарантийной суммы менее установленной, в случае отказа арендатора ее пополнить в течение 3 (трех) календарных дней с даты соответствующего обращения от арендодателя.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 31 мая 2021 года Ответчиком не оплачено:

47 778,93 рублей в счет переменной части арендной платы за ноябрь 2020 г.

65 333,08 рубля в счет переменной части арендной платы за декабрь 2020г.

736 865,00 рублей в счет основной части арендной платы за декабрь 2020г.

98 795.79 рублей в счет переменной части арендной платы за январь 2021г.

736 865.00 рублей в счет основной части арендной платы за январь 2021г.

71 628.94 рублей в счет переменной части арендной платы за февраль 2021г.

736 865.00 рублей в счет основной части арендной платы за февраль 2021г.

62 459,03 рублей в счет переменной части арендной платы за март 2021г.

736 865,00 рублей в счет основной части арендной платы за март 2021г.

736 865,00 рублей в счет основной части арендной платы за апрель 2021г.

736 865,00 рублей в счет основной части арендной платы за май 2021г. Итого: 4 767 185,77 рублей.

Поскольку Ответчиком частично оплачена сумма гарантийного обеспечения в размере 245 621,67 рубль, что подтверждается п/п 58 от 17.08.2020г., общая сумма долга составляет 4 521 564,10 рубля.

При этом срок действия договора установлен в п. 1.4, согласно которого срок аренды заканчивается 31.05.2021.

Истец до этой даты начисляет арендую плату, ссылаясь на то, что о расторжении договора в более ранние сроки ни одной из сторон заявлено не было, при этом, он, учитывая действие договора с ответчиком, не мог сдавать в аренду помещений какому-нибудь другому лицу, поэтому просит взыскать арендную плату в указанном истцом размере с ответчика.

Суд признает позицию истца обоснованной, принимая во внимание соглашение сторон и установление срока аренды, а также принимая во внимание, что ответчик не реализовал свое право на прекращение действия договора.

Согласно п. 2.1.5. Договора при нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей более чем на 3 (три) календарных дня арендодатель вправе ограничить доступ арендатору в арендуемое помещение до момента оплаты.

Таким образом, истец обоснованно, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, ограничил доступ ответчика в помещение в связи с неоплатой арендной платы.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что им приобретено имущество, которое, якобы, удерживается Истцом в помещении, однако надлежащих доказательств этому не представлено.

В момент передачи помещения и прекращения доступа к помещению сторонами не подписывались акты освидетельствования наличия имущества Ответчика. 

15 января 2021 года Арендодателем было направлено уведомление в адрес Ответчика о прекращении доступа к помещению с 18 января 2021 года.  Таким образом, истец ссылается на то, что у ответчика имелась возможность вывезти свое имущество.

Представленный Ответчиком расчет стоимости имущества в размере 196 704,00 рубля не может быть принят судом, поскольку  отсутствуют надлежащие доказательства завоза имущества и его установки в помещения, арендуемые у истца.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд также учитывает, что в платежных поручениях, представленных ответчиком в обоснование оплаты долга, указан период, не заявленный в рамках настоящего дела. Из пояснений истца следует, что денежные средства были учтены им в соответствии с назначением платежа, за исключением платежного поручения № 78 от 12.11.2020, в котором неверно указано наименование Получателя, в связи с чем денежные средства не были получены истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 6.1. Договора стороны утвердили, что при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель может начислить пени размером 1 (один) % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии.

Размер неустойки по состоянию на 31.05.2021 составляет, согласно расчета истца,  5 119 755 руб. 00 коп.

15 января 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. №1-1501 от 15.01.2021г.) о прекращение доступа к нежилому помещению в связи с существенной просрочкой оплаты арендных платежей и претензия об оплате суммы задолженности и неустойки, которое осталось без удовлетворения 

18 января 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая также была оставлена без удовлетворения.

22 января 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию об оплате суммы задолженности по обеспечительному платежу, однако требования истца ответчиком также не исполнены.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению ввиду следующего.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 260 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 4 781 564 руб. 10 коп. задолженности по договору № ДА/104/08/2020 от 01.08.2020, из них: 4 521 564 руб. 10 коп. – долг, 260 000 руб. 00 коп. – неустойка.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать c ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МУХАМЕТШИНА АЛЬБИНА ФАРИТОВНА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2018) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЗИОН" (121357, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., ВЕРЕЙСКАЯ УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 8, ПОМЕЩ. 835, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2012, ИНН: 

<

***>) 4 781 564 руб. 10 коп. задолженности по договору № ДА/104/08/2020 от 01.08.2020, из них: 4 521 564 руб. 10 коп. – долг, 260 000 руб. 00 коп. – неустойка, а также 41 272 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МУХАМЕТШИНА АЛЬБИНА ФАРИТОВНА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2018) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 29 935 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова