Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-7127/2018

город Брянск

24 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.10.2018.

В полном объеме решение изготовлено 24.10.2018.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Солдатова А.А.,     

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадыковой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318325600021608, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Снежка-Молотино», д.Молотино Брянской области, ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>,

о взыскании 1 245 982 руб. 94 коп.  

при участии:

от истца: ФИО1 (паспорт),

от ответчика: не  явились, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –              ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Снежка-Молотино» (далее – ООО «Снежка-Молотино») о взыскании 1 245 982 руб. 94 коп., в том числе 528 876 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период 3,4 квартал 2017 года, 1 квартал 2018 года, 717 106 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 10.10.2018 (с учетом увеличения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления заказной корреспонденции по юридическому адресу, подтвержденному имеющимися в материалах дела сведениями из ЕГРЮЛ, и в силу  ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя  ответчика в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Снежка-Молотино» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 01.01.2015 №№01/01, 02/01, 06/01, 09/01, 10/01, 11/01, 12/01,   по условиям которых арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи земельные участки: кадастровый номер 32:02:0350301:413 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 167400 кв. м., расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, участок расположен в 240 м на юго-восток от д. Молотино; кадастровый номер 32:02:0350301:307 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 483600 кв. м., расположенный примерно в 1600 м по направлению на юго-запад от дома №1 по улице Школьной                 д. Молотино;  кадастровый номер 32:02:0350301:262 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 37200 кв. м., расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, АО «Снежка», участок расположен в 670 м по направлению на юго-восток от дома 34 по улице Школьной д. Молотино;  кадастровый номер 32:02:0350301:305 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 390600 кв. м., расположенный примерно в 1070 м по направлению на юго-восток от дома №1 по улице Школьной д. Молотино;  кадастровый номер 32:02:0350301:306 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 465000 кв. м., расположенный примерно в 1900 м по направлению на юго-запад от дома №1 по улице Школьной                 д. Молотино; кадастровый номер 32:02:0350301:308 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 520800 кв. м., расположенный примерно в 1000 м по направлению на юго-запад от дома №1 по улице Школьной                 д. Молотино;  кадастровый номер 32:02:0350301:260 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55800 кв. м., расположенный примерно в 1000 м по направлению на восток от дома №5 по улице Овражной                                д. Молотино  (п.1.1. договоров).

Соглашениями  от 01.03.2016 все права и обязанности арендодателя по договорам   аренды земельного участка от 01.01.2015 №№01/01, 02/01, 06/01, 09/01, 10/01, 11/01, 12/01 переданы ИП ФИО1; 18.03.2016 соглашения о замене стороны в указанных договорах были зарегистрированы в установленном порядке.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Снежка-Молотино» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 01.08.2015 №№03/01, 04/01, от 01.04.2015 №05/01, от 01.01.2015 №№07/01, 08/01,  по условиям которых арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи земельные участки: кадастровый номер 32:02:0350301:451 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 74400 кв. м., расположенный в 1900 м по направлению на юго-запад от д. Молотино; кадастровый номер 32:02:0350301:443 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 93000 кв. м., расположенный в 1950 м по направлению на юг от д. Молотино; кадастровый номер 32:02:0350301:442 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 93000 кв. м., расположенный в 1900 м по направлению на юг  от д. Молотино; кадастровый номер 32:02:0350301:436 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 74400 кв. м., расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, ОАО «Снежка» - участок №3 ПФ «Молотино»; кадастровый номер 32:02:0350301:437 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 74400 кв. м., расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, Новосельское сельское поселение, ПАИ Снежка (Молотино), ОАО «Снежка» - участок №3 ПФ «Молотино» (п.1.1. договоров).

По актам приема-передачи от 01.01.2015, от 01.04.2015, от 01.08.2015 по договорам аренды земельного участка  от 01.01.2015 №№01/01, 02/01, 06/01,  №07/01, 08/01  09/01, 10/01, 11/01, 12/01, от 01.08.2015 №№  03/01, 04/01, от 01.04.2015 №05/01 вышеуказанные земельные участки были переданы ООО «Снежка-Молотино».

Пунктом 1.3. договоров стороны согласовали срок договоров от 01.01.2015 №№01/01, 02/01, 06/01,  №07/01, 08/01  09/01, 10/01, 11/01, 12/01, от 01.08.2015 №№  03/01, 04/01, от 01.04.2015 №05/01 – 3 года, вступает в силу с момента егогосударственной регистрации и действует до окончания срока, указанного в настоящем пункте договора, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения.

Согласно п.2.1. договоров размер арендной платы за земельный участок составляет 1000 рублей в год за 1 га. Арендная плата вносится арендатором поквартально в размере ? суммы указанной  в п.2.1 настоящего договора, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом (за который вносится арендная плата) путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендных платежей за период                    3,4 квартал 2017 года, 1 квартал 2018 года  по договорам от 01.01.2015 №№01/01, 02/01, 06/01,  №07/01, 08/01  09/01, 10/01, 11/01, 12/01, от 01.08.2015 №№  03/01, 04/01, от 01.04.2015 №05/01 истец направил в адрес ответчика претензию от 28.06.2018 с требованием погасить задолженность и пени.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании 528 876 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период 3,4 квартал 2017 года, 1 квартал 2018 года, 717 106 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 10.10.2018.

Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ).

В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору  аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование,  а арендатор обязан  своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 3 квартала 2017 года по 1 квартал 2018 года составила 528 876 руб. 12 коп. 

Задолженность ООО «Снежка-Молотино» по арендной плате в сумме 528 876 руб. 12 коп. за указанный период подтверждается материалами дела. 

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, факт пользования спорным земельным участком и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности в сумме 528 876 руб. 12 коп. не представлены, основной долг в сумме 528 876 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В качестве меры обеспечения исполнения обязательств по оплате арендных платежей в п.4.2. договоров сторонами согласована уплата пени в размере 0,5% за каждый день  просрочки. 

Просрочка по оплате арендных платежей в указанный период подтверждается материалами дела. Следовательно, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п. 4.2 договоров вправе требовать уплаты ответчиком неустойки. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 717 106 руб. 82 коп. пени за период с 11.10.2017 по 10.10.2018.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, в нарушение ст.65 АПК РФ доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 717 106 руб. 82 коп. неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8080 руб. по чеку-ордеру от 03.07.2018, исходя из первоначально заявленной цены иска в размере 253985 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в окончательном варианте уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 1245982 руб. 94 коп. 

При цене иска, равной 1245982 руб. 94 коп., государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21. НК РФ составляет 24459 руб.

Согласно подп.3 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп.2 п.1 ст.333.18 Кодекса.

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением истцом размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета или с истца, или с ответчика.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 8080 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и в доход федерального бюджета 16 379 руб. государственной пошлины по иску.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить в размере 1 245 982 руб. 94 коп.     

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снежка-Молотино» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1           528 876 руб. 12 коп. задолженности, 717 106 руб. 82 коп. неустойки, а также 8 080 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снежка-Молотино» в доход федерального бюджета  16 379 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                               А.А. Солдатов