АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«05» июня 2018 года                                                                     Дело № А53-8636/18

 

Резолютивная часть решения объявлена   «05» июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен            «05» июня 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Алмазная» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца: представитель не явился

от ответчика:  представитель не явился 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Алмазная» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.10.2015 № 111-15 в размере 494929,40 рублей за период с 20.07.2017г. по 20.02.2018г., пени в размере 16258,99 рублей за период с 21.05.2017г. по 21.02.2018г.

Представители сторон в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (доказательства частичной оплаты задолженности – платежные поручения от 24.04.2018 № 159 на сумму 148913,34 рублей, от 21.05.2018 № 166 на сумму 360000 рублей). Суд протокольным определением приобщил документы к материалам дела.

В судебном заседании, состоявшемся 29.05.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.06.2018 до 12 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно уточнению, в связи с оплатой задолженности истец просит взыскать пени в размере 2275,05 рублей. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 29.10.2015 в соответствии с протоколом заседания комиссии по приему заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды незастроенного земельного участка от 12.10.2015 между Администрацией города Донецка в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергетические ресурсы» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 111-15 (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:50:0090115:105, находящийся по адресу: г. Донецк Ростовской области, ул. Заводская, 42, для использования в целях: объекты промышленного и коммунально-складского назначения, общей площадью 92 948,0 кв.м (п. 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи с 23.10.2015г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет с 23.10.2015 г. по 22.10.2020г.

В соответствии с п. 3.5 договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Годовой размер арендной платы с учетом положений пункта 3.5 договора аренды и Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 составляет:

2017 год: кадастровая стоимость земельного участка (37225674,00) х прогнозируемый уровень инфляции 2016г.(1,064) х прогнозируемый уровень инфляции 2017г. (1,04) х ставку арендной платы(0,02), со сроком уплаты платежей: ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца в размере 68 654,07 рублей;

2018 год: кадастровая стоимость земельного участка (37225674,00) х прогнозируемый уровень инфляции 2016г.(1,064) х прогнозируемый уровень инфляции 2017г. (1,04) х прогнозируемый уровень инфляции 2018г. (1,04) х ставку арендной платы(0,02), со сроком уплаты платежей: с января по ноябрь 2018г. ежемесячно до 20 числа текущего месяца в размере - 71 400,23 рублей, до 20 декабря 2018 г. в размере 71 400,26 рублей.

Пунктом 16 Порядка определено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (пункт 3.3 договора).

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

27.04.2017 между ООО «Энергетические ресурсы» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Алмазная» заключен договор уступки права аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №04/2017/ЭР-ПКФ, согласно которому право аренды на земельный участок переходит к ООО «ПКФ «Алмазная» с момента государственной регистрации договора (пункт 2.2).

Ответчик принял на себя все права и обязанности ООО «Энергетические ресурсы» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.10.2015г. № 111-15.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по договору в размере 494929,40 рублей за период с 20.07.2017г. по 20.02.2018г. Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени.

18.01.2017г. в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 94 с требованием о погашении задолженности.

Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области в суд с иском.

После обращения истца в суд с иском ответчиком сумма основной задолженности была погашена, а также погашено часть пени.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, После обращения истца в суд с иском ответчиком сумма основной задолженности была погашена, а также погашено часть пени, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2275,05 рублей (уточненные требования с учетом добровольной оплаты ответчиком).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 2275,05 рублей.

Расчёт пени за просрочку платежей судом проверен и признан правильным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени в полном объеме ответчиком также не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и составляют 13224 рубля.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Алмазная» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области 2 275,05 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Алмазная» в доход федерального бюджета 13 224 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Смолькова А. В.