Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127595/2023

19 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСАР» (195067, 

<

...>, литер К57, помещ. 2Н, (часть №7), ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2022)

о взыскании задолженности по договору субаренды № 22-ДСА-Н63-К42-П-3Н-110 от 01.12.2022, пени, расходов по оплате госпошлины,

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 01.11.2023

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксар» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № №22-ДСА-Н63-К42-П-3Н-110 от 01.12.2022 в размере 866 901 руб. 97 коп., пени в размере 2 120 413 руб. 73 коп., неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 21.12.2023 по день фактического исполнения, расходов по оплате госпошлины в размере 39 687 руб. (требования уточнены(уменьшены) в порядке статьи 49 АПК РФ 14.08.2024).

Определением суда от 14.03.2024 рассмотрение дела отложено на 24.04.2024 для обсуждения сторонами возможности о заключении мирового соглашения.

Определением суда от 24.04.2024 рассмотрение дела отложено на 24.07.2024 в связи с удовлетворением ходатайства истца об отложении рассмотрения дела.

Определением от 24.07.2024 судебное заседание отложено на 14.08.2024.

В суд от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать  задолженность по арендной плате в размере 816 901 руб. 97 коп., пени в размере 2 120 413 руб. 73 коп., неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 21.12.2023 по день фактического исполнения, расходов по оплате госпошлины в размере 39 687 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения требований.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца,  суд установил следующее.

Между ООО «ЭКСАР» (далее - «Арендатор», «Истец») и ИП ФИО1 (далее - «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № 22-ДСА-Н63-К42-П-3Н-110 от 01.12.2022, действующий в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2022 (далее - «Договор»).

Во исполнение п. 2.1 Договора, в соответствии с Актом приема-передачи от 01.12.2022 Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого здания, кадастровый номер 78:10:0005220:3028 по адресу: 

<

...>, литера К42 (далее - «Корпус»), (а именно: 1-й этаж Корпуса, части помещения ЗН под номерами 1-4; 2-й этаж Корпуса, части помещения ЗН под номерами 5, 5а; Открытой эстакады), общей площадью по данным технической инвентаризации 591,70 (пятьсот девяносто одна целая 70/100) квадратного метра (далее - «Объект»).

В соответствии с п. 4.2 Договора, срок субаренды составлял 11 (одиннадцать) месяцев, с 01.12.2022 по 31.10.2023 включительно.

В соответствии с п. 10.4 Договора в случае, если Субарендатор уклоняется от возврата Объекта и (или) не подписывает Акт Приема-Передачи (Возврата), Арендатор имеет право подписать этот акт в одностороннем порядке и Объект считается переданным Арендатору. Подписанный Акт Приема-Передачи (Возврата), в том числе составленный в одностороннем порядке Арендатором, является основанием для предъявления к Субарендатору требований, связанных с выявленными недостатками Объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с Субарендатора компенсации за нанесенный Объекту ущерб.

В связи с уклонением Субарендатора от подписания акта-приема передачи (возврата) Объекта, Арендатор в одностороннем порядке составил Акт приема-передачи (возврата) от 31.10.2023, направил его в адрес Субарендатора письмом исх. №726/ОА от 21.12.2023, что подтверждается описью почтового вложения с отметкой почтовой организации о приеме.

Таким образом, Договор действовал в период с 01.12.2022 по 31.10.2023.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Субарендатор принял на себя обязательство в течение срока субаренды ежемесячно выплачивать Арендатору за пользование Объектом арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату, операционные расходы, переменную арендную плату.

При этом Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы,

По состоянию на 12.08.2024 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору составляет 816 901 руб. 

Кроме того, пунктом 5.3.1 Договора предусмотрено, что помимо арендной платы, в случаях и в порядке, предусмотренных Договором, Субарендатор обязан уплачивать арендатору обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж оплачивается в качестве обеспечения исполнения (надлежащего исполнения) любого из обязательств Субарендатора по Договору.

В соответствии с Приложением 5:0 к Договору, Субарендатор принял на себя обязательство внести обеспечительный платеж в размере 387 393 руб. 31 коп. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Таким образом. обеспечительный платеж должен был быть уплачен Субарендатором не позднее 08.12.2022.

В нарушение своих обязательств по Договору Субарендатор в течение срока субаренды не исполнил обязанность по внесению обеспечительного платежа в полном объеме в размере 387 393 руб. 31 коп. на основании счета на оплату № Ц-120003 от 01.12.2022.

В соответствии с пунктом 11.1.1 Договора, Арендатор вправе начислить штрафную неустойку за каждый день просрочки оплаты любой составляющей арендной платы, обеспечительного платежа, любого иного платежа, подлежащего уплате Субарендатором в размере 0,1% от суммы платежа, не осуществленного Субарендатором надлежащим образом, за каждый день просрочки оплаты - в течение первых 10 календарных дней просрочки оплаты; в размере 0,2% от суммы платежа, не осуществленного Субарендатором надлежащим образом, за каждый день просрочки - с 11-го по 20-й календарный день просрочки; в размере 0,5% от суммы платежа, не осуществленного Субарендатором надлежащим образом, за каждый день просрочки, начиная с 21-го дня просрочки оплаты.

На основании указанного, в связи с ненадлежащим исполнением либо неисполнением обязанностей по внесению арендных платежей и обеспечительного платежа по Договору, по состоянию на 20.12.2023 истцом начислена договорная неустойка в размере 2 120 413  руб. 73 коп.

Истцом была направлена досудебная претензия исх. № 595/100 от 15.11.2023, согласно которой Истец уведомил Ответчика о наличии задолженности перед Истцом, однако в связи истечением срока хранения в результате уклонения ответчика от получения в отделении связи возвращена Истцу, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №19519769065024.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с августа 2023 по октябрь 2023 составила 816 901 руб. 97 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. 

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 11.1.1 Договора, Арендатор вправе начислить штрафную неустойку за каждый день просрочки оплаты любой составляющей арендной платы, обеспечительного платежа, любого иного платежа, подлежащего уплате Субарендатором в размере 0,1% от суммы платежа, не осуществленного Субарендатором надлежащим образом, за каждый день просрочки оплаты - в течение первых 10 календарных дней просрочки оплаты; в размере 0,2% от суммы платежа, не осуществленного Субарендатором надлежащим образом, за каждый день просрочки - с 11-го по 20-й календарный день просрочки; в размере 0,5% от суммы платежа, не осуществленного Субарендатором надлежащим образом, за каждый день просрочки, начиная с 21-го дня просрочки оплаты, что составило 2 120 413 руб. 73 коп. пеней, начисленных по состоянию на 20.12.2023.

При этом ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств, подтверждающих необходимость уменьшения размера заявленной ко взысканию неустойки, в материалы дела в силу статей 9, 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с Ответчика в пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате (816 901 руб. 97 коп.) с 21.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке как способе обеспечения исполнения денежного обязательства и мере ответственности при его неисполнении включается в договор как дополнительное к основному обязательству и прекращается вместе с ним.

Учитывая, что договор субаренды закончился 31.10.2023 по истечении срока, обязанность по оплате обеспечительного платежа прекратилась, обязанность по возврату обеспечительного платежа на стороне истца не возникла, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за неуплату обеспечительного платежа не имеется, в части взыскания неустойки в размере 606270 руб 53 коп следует отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКСАР»  задолженность по арендной плате по договору аренды № 22-ДСА-Н63-К42-П-3Н-110 от 01.12.2022 в размере 816 901 руб. 97 коп., неустойку в размере 1 514 143 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 34 655 руб. 22 коп., взыскивать неустойку, начиная с 21.12.2023 в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.