АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48324/2021

18 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной, при ведении аудиопротокола заседания помощником судьи О.И. Ушаковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48324/2021 

по первоначальному иску  РЕГИОНАЛЬНОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1" к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании денежных средств,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, представитель по доверенности, 

от ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску - не явился,

от третьего лица ФИО2, представитель по доверенности.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО обратился в суд с исковым заявлением к ООО ТФ "КЕДР-1" с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период декабрь 2019г. – июнь 2020г. в размере 55903 руб. 68 коп. основного долга, 0,00 руб. законной неустойки, с продолжением начисления неустойки с даты 20.09.2021 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 27 сентября 2021 года  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило встречное исковое заявление, с требованием о взыскании с РЕГИОНАЛЬНОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ расходов понесенных на капитальный ремонт общего имущества в размере 87039 руб. 88 коп. 

Определением от 18.11.2021 встречное исковое заявление ООО ТФ "КЕДР-1" принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание.

Определением от 18.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представители Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО поддержали первоначальный иск, представили отзыв на встречное исковое заявление, указали, что замена части трубы в подвальном помещении дома, а также дератизация и дезинсекция помещения от насекомых, не являются капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Ремонт канализационной трубы в подвале, а также устранение ее протечек относится к работам по техническому обслуживанию - текущему ремонту. Полагают, что Фонд не является надлежащим ответчиком по встречному исковому заявлению, поскольку управление и обслуживание МКД осуществляет управляющая организация ООО «Нижнеисетская», а действующим законодательством на регионального оператора не возложено обязательств по обслуживанию и управлению многоквартирными домами.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель ООО ТФ "КЕДР-1" поддержал встречное исковое заявление.

Определением от 16.12.2021 судебное заседание назначено на 01.02.2022.

В судебном заседании представители Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО поддержали первоначальный иск, просят отказать во встречном иске.

Представитель ООО ТФ "КЕДР-1" заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Нижнеисетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

В обоснование ходатайства представитель ООО ТФ "КЕДР-1" указал, что поскольку Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО ссылается на то, что ремонт канализационной трубы в подвальном помещении многоквартирного жилищного дома относиться не к капитальному ремонту, а к текущему, то в связи с чем, надлежащим ответчиком по встречному исковому заявлению является ООО «Нижнеисетская». Пояснил, что ООО ТФ «Кедр-1» с данным доводом ответчика не согласно, так как в соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. ООО ТФ «Кедр-1» ранее направляло в адрес ООО «Нижнеисетская» заявление о зачете встречных однородных требований с обоснованием того, что за счет личных средств ООО ТФ «Кедр-1» был произведен ремонт канализационной трубы. Согласно ответу ООО «Нижнеисетская» 02.07.2021 г. №01-20-02/696 сумма в размере 87039,88 руб. не может быть зачтена в счет оплаты услуги «содержание жилья». Полагает, что в случае отказа судом в удовлетворении встречного искового заявления о взыскании с Регионального фонда капитального строительства МКД СО расходов, понесенных на капитальный ремонт общего имущества, будут затронуты права ООО «Нижеисетская» (понесенные расходы на ремонт канализационной трубы будут отнесены не к капитальному, а к текущему ремонту).

Изучив материалы дела, суд полагает необходимым привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 620010, 

<

...>) на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку принятое решение может повлиять на его права и обязанности.

Определением от 01.02.2022 судебное заседание отложено на 15.03.2022.

В судебном заседании представитель Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком суммы основного долга, просит взыскать с ООО ТФ "КЕДР-1" 5294 руб. 27 коп. основного долга.

Ходатайство об уточнении иска удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Третье лицо представило отзыв на встречное исковое заявление, просит отказать в удовлетворении встречного иска.

Отзыв приобщен к материалам дела.

ООО ТФ "КЕДР-1" явку своего представителя не обеспечило. Судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО является организацией, обеспечивающей функционирование системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области.

ООО "Торговая фирма "Кедр-1" является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 826,00 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного   ч.    3   ст.    169   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечение восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально была опубликована утвержденная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее - Закон Свердловской области от 19.12.13 №127-ОЗ) в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта,     в    которую        включен        этот        многоквартирный        дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (далее - Региональная программа),  официально опубликована 29.04.2014 г., соответственно, все собственники помещений в МКД СО, которые включены в Региональную программу, обязаны     уплачивать взносы с 01.11.2014.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (далее -Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (пп. № 133 Перечня многоквартирных домов).

Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют       фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональный фонд капитального ремонта МКД осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП «О Региональном фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области».

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

ОАО «РЦ Урала», на основании заключенного с Региональным Фондом капитального ремонта МКД агентского договора от 07.11.2014 № 4-РЦ/14, в соответствии со статьей 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03, ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2014 год - 6 руб. 10 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 №1625-ПП); 

- на 2015 год - 8 руб. 20 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП); 

- на 2016 год - 8 руб. 52 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП),

- на 2017 год - 9 руб. 00 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП),

- на 2018 год - 9 руб. 00 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП),

- на 2019 год - 9 руб. 36 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 20.09.2018 N 627-ПП),

- на 2020 год - 9 руб. 72 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП),

- на 2021 год - 10 руб. 11 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 20.08.2020 N 556-ПП).

Как указал истец, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, принадлежащему ответчику, за период с за период декабрь 2019г. – июнь 2020г. составляет 5294 руб. 27 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет истца по первоначальному иску проверен судом и признан верным.

Правильность произведенных истцом по первоначальному иску начислений ответчиком не оспорена.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком по первоначальному иску не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку задолженность в сумме 5294 руб. 27 коп., подтверждена материалами дела, ответчиком не погашена и не оспорена, требование истца о ее взыскании подлежит удовлетворению судом в полном объеме. 

ООО "Торговая фирма "Кедр-1" заявлено встречное исковое заявление с требованием о взыскании с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО расходов, понесенных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Грибоедова, д. 8, г. Екатеринбург, а именно канализационной трубы, находящейся в подвальном помещении данного многоквартирного дома в сумме 87039 руб. 88 коп.

В обоснование встречных исковых требований ООО "Торговая фирма "Кедр-1" ссылается на следующие обстоятельства.

Под нежилым помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 826,00 кв. м., принадлежащем ООО ТФ «Кедр-1», имеется подвальное помещение, которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург». 

Как указал истец по встречному иску, в апреле 2021г. из вышеуказанного подвального помещения начал исходить канализационный запах, повлекший скопление насекомых, что, по мнению ООО ТФ «Кедр-1» свидетельствовало о нарушении герметичности канализационной трубы в подвале. 

ООО ТФ «Кедр-1» полагает, что проведение работ по ремонту канализационной трубы относится к капитальному ремонту. 

Поскольку капитальный ремонт канализационной трубы не был произведен, ООО ТФ «Кедр-1» заключило договор с ООО «Труба Дело», согласно которому последний обязуется осуществить комплекс работ по техническому обслуживанию систем водоснабжения, отопления, канализации в зданиях (помещениях) по адресу 

<

...>.

Стоимость работ составила 84445 руб., что подтверждается Актами оказанных услуг, представленными в материалы дела.

Кроме того, истец по встречному иску указал, что из-за большого скопления насекомых ООО ТФ «Кедр 1» было вынуждено понести расходы на оплату услуг по дератизации и дезинсекции нежилого помещения - подвала, заключив договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области».

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), расходы по дератизации и дезинсекции нежилого помещения составили 2594 руб. 88 коп. 

Таким образом, ООО ТФ «Кедр-1» были понесены расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общем размере 87039 руб. 88 коп.

ООО ТФ «Кедр-1» полагает, что поскольку им были понесены расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, следовательно, Региональный фонд капитального ремонта МКД СО сберегло за счет ООО ТФ «Кедр-1» денежные средства в размере стоимости вышеуказанных работ в сумме 87039 руб. 88 коп.

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1.1 статьи 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочего, относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) предусмотрено, что перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункты 19.21 Правил N 491).

Исходя из анализа указанных положений жилищного законодательства, принятие решений о капитальном ремонте, в том числе о его видах и источниках финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Доказательств принятия общим собранием собственников решения о проведении соответствующих работ в материалах дела не имеется, протокол общего собрания собственников, на котором был бы решен вопрос о проведении работ по ремонту канализационной трубы, расположенной в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в материалы дела не представлен.

Таким образом, решений о проведении работ по ремонту канализационной трубы собственники не принимали.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Аналогичный перечень работ содержит ст. 17 Закона Свердловской области от 19.12.2013 N 127-03 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области".

Текущий ремонт - это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются, а также это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Капитальный ремонт - это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными (письмо Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В указанном Постановлении определены перечни работ, относящихся к текущему ремонту (приложение N 7), и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 - Перечня работ, относящихся к текущему ремонту - Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно пункту 5 Приложения N 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, относится замена внутриквартальных инженерных сетей, то есть во всем многоквартирном доме.

Проведение работ по ремонту канализационной трубы, расположенной в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в отсутствие ремонта других инженерных систем в многоквартирном доме капитальным ремонтом не является. Объемы выполненных работ соответствуют перечню работ, относящихся к текущему ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (пункт 12 приложения N 7).

Таким образом, ремонт канализационной трубы в подвале, а также устранение ее протечек относится к работам по техническому обслуживанию - текущему ремонту.

Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88 (р), а количественная оценка физического износа - на основании требований ВСН 53-86 (р) и применения соответствующих расчетных формул, таблиц или графиков, приведенных в данных документах (пункт 2.1.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013).

Вследствие различных источников финансирования, работы по капитальному ремонту и текущему ремонту, следует разграничивать, поскольку работы по текущему ремонту являются работами профилактического характера, направленными не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами (пункт 2.1.12 Методических рекомендаций).

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств обследования многоквартирного дома перед выполнением спорных работ, по результатам которого был бы установлен физический износ объектов общего имущества, необходимость и обоснованность капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет управляющая организация ООО «Нижнеисетская».

Как пояснил представитель ООО «Нижнеисетская» под аудиопротокол в судебном заседании, заявления о повреждении трубы в адрес ООО «Нижнеисетская» ни от ООО ТФ «Кедр-1», ни от собственника подвала - МО «город Екатеринбург» не поступали, также не поступали заявления о ремонте канализационной трубы. Представитель управляющей компании для составления акта с целью фиксации повреждений трубы, нарушения герметичности трубы либо отсутствии таких повреждений не приглашался, акт не составлялся.

Также представитель ООО «Нижнеисетская» указал, что управляющей организацией предпринимались действия по устранению засоров в канализационной трубе, а именно: 03.02.2021 - дворовый засор канализации № 394 устранен, проведена уборка подвального помещения; 26.02.2021 - внутридомовой засор устранен, проведена уборка подвального помещения; 01.03.2021 - обследование подвала, нарушение герметичности канализационной трубы не выявлено; 28.05.2021 - внутридомовой засор устранен, проведена уборка подвального помещения; 02.06.2021 - внутридомовой засор устранен, проведена уборка подвального помещения.

В материалы дела представлен Акт обследования от 28.06.2021 о проведении технического состояния подвального помещения по адресу: 

<

...>, из которого следует, что подтопление подвального помещения происходит по причине дворовых и внутридомовых засоров канализации.

Доказательства нарушения герметичности канализационной трубы в подвальном помещении по адресу: 

<

...>, истцом в материалы дела не представлено.

Заключение эксперта о том, что нарушена герметичность канализационной трубы и что данная неисправность устраняется только путем замены трубы на новую, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, довод о нарушении герметичности канализационной трубы в подвальном помещении по адресу: 

<

...>, ничем не подтвержден.

Из материалов дела следует, что решение о заключении договора с ООО «Труба Дело» было принято ООО ТФ «Кедр-1» самостоятельно, данный вопрос с ООО «Нижнеисетская» и собственниками МКД не согласовывался, собрание собственников не проводилось, вопрос о необходимости замены части канализационной трубы не рассматривался, источник финансирования не уточнялся. 

Кроме того, разрешение на проведение каких-либо работ по замене общедомового имущества управляющая компания не давала, доказательств о необходимости проведения данных работ в материалах дела не имеется. Управляющая компания не приглашалась на приемку работ по замене канализационной трубы, акт приемки-передачи выполненных работ по замене части канализационной трубы управляющей компанией отсутствует.

На основании изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований судом отказано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований судом отказано, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика по первоначальному иску и взыскиваются в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу РЕГИОНАЛЬНОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 5294 руб. 27 коп. долг, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.

Возвратить РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 236 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению № 78404 от 06.09.2021

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЛ.М. Килина