ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228559/23-37-1858

г. Москва

09 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОЛИАНТ 2001" (115201, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМ 1 КОМН 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:

17.07.2002,    ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "САХАЛИН" (693006, САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЮЖНО-САХАЛИНСК ГОРОД, ПОГРАНИЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 45, ОФИС 108А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2019 № 33/19/20-Ф/С за период с 01.10.2019 по 31.08.2020 в размере 35 925 руб. 84 коп., неустойки (пени) за период с 01.09.2020 по 22.08.2023 в размере 18 712 руб. 45 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 23.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга; по арендной плате по договору аренды от 01.09.2020 № 33/20/21-Ф/С за период с 01.09.2020 по 31.07.2021 в размере 16 037 руб. 19 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 23.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга; по арендной плате по договору аренды от 01.08.2021 № 33/21/22-Ф/С за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 в размере 1 787 556 руб. 41 коп, неустойки (пени) за период с 01.07.2022 по 22.08.2023 в размере 747 198 руб. 58 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 23.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

 

При участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 21.09.2023 № 1035-13;

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «ФОЛИАНТ 2001» (ООО «ФОЛИАНТ 2001», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная Компания «Сахалин»  (ООО «ТК «Сахалин», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2019 № 33/19/20-Ф/С за период с 01.10.2019 по 31.08.2020 в размере 35 925 руб. 84 коп., неустойки (пени) за период с 01.09.2020 по 22.08.2023 в размере 18 712 руб. 45 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 23.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга; по арендной плате по договору аренды от 01.09.2020 № 33/20/21-Ф/С за период с 01.09.2020 по 31.07.2021 в размере 16 037 руб. 19 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 23.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга; по арендной плате по договору аренды от 01.08.2021 № 33/21/22-Ф/С за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 в размере 1 787 556 руб. 41 коп, неустойки (пени) за период с 01.07.2022 по 22.08.2023 в размере 747 198 руб. 58 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 23.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды в части оплаты арендных платежей и неустойки.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От истца через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство, в порядке ст. 49 АПК РФ, об изменении размера исковых требований в связи с перерасчетом суммы неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Суд, рассмотрел ходатайство истца об изменении размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, и принял изменение размера исковых требований, поскольку изменение размера исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От ответчика через канцелярию суда в электронном виде поступил отзыв на иск и контррасчет.

Истец не возражал против приобщения отзыва и дополнительных доказательств ответчика.

Суд приобщил отзыв и дополнительные доказательства ответчика к материалам дела.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 г. между ООО «ФОЛИАНТ 2001» (Истец, Арендодатель) и ООО «Транспортная компания «Сахалин» (Ответчик, Арендатор), заключен Договор аренды нежилого помещения № 33/19/20-Ф/С.

Предмет аренды: помещения общей площадью 321,6 кв.м, (помещение IX, ком. 1 эт. 2 (21,6 кв.м.), склад (300 кв.м.). Срок аренды: до 31.08.2020 г.

В соответствии с договором Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 321,6 кв. м. по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1.1. и 3.1.2 Договора Арендная плата состоит из Постоянной части и Переменой части.

Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого месяца)

В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составлял 177 501,00 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 4.1. Договора № 33/19/20-Ф/С, Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует по 31.08.2020 г.

31.08.2020 г. помещения возвращены по Акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По  расчету Истца по состоянию на 01.01.2021 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору №33/19/20-Ф/С от 01.10.2019 г. в сумме 17 230,62 руб. (остаток задолженности за август 2020 г.), а также неустойка за период с 01.09.2020 по 22.08.2023 в размере 15 542,13 руб.

01.09.2020г. между ООО «ФОЛИАНТ 2001» (Истец, Арендодатель) и ООО «Транспортная компания «Сахалин» (Ответчик, Арендатор), заключен Договор аренды нежилого помещения №33/20/21-Ф/С.

Предмет аренды: помещения общей площадью 351,2 кв.м, (помещение IX, ком. 1 эт. 2 (21,6 кв.м.), склад (300 кв.м.), стр. 7 пом.1, ком. 1, (29,6 кв.м.). Срок аренды: до 31.07.2021 г.

В соответствии с договором Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 351,2 кв. м. по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1.1. и 3.1.2 Договора Арендная плата состоит из Постоянной части и Переменой части.

Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого месяца)

В соответствии с п. 3.1.1. Размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составлял 195 113,00 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 4.1. Договора, Договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.07.2021 года.

Акт возврата не оформлен, помещения фактически остались в распоряжении Ответчика.

Согласно п. 5.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По  расчету Истца по состоянию на 01.01.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору №33/20/21-Ф/С от 01.09.2019 г. в сумме 16 067,19 руб. (остаток задолженности за июль 2021 г.), а также неустойка за период с 01.08.2021 по 22.08.2023 в размере 9 109,13 руб.

01.08.2021г. между ООО «ФОЛИАНТ 2001» (Истец, Арендодатель) и ООО «Транспортная компания «Сахалин» (Ответчик, Арендатор), заключен Договор аренды нежилого помещения № 33/21/22-Ф/С.

Предмет аренды: помещения общей площадью 351,2 кв.м, (помещение IX, ком. 1 эт. 2 (21,6 кв.м.), склад (300 кв.м.), стр. 7 пом.1, ком. 1, (29,6 кв.м.). Срок аренды: до 30.06.2022 г.

В соответствии с договором Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 351,2 кв. м. по адресу: 

<

...>.

30.06.2022г. Договор Сторонами был расторгнут, и Арендатор вернул Арендодателю помещение по акту возврата от 30.06.2022г., что подтверждает факт владения Арендатором указанным нежилым помещением.

В соответствии с п. 3.1.1. и 3.1.2 Договора Арендная плата состоит из Постоянной части и Переменой части.

Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого месяца)

Акты и счета-фактуры, подписанные ЭЦП в системе СБИС, подтверждают наличие задолженностей и факт заключения данного договора.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составлял 241 563,00 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 5.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По  расчету Истца по состоянию на 01.01.2023 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору №33/21/22-Ф/С от 01.08.2021 г. в сумме 1 787 556,41 руб. (задолженность за январь - июнь 2022 г.), а также неустойка за период с 02.10.2022 по 22.08.2023 в размере 580 955,83 руб.

Расчет неустойки произведен Истцом с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Претензии Истца с требованием об оплате задолженности  и неустойки Ответчиком оставлены без удовлетворения.

Возражая против заявленных требований,  Ответчик указал, что в материалах дела отсутствует Договор аренды № 33/21/22-Ф/С от 01.08.2021. Кроме того, по мнению Ответчика, исходя из актов сверки, представленных Истцом в материалы дела, невозможно определить размер задолженности.

Истец пояснил,  что в материалах дела имеется дубликат Договора аренды нежилого помещения № 33/21/22-Ф/С от 01.08.2021 (том 2, л.д. 48-60).

При проведении учета/инвентаризации Истцом было обнаружено отсутствие оригинала Договора №33/21/22-Ф/С от 01.08.2021 г. (далее - Договор), в связи с чем, в материалы дела представлен дубликат указанного документа.

Подлинность дубликата Договора подтверждают конклюдентные действия Ответчика, идентичные положения Договора с ранее заключенными Договорами аренды № 33/19/20-Ф/С от 01.10.2019 г., № 33/20/21-Ф/С от 01.09.2020 г. В материалах дела имеется подписанный сторонами Акт №1992 от 31.12.2021г., который подтверждает, что размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет 241 000,00 рублей. (том 1, л.д. 144). В том числе, в материалы дела представлен подписанный сторонами Акт приема-передачи к Договору от 01.08.2021г. (том 1, л.д. 18).

Таким образом, совокупность представленных документов (акты сверки, акты по Договору, акт приема-передачи (возврата) помещения, подписанный Ответчиком), а также сложившиеся длительные отношения по аренде, а также действия Ответчика, подтверждают пользование Ответчиком помещениями, наличие договорных отношений и наличие задолженности.

В отзыве на исковое заявление Ответчик указал, что согласно его акту сверки, задолженность перед Истцом составляет 505 000 руб. Однако, Ответчиком представлены акты сверки только по Договорам аренды № 33/19/20-Ф/С от 01.10.2019 г., № 33/20/21 -Ф/С от 01.09.2020 г.

Акт сверки по Договору аренды № 33/21/22-Ф/С от 01.08.2021 Ответчиком не представлен.

Из этого следует, что заявленная Ответчиком задолженность в сумме 505 000 рублей является промежуточной, так как она была сформирована лишь на момент окончания срока действия Договора № 33/20/21-Ф/С от 01.09.2020 г.

Кроме того, акты сверки, представленные Ответчиком, являются некорректными, так как в них отсутствует часть Актов (таблица с расхождениями в актах сверки представлена Истцом в материалы дела).

Ответчик заявил о пропуске Истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 33/19/20-Ф/С от 01.10.2019г. в размере 17 230,62 руб. и неустойки в размере 15 542,13 руб.

Суд принимает возражения Ответчика по Договору аренды нежилого помещения № 33/19/20-Ф/С от 01.10.2019г., так как Истцом пропущен срок исковой давности по данному Договору, что исключает взыскание долга в размере 17 230,62 руб. и неустойки в размере 15 542,13 руб. (согласно расчету Истца, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ).

В остальной части заявленные требования Истца являются обоснованными.

Суд отклоняет доводы Ответчика о не представлении Истцом копии Договора аренды нежилого помещения № 33/21/22-Ф/С от 01.08.2021 г., так как Ответчиком не опровергнут факт наличия обязательств по Договору и не доказано их надлежащее исполнение, учитывая, что по данному Договору в материалы дела представлен Акт приема-передачи помещения (том 2, л.д. 60, л.д. 80).

Суд отклоняет возражения Ответчика по расчету неустойки, поскольку мораторий учтен Истцом при изменении иска, принятого судом в судебном заседании 02.04.2024.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявление ответчика о применении статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки суд отклоняет ввиду отсутствия оснований для ее применения, а именно: отсутствия доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 1 Постановления).

Вместе с тем, каких-либо доказательств явной несоразмерности взысканной неустойки ответчиком не  представлено.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

В связи с этим, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору и позволять ему пользоваться чужими денежными средствами.

Более того, размер неустойки не может быть снижен, если в результате такого снижения должник будет пользоваться денежными средствами на условиях более выгодных, чем на иных (законных) основаниях пользования денежными средствами (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81).

Положения ст. 333 ГК РФ призваны гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, но не исключать несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к  выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 803 623 руб. 60 коп., пени в размере  590 064 руб. 96 коп., с последующим начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности 1 803 623 руб. 60 коп. за каждый день просрочки с 23.08.2023 до момента фактического исполнения решения.

Госпошлина в размере 34 657 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования в остальной части не подлежат удовлетворению.

Излишне оплаченная госпошлина в размере 862 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 333, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "САХАЛИН" (693006, САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЮЖНО-САХАЛИНСК ГОРОД, ПОГРАНИЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 45, ОФИС 108А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОЛИАНТ 2001" (115201, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМ 1 КОМН 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>) долг 1 803 623 руб. 60 коп., пени 590 064 руб. 96 коп., с последующим начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности 1 803 623 руб. 60 коп. за каждый день просрочки с 23.08.2023 до момента фактического исполнения решения, а также 34 657 (тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп. госпошлину.

 

В остальной части иска отказать.

 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОЛИАНТ 2001" (115201, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМ 1 КОМН 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002,    ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета РФ 862 (восемьсот шестьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова