141/2019-63719(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3929/2019

г. Оренбург

14 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года  В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2019 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело  

по иску Министерства природных ресурсов, экологии и  имущественных отношений Оренбургской области (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  

к Федеральному государственному унитарному  сельскохозяйственному предприятию «Ильинское» Федеральной  службы исполнения наказания, с. Ильинка, Кувандыкский р-н.,  Оренбургская обл., в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Оренбург  

о взыскании суммы долга в размере 409руб.03коп., суммы пени в  размере 39 руб.72коп.,всего 448 руб. 75 коп.  

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от  19.12.2018 № 12-17/4702  

в отсутствие представителей ответчика 

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) в предварительном судебном  заседании объявлялся перерыв с 07.06.2019 до 10.06.2019.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил, иск  по существу не оспорил. Направленный ответчику по адресу,  указанному в выписке из ЕГРЮЛ, судебный акт с уведомлением о  времени и месте судебного заседания возвращен отделением связи с  

отметкой «истек срок хранения», между тем из материалов дела  усматривается, что определение получено конкурсным управляющим  ответчика Чикризовым А.Н.  

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик извещен  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

 В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело  рассматривается в отсутствие ответчика.  

Иск заявлен о взыскании 448 руб. 75 коп., из которых 409 руб.  03 коп. основной долг за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по договору  аренды от 02.02.2016 № 07-02/2 земельного участка с кадастровым  номером 56:15:0201001:274 и 39 руб. 72 коп. пени за период с  02.10.2017 по 01.02.2019.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Ответчиком отзыв по существу иска не представлен.  

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) в предварительном судебном  заседании объявлялся перерыв с 07.06.2019 до 10.06.2019.  

Возражений относительно возможности завершения  предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению  спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от  лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №  65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с  отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено  протокольное определение о завершении предварительного судебного  заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и  об открытии судебного заседания арбитражного суда первой  инстанции.  

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся  перерыв с 10.06.2019 до 11.06.2019.  

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о  необходимости предоставления дополнительных доказательств. При  таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из  совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений  статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

 Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  заключен договор аренды № 07-02/2 земельного участка, находящегося в  государственной собственности Оренбургской области от 02.02.2016,  

согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым  номером 56:15:0201001:274, категория земель: земли населенных  пунктов, адрес (местоположение): Оренбургская область, Кувандыкский  район, село Краснощеково, земельный участок расположен в южной  части кадастрового квартала 56:15:0201001, с разрешенным  использованием: для размещения здания конторы лесничества.  Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в  кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему  договору (приложение) и являющемся его неотъемлемой частью.  

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2016 на три года. 

 Согласно пункту 2.2. договор вступает в силу с момента его  государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской  области и применяется к отношениям сторон с 01.01.2016.  

 Согласно пункту 3.1. арендной платы определен в соответствии с  постановлением Правительство Оренбургской области от 24.02.2015 №  109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы  за использование земельных участков, находящихся в государственной  собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без  торгов», с учетом ранее заключенного договора аренды участка от  27.08.202 № 06-03-07/141 и составляет в год: размер годовой арендной  платы по ранее заключенному договору аренды участка от 27.08.2012 №  06-03-07/141, определенный по состоянию на дату подписания  настоящего договора, увеличенный на размер уровня инфляции,  установленный Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О  федеральном бюджете на 2016 год» и составляет 173,98 руб. х  106,4%=185,11 руб. в год.  

 В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится  путем перечисления на счет единовременным платежом в течение 20  календарных дней со дня начала срока аренды, указанного в пункте 2.1.  договора. В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению  арендатором на указанный счет ежегодно единовременным платежом в  срок до 20 января текущего года. Оплата за неполный месяц  рассчитывается арендатором самостоятельно из расчета платы в день  (1/365 годового размера арендной платы).  

 Согласно пункту 3.4. договора арендная плата ежегодно, начиная с  01.01.2017, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на  размер уровня инфляции, установленного в федеральном закона о  федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый  период, который применяются ежегодно по состоянию на начало  

очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в  

котором заключен указанный договор аренды. 

 Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Оренбургской области 17.02.2016, о чем имеется  отметка регистрирующего органа.  

В адрес ФГУСХП «Ильинское» министерством были направлены  уведомления об изменении размера годовой арендной платы:  

от 29.12.2016 № КК-12-15/17991 об изменении арендной платы,  согласно которому за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 размер годовой  арендной платы за земельный участок устанавливался путем  корректировки годового размера арендной платы - 185,11 руб.,  установленного пунктом 3.1 договора № 07-02/2, на размер уровня  инфляции, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 № 415- ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и  2019 годов», и составлял в год: 185,11 руб. х 104% = 192,51 руб.  Арендная плата по договору должна была осуществляться  единовременным платежом в размере 192,51 руб. не позднее  20.01.2017;  

от 27.12.2017 № КК-12-15/18954 об изменении арендной платы,  согласно которому за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 размер годовой  арендной платы за земельный участок устанавливался путем  корректировки годового размера арендной платы - 192,51 руб.,  установленного письмом уведомлением от 29.12.2016 № КК-12- 15/17991, на размер уровня инфляции, установленный  Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном  бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», и  составлял в год: 192,51 руб. х 104% = 200,21 руб. Арендная плата по  договору должна была осуществляться единовременным платежом в  размере 201,11 руб. не позднее 20.01.2018;  

от 24.12.2018 № КК-12-15/20006 об изменении арендной платы,  согласно которому за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 размер годовой  арендной платы за земельный участок устанавливался путем  корректировки годового размера арендной платы - 200,21 руб.,  установленного письмом уведомлением от 27.12.2017 № КК-12- 15/18954, на размер уровня инфляции, установленный Федеральным  законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год  и на плановый период 2020 и 2021 годов», и составлял в год: 200,21  руб. х 104,3% = 208,82 руб. Арендная плата по договору должна была  осуществляться единовременным платежом в размере 201,11 руб. не  позднее 20.01.2018.  

 Истец ссылается на то, что ответчиком оплата арендных  платежей производилась не надлежащим образом.  

 Согласно расчету истца сумма основного долга с 01.01.2018 по  

31.12.2019 составляет 409 руб. 03 коп. 

Пунктом 5.1 договора № 07-02/2 предусмотрено, что в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором  обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пеня  в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского  процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день  просрочки.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана  возместить причиненные другой стороне убытки (пункт 5.4 договора №  07-02/02).  

 В связи с чем истец начислил ответчику пени в размере 39 руб. 72  коп. за период с 02.2017 по 01.02.2019.  

 Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием  оплатить задолженность, которая оставлена последним без внимания.  

 Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

 Заслушав представителя истца, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных  требований.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имуществе за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

 В аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые  вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в  качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре  условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не  согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается  заключенным (статья 607 ГК РФ).  

 Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Оренбургской области.  

 Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса  

Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614  ГК РФ.  

 В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

 В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных  участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,  обязаны: своевременно производить платежи за землю.  

 Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок условия и сроки,  обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

 В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001   № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной  платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена, устанавливаются органами государственной  власти субъектов Российской Федерации.  

 Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы,  расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

 Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  пункте 16 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от  25.01.2013 № 13) даны разъяснения, согласно которым независимо от  предусмотренного договором механизма определения размера  арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с  даты вступления в силу соответствующего нормативного акта  уполномоченного органа.  

 Арендодатель по договору, к которому подлежит применению  регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом.  При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется  (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).  

 Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми  ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности, и не вправе применять другой  размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного  договором механизма изменения арендной платы новый размер  арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу  соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами  статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Из материалов дела следует, что обязательства по уплате  арендной платы за пользование спорным земельным участком в  период действия договора аренды не исполнены арендатором, в связи с  чем, за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 образовалась  задолженность в размере 409 руб. 03 коп.  

 Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате  арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.  

 Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом,  исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в  спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом  проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.  

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма  основного долга подтверждена истцом надлежащим образом,  ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с  ответчика суммы основного долга в размере 409 руб. 03 коп. за  указанный выше период подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Судом при вынесении решения учтено, что сумма задолженности  является текущими платежами с учетом требований статьи 5  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

 Рассматривая требования о взыскании договорной неустойки, суд  руководствуется следующим.  

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК  РФ).  

 Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором  обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в  размере одной трехсотой ставки банковского процента на день  исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки.  

 Поскольку данный договор является заключенным, а условие о  неустойке закреплено в тексте договора, то требование о письменной  форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.  

 Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 5.1 договора,  размер пени за период с 39 руб. 72 коп. с 02.10.2017 по 01.02.2019.  

 Представленный истцом расчет признан судом верным,  ответчиком возражений относительно расчета пени не заявлено.  

 Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство  осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон,  которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются  равными правами на представление доказательств, участие в их  исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе  рассмотрения дела вопросам.  

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

 Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные  требования исполнена.  

 Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не  представлены.  

 В порядке пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий  

 Учитывая изложенное, требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины  освобожден, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит  взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Федерального государственного унитарного  сельскохозяйственного предприятия «Ильинское» Федеральной  службы исполнения наказания, с. Ильинка, Кувандыкский р-н.,  Оренбургская область в пользу Министерства природных ресурсов,  экологии и имущественных отношений Оренбургской области,  г.Оренбург сумму долга в размере 409руб.03коп., сумму пени в размере  39руб.72коп., всего 448 руб. 75 коп., сумму госпошлины в доход  федерального бюджета в размере 2 000руб. Исполнительный лист  выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья Н.А.Кофанова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.04.2019 13:46:06

 Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна