Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253636/17-176-2182

31 мая 2018 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ПФК «БИН»

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании 3.115.152 рублей 31 копейки

с участием: от истца – ФИО2, ФИО3, ФИО4 по дов. от 02.02.2018;

от ответчика – ФИО5 по дов. от 27.12.2017 № 33-Д-1298/17; 

УСТАНОВИЛ:

АО «ПФК «БИН» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту также – ответчик) 3.115.152 рублей 31 копейки неосновательного обогащения.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что он, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...> вл.2/1, стр.1, в период с 4 квартала 2014 года по 1 квартал 2016 года вносил арендную плату за пользование земельными участками площадью 9.700 кв.м с кадастровым номером 77:05:0008002:34, площадью 2.500 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005010:27, площадью около 1.164 кв.м с кадастровым номером 77:05:0012004:32, площадью 1.200 кв.м с кадастровым номером 77:05:0011004:55, площадью около 3 700 кв.м с кадастровым номером 77:07:0007001:34 в рамках исполнения своих обязательств соответственно по договору долгосрочной аренды земельного участка от 17.07.2000 № М-05-016711, по договору долгосрочной аренды земельного участка от 21.02.2000 № М-05-015164 с учетом дополнительного соглашения к нему, по договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.11.2003 № М-05-021126 с учетом дополнительного соглашения к нему, по договору долгосрочной аренды земельного участка от 27.04.2000 № М-05-015386 с учетом дополнительного соглашения к нему и по договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2003 № М-07-025423. Однако в соответствии с ч.ч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельные участки, на которых расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истец полагает, что со дня проведения государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков после введения в действие Жилищного кодекса РФ договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.07.2000 № М-05-016711, договор долгосрочной аренды земельного участка от 21.02.2000 № М-05-015164 с учетом дополнительного соглашения к нему, договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.11.2003 № М-05-021126 с учетом дополнительного соглашения к нему, договор долгосрочной аренды земельного участка от 27.04.2000 № М-05-015386 с учетом дополнительного соглашения к нему и договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2003 № М-07-025423 прекратили свое действие в силу ст.413 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем уплаченная истцом за вышеуказанный период и полученная ответчиком сумма арендной платы является неосновательным обогащением последнего.

Ответчик представил письменные пояснения, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, со ссылкой на то, что взыскиваемая истцом сумма по смыслу ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательным обогащением ответчика не является, поскольку была уплачена истцом добровольно в рамках исполнения своих обязательств по договорам аренды. Ответчик также указывает на то, что право общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, у собственников помещений в них не возникло, поскольку необходимые для эксплуатации многоквартирных жилых домов земельные участки сформированы не были и на государственном кадастровом учете не состоят, в связи с чем у истца сохранялась обязанность по оплате арендных платежей по договорам аренды.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 1.614 кв.м, 2.229,3 кв.м, 3.812,6 кв.м, 2.857,3 кв.м и 508,2 кв.м, расположенные в многоквартирных жилых домах соответственно по адресам: 

<

...> вл.2/1, стр.1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и техническими паспортами зданий.

Вышеуказанные многоквартирные жилые дома расположены на земельных участках площадью 9.700 кв.м с кадастровым номером 77:05:0008002:34, площадью 2.500 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005010:27, площадью около 1.164 кв.м с кадастровым номером 77:05:0012004:32, площадью 1.200 кв.м с кадастровым номером 77:05:0011004:55 и площадью около 3 700 кв.м с кадастровым номером 77:07:0007001:34 соответственно.

В целях эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного недвижимого имущества между истцом (арендатором) и Московским земельным комитетом (правопредшественником ответчика, арендодателем) были заключены договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.07.2000 № М-05-016711, договор долгосрочной аренды земельного участка от 21.02.2000 № М-05-015164 с учетом дополнительного соглашения к нему, договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.11.2003 № М-05-021126 с учетом дополнительного соглашения к нему, договор долгосрочной аренды земельного участка от 27.04.2000 № М-05-015386 с учетом дополнительного соглашения к нему и договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2003 № М-07-025423.

Как указывает истец, по существу не оспаривает ответчик и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (платежными поручениями), истец в период с 4 квартала 2014 года по 1 квартал 2016 года перечислил в пользу ответчика 3.115.152 рубля 31 копейку в виде арендных платежей по вышеуказанным договорам. 

Между тем согласно ч.ч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона). В силу ч.ч.2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Жилищный кодекс РФ был введен в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005. 

Согласно материалам дела и информации, размещенной в публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru, земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0008002:34, 77:05:0005010:27, 77:05:0012004:32 и 77:05:0011004:55 сформированы и поставлены на кадастровый учет 31.08.2006, а земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007001:34 сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.01.2007.

Таким образом, на основании изложенного, положений ч.ч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и с учетом разъяснений, содержащихся в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что именно с 31.08.2006 и 01.01.2007 соответственно (со дня проведения государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков после введения в действие Жилищного кодекса РФ) земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0008002:34, 77:05:0005010:27, 77:05:0012004:32, 77:05:0011004:55 и 77:07:0007001:34 перешли на праве общей долевой собственности к собственникам помещений в жилых многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> вл.2/1, стр.1, а договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.07.2000 № М-05-016711, договор долгосрочной аренды земельного участка от 21.02.2000 № М-05-015164 с учетом дополнительного соглашения к нему, договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.11.2003 № М-05-021126 с учетом дополнительного соглашения к нему, договор долгосрочной аренды земельного участка от 27.04.2000 № М-05-015386 с учетом дополнительного соглашения к нему и договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2003 № М-07-025423 прекратили свое действие в силу ст.413 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем уплаченная истцом за рассматриваемый период и полученная ответчиком сумма арендной платы во взыскиваемом размере является неосновательным обогащением последнего.

При этом доводы ответчика о том, что право общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, у собственников помещений в них не возникло, поскольку необходимые для эксплуатации многоквартирных жилых домов земельные участки сформированы не были и на государственном кадастровом учете не состоят, в связи с чем у истца сохранялась обязанность по оплате арендных платежей по договорам, противоречат ч.ч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам.

При этом ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не ставит в зависимость возникновение у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, от его формирования и постановки на кадастровый учет именно с определенным видом размешенного использования земельного участка, а ставит в зависимость от введения в действие Жилищного кодекса РФ и от факта формирования и постановки в принципе на кадастровый учет земельного участка как самостоятельного объекта гражданских прав (ст.ст.128-130 Гражданского кодекса РФ, ст.6 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, начиная с 31.08.2006 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0008002:34, 77:05:0005010:27, 77:05:0012004:32, 77:05:0011004:55 и с 01.01.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007001:34 утратил право сдачи в аренду вышеуказанных земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилое дома, и, следовательно, утратил право на получение арендных платежей за использование ответчиком вышеуказанных земельных участков.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ПФК «БИН» (ОГРН 

<

***>) 3.115.152 рубля 31 копейку неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38.576 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                        Д.С. Рыбин