Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3819/2018

г. Благовещенск

18 июля 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 18.07.2018. Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1254930,20 руб., расторжении договора,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №22 от 28.03.2018 (сроком на 1 год), служебное удостоверение,

от ответчика – не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее - министерство, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее - ООО «Горизонт», ответчик) о взыскании по договору аренды лесного участка от 26.03.2013 № 62 задолженности по арендной плате в федеральный бюджет за I квартал 2018 года в размере - 1 218 096,00 руб., пени в федеральный бюджет за невнесение арендной платы в федеральный бюджет за I квартал 2018 года за период с 21.02.2018 по 26.03.2018 в размере - 10 353,82 руб.,  пени в федеральный бюджет за несвоевременное внесение арендной платы в федеральный бюджет за IV квартал 2016 года за период с 21.11.2016 по 09.02.2017 в размере - 26 480,38 руб., а также о расторжении с ответчиком договора аренды лесного участка от 26.03.2013 № 62.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 26.03.2017 № 62.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание 11.07.2018 не обеспечил, дополнительные документы в материалы дела не представил.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1.1 Положения о министерстве лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области от 01.09.2015 № 223 (далее – Положение), министерство является исполнительным органом государственной власти Амурской области, проводящим на территории Амурской области государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, государственное регулирование, государственный контроль и координацию деятельности в сфере лесных отношений.

В сфере лесных отношений, в том числе в сфере лесного хозяйства и лесной промышленности, министерство осуществляет полномочия по обеспечению осуществления прав владения, пользования, распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Амурской области (пункт 3.1.2 указанного Положения).

26.03.2013 между министерством (арендодатель) и ООО «Горизонт» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 62 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 616,98 га, расположенный: Амурская область, Тындинский район, ГКУ Амурской области «Тындинское лесничество» в кварталах 193 (части выделов 22, 35), 228 (части выделов 7, 5, 15, 26, 30, 32, 35), 274 (части выделов 19, 21, 26, 27, 28, 31, 32), 275 (части выделов 2, 4, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 31, 32, 33, 34), 306 (части выделов 21, 22, 23), 307 (части выделов 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33), 308 (части выделов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 28), 337 (части выделов 1, 2, 3, 4, 5, 13, 23), 338 (части выделов 1, 3), 339 (части выделов 2,7) (пункты 1, 2 договора).

В пункте 11 договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы в размере и сроки, определенные договором.

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору (п. 6 договора).

В приложении № 4 договора установлен период оплаты за пользование лесным участком   - ежеквартально до 20 числа второго месяца текущего квартала.

Срок действия договора аренды лесного участка установлен пунктом  20 договора: с 26.03.2013 по 31.12.2035 включительно.

Акт приема-передачи лесного участка в аренду № 62 от 26.03.2013 подписан сторонами.

Таким образом, судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, он зарегистрирован в установленном законом порядке (о чем имеются соответствующая отметка регистрирующего органа на договоре), в связи чем договор аренды лесного участка № 62 считается заключенным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору  аренды в части внесения арендной платы в федеральный бюджет за I квартал 2018 года министерство направило в его адрес претензию от 28.03.2018 исх. 03-12/4121 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени по договору в срок до 09.04.2018 г., а также предложением о расторжении договора в добровольном порядке.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы в федеральный бюджет за IV квартал 2016 года  министерство направило в его адрес претензию от 29.08.2017 исх.  03-24/10212 с требованием об оплате пени по договору, указав, что в случае отказа от добровольной оплаты обратится в суд с иском о взыскании указанной задолженности.

Неполучение от общества ответов и добровольного удовлетворения изложенных в претензиях требований послужило основанием для обращения министерства с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные исковые требования (с учетом их уточнения) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что за I квартал 2018 года ООО «Горизонт» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендных платежей по заключенному сторонами договору аренды лесного участка №62, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за I квартал 2018 года в размере - 1 218 096,00 руб.

Ответчик доказательств оплаты  задолженности перед истцом в указанном размере в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, наличие долга перед истцом в указанной  сумме не оспорил.

На основании изложенного, исковые требования министерства о взыскании с ООО «Горизонт» задолженности по договору аренды лесного участка №62 в сумме 1 218 096,00 руб.  являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика договорной неустойки ввиду ненадлежащего исполнения обществом принятых по договору обязательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны при заключении договора аренды лесного участка предусмотрели условия об ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение своих обязательств в части внесения арендных платежей в виде взыскания неустойки. Так, согласно пункту 14 раздела 4 договора за невнесение или внесение арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального банка РФ от установленного квартального платежа или невнесение в срок части установленного квартального платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

По расчету истца размер неустойки ввиду невнесения ответчиком арендной платы по договору за I квартал 2018 года и несвоевременного внесения арендной платы по договору за IV квартал 2016 года составляет 36 834, 20 руб., из них:

- 26 480,38 руб. - за IV квартал 2016 года за период с 21.11.2016 по 09.02.2017;

- 10 353,82 руб. - за I квартал 2018 года за период с 21.02.2018 по 26.03.2018.

С учетом изложенного, суд находит заявленные министерством требования в части взыскания пени по договору аренды лесного участка законными и обоснованными.

Проверив произведенный истцом расчет договорной неустойки, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям заключенных обязательств.

В части требований министерства о расторжении договора аренды лесного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ.

В силу статьи 9 ЛК РФ право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату, а также когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснении о том, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Положения статьи 619 ГК РФ предусматривают, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата по договору аренды лесного участка №62 от 26.03.2013.

Претензией от 28.03.2018 г. № 03-12/4121 министерство уведомило общество о расторжении договора аренды лесного участка в случае неуплаты образовавшейся за I  квартал 2018 года задолженности в срок, указанный в претензии.

В заключенном сторонами договоре аренды лесного участка отсутствуют специальные условия для расторжения договора, при этом указано на то, что договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой сторон условий заключенного договора.

Таким образом, невнесение обществом арендной платы по настоящему договору  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, сохранение договорных отношений между сторонами следует признать противоречащим статьям 1, 450, 619 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая существенное нарушение ответчиком своих договорных обязательств перед истцом, соблюдение министерством установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ порядка предъявления требования о расторжении договоров аренды, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности и пени, а также расторжении договора составляет 31 449 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.03.2013 № 62.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды лесного участка от 26.03.2013 № 62 задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за I квартал 2018 года в размере 1 218 096 руб., пени в федеральный бюджет за невнесение арендной платы в федеральный бюджет за I квартал 2018 года за период с 21.02.2018 по 26.03.2018 в размере 10 353,82 руб.,  пени в федеральный бюджет за несвоевременное внесение арендной платы в федеральный бюджет за IV квартал 2016 года за период с 21.11.2016 по 09.02.2017 в размере - 26 480,38 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 449 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                              В. В. Китаев