Арбитражный суд Мурманской области 

Улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-7679/2023 05.02.2024 Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29.01.2024 Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024 

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя Коломиец Александра Евгеньевича (ИНН  

519014332820, ОГРНИП 315519000005790, г.Мурманск)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Уни-блок» (ИНН 4716027579,  

ОГРН 1074716000314, Ленинградская обл., р-он Гатчинский, г. Гатчина, ул.  

Ополченцев-Балтийцев, д. 42А, каб. 2) о взыскании 145 117 руб. 20 коп., третье лицо: Порошин Дмитрий Николаевич (Ленинградская обл.), 

при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: Коломиец Максим Александрович по доверенности от 16.04.2021,  

удостоверение адвоката № 31/703, 

от ответчика: Каменева Александра Игоревна по доверенности 27.11.2023,  

паспорт, диплом (участвует посредством онлайн судебного заседания), от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель Коломиец Александр Евгеньевич (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Уни-блок» (далее – ответчик) о  взыскании задолженности и неустойки в сумме 145 117 руб. 20 коп.  

Определением суда от 11.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).  

Ответчиком представлен отзыв, в котором указано на несогласие с  заявленными требованиями, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела по  общим правилам искового производства. Истцом каких либо пояснений в ответ на  отзыв не представлено.  

Определением арбитражного суда от 07.11.2023 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.  

Представитель истца иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в  иске и возражениях на отзыв ответчика с учетом дополнений к ним.  

Представитель ответчика с иском не согласился, позицию, изложенную в  отзыве и дополнениях к нему поддержал.  

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен в порядке статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  

Суд с учетом мнения представителей сторон провел судебное заседание при  данной явке.  

Из материалов дела следует, что 01.03.2023 между ООО «Уни-Блок» (далее -  Арендатор) и ИП Коломиец А.Е. (далее - Арендодатель) заключён договор № 13-23  аренды жилого помещения по адресу: 183036, Россия, 

<

...> на период с 01.03.2023 г. по 30.05.2023 г. для проживания  ФИО1.  

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель передает, а  Арендатор принимает изолированное жилое помещение, пригодное для  временного проживания: 1 комн. квартиру общей площадью 29,6 кв. м. на 3 этаже  многоквартирного дома, по адресу: 183036, Россия, 

<

...> (далее - Квартира, Жилое помещение), находящуюся в  собственности Арендодателя, во временное возмездное пользование для  периодического проживания за плату. Квартира оборудована мебелью, техникой,  согласно Описи в Приложении № 1 к настоящему договору.  

Согласно пункту 1.2. Договора Квартира будет использоваться Арендатором  для периодического проживания ФИО1. Другие  граждане не могут использовать квартиру (не могут быть вселены). Квартира  находится в состоянии, пригодном для проживания после капитального ремонта.  Регистрация по месту проживания или (и) месту пребывания - не предоставляется.  

Срок найма: с 01.03.2023 г. по 30.05.2023 г. Расчетное время: 13:00 (пункт 1.3  Договора).  

Квартира и ключи передаются Арендодателем Арендатору и возвращаются  согласно Описи в Приложении № 1 к настоящему договору. Услуги по уборке  квартиры на период аренды со стороны Арендодателя не предоставляются. По  окончании срока аренды в Квартире производится уборка и очистка всех  помещений и имущества за счет Арендатора (стоимость 10000 руб.).  

Раздел 2 Договора содержит права и обязанности сторон. 

Пунктом 2.1 предусмотрено, что Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору жилое помещение указанное в п. 1.1 настоящего Договора и  коммунальные услуги.  

Согласно пункту 2.2 Договора Арендатор обязуется: 

2.2.1. Использовать Квартиру по назначению в соответствии с Договором, а  также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего  законодательства РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, отделки и  находящегося в нём имущества, поддерживать за свой счет жилое помещение,  отделку и имущество, а также инженерные сети (водоснабжение, водоотведение и  электроснабжение) в надлежащем состоянии, порядке и чистоте; своевременно  сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях; допускать «Арендодателя"  в дневное время и ночное время в арендуемую Квартиру (и/или его  представителей).  

2.2.2. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного  в настоящем Договоре срока найма, не производить текущий ремонт,  

перепланировки и переоборудование жилого помещения без согласия  Арендодателя.  

2.2.3. Своевременно вносить плату за аренду жилого помещение из расчёта  27 000 руб. за один месяц в период аренды, указанного в п. 1.3 Договора. Плата за  аренду вносится Арендатором до 10 числа месяца аренды. В плату за аренду не  включены фактическая стоимость потреблённых коммунальных услуг по приборам  индивидуального учета: холодная вода, горячая вода, водоотведение,  электроэнергия, вывоз мусора, оплата телевидения и интернета, оплата домофона,  которые оплачиваются отдельно по показаниям счётчиков и нормативу до 25 числа  каждого месяца арены. Ежемесячная оплата аренды и оплата стоимости  потреблённых коммунальных услуг оплачиваются «Арендатором» по реквизитам  «Арендодателя», указанным в п. 7 настоящего Договора без обязательного  получения от «Арендодателя» счёта на оплату. Счёт на оплату может передаваться  по электронной почте или по телефону (п. 7 Договора) с применением сервисов:  SMS сообщения и/или мессенджеров Viber или WhatsApp. «Арендодатель" вправе  увеличить размер ежемесячной платы за аренду жилого помещения, но не чаще I  раза за период аренды по договору.  

2.2.4. Своевременно, ежемесячно, до 25 числа каждого месяца пользования  Квартирой оплатить коммунальные услуги по приборам индивидуального учёта  (тарифы:- холодной воды (39,10 руб./куб.м.), горячей воды (243 руб/куб.м),  водоотведение (21,80 руб/куб.м). электроэнергии (2,30 руб/кВт), оплата за вывоз  мусора - 145 руб./мес, оплата домофона 45 руб./мес, оплата ТВ и Интернет 631  руб./мес. На дату предоставления квартиры в аренду показания счетчиков:  холодная вода 170; горячая вода 80; электроэнергия 9337.  

2.2.5. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном  его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в день с момента  прекращения действия или расторжения Договора в чистом, пригодном для  проживания (неизменном) состоянии.  

2.2.6. Арендатор обязуется не сдавать Квартиру в аренду (найм) и/или  использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других  видов коллективных собраний, в квартире строго запрещается курить,- в  противном взимается штраф в размере 10 000 руб. с последующим выселением до  окончания срока найма. Факт подписания данного договора одновременно является  подтверждением того, что Арендатор принял от Арендодателя Квартиру и все  имущество, электроприборы, электрооборудование, электропроводку, систему  водоснабжения и водоотведения, оборудование, оснащение и элементы интерьера  квартиры технически исправном в состоянии и без повреждений.  

2.2.7. Арендатор обязан содержать Квартиру, электроприборы, 

электрооборудование, электропроводку, систему водоснабжения и водоотведения  имущество, оборудование, оснащение и элементы интерьера квартиры в  технически исправном и надлежащем состоянии.  

2.2.8. Арендатор имеет право использовать помещение по назначению в  период найма.  

Во исполнение условий договора Арендодатель предал жилое помещение и  ключи ФИО1. а ООО «Уни-Блок» 09.03.2023 оплатило арендные платежи  в размере 103 499 руб. за весь период аренды (платежное поручение № 2270 от  09.03.2023 г., счёт № 4 от 17.02.2023, счёт № 5 от 18.02.2023).  

Договор № 13-23 аренды жилого помещения сторонами, до окончания срока  

его действия, не расторгался. 

14.05.2023 ФИО1 передал (вернул) Арендодателю ключи от жилого  

помещения и сообщил, что больше не проживает в жилом помещении. 

В связи с окончанием срока аренды в адрес ООО «Уни-Блок» 20.05.2023  

направлено письмо о необходимости обеспечить 30.05.2023 явку представителя  

ООО «Уни-Блок» в г. Мурманск для передачи жилого помещения по адресу: г.  

Мурманск, ул. Скальная, дом № 30, кв. № 94 обратно ИП Коломиец А.Е. после  

окончания срока аренды по договору № 13-23 от 17.02.2023.  

Указанное письмо 24.05.2023 получено ООО «Уни-Блок» (почтовый  

идентификатор 18303683001517). представитель ООО «Уни-Блок» 30.05.2023 на  

осмотр не явился. 

30.05.2023г. в 17 час. состоялся осмотр жилого помещения по адресу: г.  

Мурманск, ул. Скальная, дом № 30. кв. № 94. составлен Акт осмотра № 5-4.2022.  

согласно которому в жилом помещении выявлены недостатки: Кухни: 

Обои флизелиновые под покраску многочисленные загрязнения, задиры  

рельефного рисунка верхнего слоя. 

Тумба под мойку кухонного гарнитура: облицовочные дверцы 2 шт.  

расслоение в нижних частях. Холодильник «Векко» разрушение ящика морозильной камеры 

Стол кухонный - многочисленные задиры столешницы.  Ванная комната:  

Зеркало над раковиной – отсутствует.  Облицовочная панель ванной - сломана. Туалет: сломан механизм смыва унитаза. Комната: Стены: 

Обои флизелиновые пол покраску - многочисленные загрязнения, задиры  

рельефного рисунка верхнею слоя. Утюг - отсутствуют фрагменты в передней части. Балкон: разбито стекло правой секции. 

На основании договора на проведение строительно-технического  

исследования помещения № 001151-К/23 от 30.05.2023 был проведен осмотр  

жилого помещения и составлено экспертное заключение № 001151-К/23 о  

стоимости восстановления повреждений в сумме 145 117 руб. 20 коп.. Стоимость  

исследования составила 25 000 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении  

ущерба, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для  

подачи настоящего иска в суд. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к  

следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  

арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если  

такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан  

поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет  

текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды.  

В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора  аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или  договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,  произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права,  утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные  доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского  оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или  имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического  лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В силу статьи 1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает  вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных,  должностных) обязанностей.  

Возмещение причиненных убытков является способом возмещения вреда  (статья 1082 ГК РФ).  

Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими  в деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).  

Для применения гражданско-правовой ответственности необходимо доказать  наличие противоправных действий ответчика, факт несения убытков и их размер,  причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у  истца неблагоприятными последствиями.  

Так, материалами дела подтверждено, что жилое помещение передано  арендатору без замечаний, при этом имеются замечания к недвижимому  имуществу после его возврата.  

Таким образом, повреждения жилого помещения получены в результате его  эксплуатации арендатором (третьим лицом ФИО1).  

В обоснование суммы причиненного ущерба, истом представлено экспертное  заключение строительно-технического исследования помещения № 001151-К/23 от  30.05.2023 о стоимости устранения повреждений имущества.  

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что  заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что  выбранный специалистом способ и метод оценки привели к неправильным  выводам.  

Заключение специалиста № 001151-К/23, составленное в соответствии с  определением суда, в силу статьи 75, пункта 1 статьи 82 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ "О государственной судебно- 

экспертной деятельности в Российской Федерации" является допустимым и  надлежащим доказательством.  

Наличие у специалиста необходимой квалификации и стажа работы  подтверждено представленными суду сведениями. Указанное заключение основано  на материалах дела, не содержат противоречивых выводов, не требует дополнений  или разъяснений.  

Судом исследованы представленные в материалы дела доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, установлено, что заключение специалиста,  составлено квалифицированным специалистом, к заключениям приложены  документы, подтверждающие компетентность специалиста и его права на  проведение оценочной деятельности, документы, на основании которых  произведены исследования, что позволяет признать выводы достоверными.  

Доводы возражений ответчика судом не принимаются, поскольку не  соответствуют установленным обстоятельствам в судебном заседании и  материалам дела.  

Таким образом, исковые требования о взыскании причиненного ущерба в  размере 145 117 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг  представителя в размере 55 000 руб.  

Как следует из материалов дела, 10.07.2023 адвокатом Мурманской областной  коллегии адвокатом Коломиец М.А. (далее - Исполнитель) и ИП Коломиец А.Е.  (далее - Заказчик) заключено соглашение об оказании юридической помощи, в  соответствии с Соглашением Исполнитель обязуется в рамках дела ИП Коломиец  Александра Евгеньевича по взысканию ущерба с ООО «Уни-Блок» (договор № 1323 аренды жилого помещения по адресу: 183036, Россия, 

<

...>) оказать следующие услуги:  

- при содействии Клинта провести работу по подбору, подготовке документов  и других материалов, обосновывающих правовую позицию;  

- подготовить и направить претензию в ООО «Уни-Блок» (почтовые расходы  несёт Доверитель).  

Стоимость оказанных услуг составляет 10 000 руб. (пункт 3.2 Соглашения). 

Согласно акту от 16.08.2023 приемки - передачи юридических услуг по  Соглашению от 10.07.2023 Исполнителем выполнены, а Заказчиком приняты  услуги: подготовка и направление в адрес ООО «Уни-Блок» претензии по уплате  ущерба в размере 170117, 20 руб. (договор аренды жилого помещения по адресу:  183036, Россия, 

<

...>).  

Оплата услуг подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру №  8147 от 10.07.2023.  

30.08.2023 адвокатом Мурманской областной коллегии адвокатом Коломиец  М.А. (далее - Исполнитель) и ИП Коломиец А.Е. (далее - Заказчик) заключено  соглашение об оказании юридической помощи, в соответствии с Соглашением  Исполнитель обязуется в рамках дела ИП Коломиец Александра Евгеньевича по  взысканию ущерба с ООО «Уни-Блок» (договор № 13-23 аренды жилого  

помещения по адресу: 183036, Россия, 

<

...>) оказать следующие услуги:  

- при содействии Клинта провести работу по подбору, подготовке документов  и других материалов, обосновывающих правовую позицию;  

- выполнить необходимое для подачи иска в суд количество копий  документов;  

- оказать юридическую помощь в качестве представителя (защитника)  Коломиец Александра Евгеньевича в суде по иску к ООО «Уни-Блок»  

- составлять и направлять относящиеся к исполнению поручения  процессуальные документы: исковое заявление, ходатайства и др.(почтовые  расходы несёт Коломиец А.Е.),  

- участвовать в судебных заседаниях при переходе Арбитражного суда к  рассмотрению иска из упрощённого производства в производство по общим  правилам;  

Стоимость оказанных услуг составляет 45 000 руб. (пункт 3.1 Соглашения). 

Оплата услуг подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру №  8148 от 45 000 руб.  

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 55 000 руб. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы на оплату  услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.  

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных  расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за  счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например,  решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу  или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной,  кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на  соответствующей стадии процесса).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016, лицо, заявляющее о  взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь  между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в  суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием  для отказа в возмещении судебных издержек.  

В силу ст. 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие разумность расходов  на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая их  возмещения.  

В свою очередь, противоположная сторона, заявляя о необходимости  уменьшения размера подлежащих взысканию расходов по оплате юридических  услуг, вправе представить суду доказательства чрезмерности понесенных  заявителем расходов, в том числе с учетом стоимости таких услуг в регионе, а  также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг.  

При этом следует учитывать, что сравнение и оценка заявленного размера  возмещения расходов на оплату услуг представителя не должны сводиться  исключительно к величине самой суммы, без анализа обстоятельств, обусловивших  такую стоимость. Для этого имеются объективные пределы оценки, вызванные  самостоятельностью действий стороны в определении для себя способа и  стоимости защиты, вызванного как несомненностью своих требований по иску,  

соразмерностью затрат последствиям вызванного предмета спора, так и поиском  компетентных и опытных юридических сил для их отстаивания в суде.  

С учетом фактической сложности спора, определяющей необходимый  уровень квалификации представителя при подготовке документов в суд, объема  оказанных юридических услуг, суд считает заявленные к возмещению расходы в  общей сумме 55 000 руб.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с  ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся  расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц,  заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106  АПК РФ, статья 106 КАС РФ).  

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не  является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным  истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до  предъявления искового заявления, административного искового заявления,  заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками,  если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение  в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют  требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены  расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов,  обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в  частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной  информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования  состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена  предъявленного в суд иска, его подсудность.  

Учитывая, что истцом также с целью защиты нарушенного права понесены  расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, что  подтверждается экспертным заключением № 0010151-К/23 ИП ФИО2,  которое не признано судом недопустимым и не относимым доказательством, то  расходы истца по оплате оценки ущерба в размере 25 000 руб. также подлежат  возмещению ответчиком.  

При этом, истцом понесены почтовые расходы по направлении в адрес  ответчика претензии в сумме 282 руб. 52 коп., которые в силу также подлежат  взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя  

Коломиец Александра Евгеньевича. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уни-блок» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  Коломиец Александра Евгеньевича (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  315519000005790) 145 117 руб. 20 коп., а также 86 386 руб. 52 коп. судебных  расходов.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.  

Судья Муратшаев Д.В.