163/2024-2418(2) 

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-26418/2023

г. Саратов

23 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «23» января 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен «23» января 2024 года.  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Веряскиной С.Г., судей Землянниковой В.В., Пузиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Многоквартирный жилой  комплекс» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 ноября 2023 года  по делу № А12-26418/2023  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Многоквартирный жилой комплекс» (404102, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (400074, 

<

...>,ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении,  

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Многоквартирный жилой комплекс» (далее - ООО «УК МЖК», общество, заявитель)  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об оспаривании  постановления Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области  (далее - инспекция, административный орган) № 160-ив-л/2023 от 21.09.2023 о  привлечении к административной ответственности за совершение правонарушения,  предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об  

административной ответственности (далее - КоАП РФ) и назначении административного  наказания в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2023 в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

ООО «УК МЖК», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в  суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой  инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.  

Инспекцией в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) представлен письменный отзыв на  апелляционную жалобу.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении дела  к судебному разбирательству размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную  жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции не подлежит  отмене по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, отделом муниципального жилищного контроля  контрольного управления администрации городского округа - город Волжский  Волгоградской облает 17.07.2023 на основании решения № 160-ив-л/2023 от 25.08.2023 в  отношении ООО «УК МЖК» в рамках государственного лицензионного контроля за  осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами на территории Волгоградской области проведен инспекционный визит (акт  инспекционного визита № 160-ивл/2023 от 19.07.2023)  

В результате проверки установлены нарушения лицензионных требований,  выразившиеся в неисполнении обязанностей по договору управления, предусмотренных  частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ),  требований к деятельности по управлению многоквартирными домами,  предусмотренными пунктом 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, несоблюдении Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя  РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН), Минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее -  Минимальный перечень), Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491), подпункта «а», «б» пункта 3 Положения о  лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее -  Положение о лицензировании).  

При осмотре многоквартирного дома № 76 по ул. пр. Ленина в г. Волжский  Волгоградской области, установлено, что со стороны торцевого, дворового, главного  фасада выявлено локальное обрушение облицовочной плитки, локальное повреждение  кирпичной кладки, что является нарушением требований пункта 10 Правил содержания,  подпунктов 2.3.7, 2.6.2, 4.2.3.2 ПиН, пункта 9 Минимального перечня.  

Техническое состояние инженерных коммуникаций подвального помещения  установить не представилось возможным в виду затопления подвального помещения, что  препятствовало обследованию подвального помещения, тем самым нарушены требования  пункта 10 Правил содержания, подпунктов 3.4.1, 4.1.3 ПиН, пункта 2 Минимального  перечня.  

Санитарное состояние лестничных маршей и площадок с 1 по 4 этажи правого  крыла по расположению жилого помещения № 154 ненадлежащее, имеется бытовой  мусор, окурки сигарет, тем самым нарушены требования пункта 10 Правил содержания,  подпункта 3.2.2 ПиН, пункта 23 Минимального перечня.  

Согласно техническому паспорту от 29.04.2002 инв. № 0639 кухня 4 этажа по  расположению жилого помещения № 154 оснащена 2 электрическими плитами, в ходе  надзорного мероприятия установлено, что плиты находятся в нерабочем состоянии, тем  самым нарушены требования пункта 10 Правил содержания, подпункта 5.6.2 ПиН, пункта  20 Минимального перечня.  

Инспекцией в отношении ООО «УК МЖК» 28.08.2023 составлен протокол № 160- ив-л/2023 об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи  14.1.3 КоАП РФ.  

Постановлением инспекции от 21.09.2023 № 160-ив-л/2023 общество признано  виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью  2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.  

Не согласившись с указанным постановлением, ООО «УК МЖК» обратилось в  арбитражный суд с соответствующим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  исходил из того, что событие и состав административного правонарушения и вина  заявителя в его совершении установлены и подтверждены материалами дела,  процессуальных нарушений при привлечении к административной ответственности не  выявлено.  

Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и  обоснованным в силу следующего.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная  ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением  случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О  лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по  управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.  

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на  основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются  выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на  основании договора управления многоквартирным домом.  

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании,  лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных  пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: соблюдение  требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по  договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК  РФ.  

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  

зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

В части 2 статьи 162 ЖК РФ указано, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность  за нарушение которых установлена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, является оказание  всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по  надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей  организацией, что предполагает и соблюдение требований Правил № 491, Правил № 170,  Минимального перечня № 290.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, к предоставлению коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп  населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение  своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством  Российской Федерации (пункт 42 Правил № 491).  

При рассмотрении спора судами установлено, что ООО «УК МЖК» имеет  лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами № 034-000420 от 13.11.2018 и осуществляет управление  многоквартирным домом № 76 по ул. пр. Ленина в г. Волжский Волгоградской области  на основании решения ИГЖН Волгоградской области от 12.05.2023, включен в реестр  лицензий ООО «УК МЖК» с 13.05.2023.  

Таким образом, именно заявитель несет ответственность за соблюдение  лицензионных требований при управлении данным домом.  

Управление многоквартирным домом должно осуществляться обществом с  соблюдением требований части 2 статьи 162, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.  

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы  технической эксплуатации жилищного фонда (ПиН), которые определяют требования и  порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности  жилищного фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по  содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными  управляющими (пункт 1.1 Правил 170).  

В силу пункта 2.3.7 ПиН в зданиях, намеченных к производству капитального  ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует  ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания  (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного  оборудования).  

В соответствии с пунктом 2.6.2 ПиН, при подготовке жилищного фонда к  эксплуатации в зимний период надлежит:  

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над  техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а  также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и  электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;  

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с  обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от  спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;  

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и  их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и  чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.  

В соответствии с пунктом 4.2.3.2 ПиН с появлением на фасадах зданий отслоений и  разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные  детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности  стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на  фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их  реставрацией.  

Согласно пункту 3.4.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда  должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и  технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях  ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и  технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов,  кошек, собак.  

В соответствии с пунктом 4.1.3 ПиН при появлении признаков неравномерных  осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на  трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.  Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как  правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные  помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура  воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше  60%.  

Исходя из пункта 3.2.2 ПиН следует, что организация по обслуживанию  жилищного: фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций,  отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;  требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурновлажный  режим на лестничных клетках.  

Согласно пункту 5.6.2 ПиН организации по обслуживанию жилищного фонда  должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных й вводно-распределительных  устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на  зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них  аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования  внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых  потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в  них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за  исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых  помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая  светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, и  вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в  подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в  здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;  силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок  автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений,  находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических  установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации  внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных  лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома  

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения  устанавливаются Правительством Российской Федерации в постановлении Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Минимальный перечень).  

В пункте 2 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в  зданиях с подвалами, относятся: проверка температурно-влажностного режима  подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушений:  проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер  исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких  помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными  требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,  запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.  

Согласно пункту 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях  надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление  нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных  слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;  

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в  подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств  несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах,  лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных  элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и нал балконами; контроль  состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся  устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении  повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при  необходимости), проведение восстановительных работ.  

 В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня к работам по содержанию  помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся:  сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и  лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка  подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков  слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков,  дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,  ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов): проведение дератизации и  дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,  дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на  котором расположен этот дом.  

Согласно пункту 20 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях  надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного  оборудования в многоквартирном доме, относятся: проверка заземления оболочки  электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры  сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземлении по  результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного  отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок,  электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной  сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок  автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и  внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений и групповых щитках и  распределительных шкафах, наладка электрооборудовании: контроль состояния и замена  вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной  сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета  электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу  многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную  систему учета электрической энергии (мощности).  

В ходе проведенной проверки многоквартирного дома № 76 по пр. им. Ленина 

г. Волжский Волгоградской области установлено, что ООО «УК МЖК», управляя  многоквартирным домом № 76 по пр. им. Ленина г. Волжский Волгоградской области,  допустило нарушения, которые выразились в локальном обрушении облицовочной плитки  со стороны торцевого, дворового, главного фасада, локального повреждения кирпичной  кладки; затопления подвального помещения, что препятствовало обследованию  подвального помещения; нахождения бытового мусора, окурков сигарет на лестничной  площадке; нахождением электрических плит в нерабочем состоянии, что является  нарушением требований пункта 10 Правил № 491, пунктов 2.3.7, 2.6.2, 4.2.3.2, 3.4.1  Правил № 170, пунктов 2, 9, 23 Минимального перечня № 290.  

Таким образом, выявленные проверкой нарушения свидетельствуют о том, что  качество услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного  дома не соответствует требованиям технических регламентов и установленных  Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, что  является нарушением части 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Возложенные на ООО «УК МЖК»  

обязанности должным образом не исполняются, что является нарушением части 2 статьи  162 ЖК РФ.  

В рассматриваемом случае материалами дела доказано, что ООО «УК МЖК»  нарушены лицензионные требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 3  Положения о лицензировании № 1110.  

Обстоятельства нарушения вышеприведенных требований установлены судами  первой и апелляционной инстанций и подтверждаются представленными в материалы  дела доказательствами.  

В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает доказанной объективную  сторону вменяемого обществу правонарушения, ответственность за которое установлена  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Доводы общества об отсутствии в его действиях состава вменяемого  правонарушения суд апелляционной инстанции считает необоснованными.  

Согласно материалам дела, постановлением администрации городского округа - 

г. Волжский Волгоградской области № 6395 от 30.11.2021 многоквартирный дом № 76 пр.  Ленина признан аварийным и подлежащим реконструкции, постановлением  администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области № 5861 от  10.10.2023 МКД № 76 пр. Ленина признан подлежащим сносу.  

Согласно пункту 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11 «О  некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об  административных правонарушениях» признание жилого помещения непригодным для  проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или  реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по  содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц  (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям,  участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность  привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных  правонарушений.  

В силу пункта 2.3.7 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству  капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий  ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для  проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного  оборудования).  

Таким образом, нахождение дома в аварийном состоянии не может служить  основанием для освобождения общества от обязанности по обеспечению жильцов  нормативными условиями для проживания.  

 Ссылка заявителя жалобы о том, что в сложившихся обстоятельствах  административным органом не дана оценка целесообразности проведения таких  ремонтных работ как ремонт облицовочной плитки торцевого, дворового, главного фасада  многоквартирного дома и приведет ли устранение вышеупомянутых в постановлении от  21.09.2023 нарушений к обеспечению собственников помещений в многоквартирном доме  безопасными и санитарными условиями проживания, отклоняется судом исходя из  следующего.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны  осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в  договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости  их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества принятых в  управление ООО «УК МЖК» многоквартирных домов должен обеспечивать соблюдение  требований, установленных названными нормативными актами, и содержать весь спектр  

мероприятий, направленных на устранение имеющихся недостатков в содержании общего  имущества домов.  

Кроме того, должное и систематическое наблюдение за общим имуществом  многоквартирного дома, как того требуют договоры управления и действующие нормы в  части содержания и ремонта общего имущества, не привели бы к выявленным в ходе  проверки нарушениям.  

Выявленные нарушения несут угрозу причинения вреда гражданам и  свидетельствуют о том, что не все своевременные, необходимые, исчерпывающие меры  были приняты ООО «УК МЖК» в части содержания и ремонта общего имущества с дат  начала управления многоквартирными домами.  

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что из  содержания постановления Администрации городского округа – город Волжский  Волгоградской области от 10.10.2023 № 5861 планируемая дата по отселению граждан и  сноса многоквартирного дома - до 31.12.2035, что применительно к обстоятельствам  настоящего дела имеет существенное значение при оценке целесообразности проведения  ремонтных работ и, соответственно, для установления состава вменяемого  административного правонарушения.  

Более того, как было указано выше, в ходе проведенной проверки  многоквартирного дома были выявлено не только необходимость проведения ремонтных  работ общего имущества, но и нахождения бытового мусора, окурков сигарет на  лестничной площадке; нахождением электрических плит в нерабочем состоянии, что  является нарушением требований пункта 10 Правил № 491, пунктов 2.3.7, 2.6.2, 4.2.3.2,  3.4.1 Правил № 170, пунктов 2, 9, 23 Минимального перечня № 290.  

 Вопреки доводам апелляционной жалобы, наличие у ООО «УК МЖК» статуса  временной управляющей организации спорного многоквартирного дома и выбора ее для  управления данным домом не освобождает общество от обязанности соблюдать  лицензионные требования и требования ЖК РФ.  

 Частью 17 статьи 161 ЖК РФ предусматривается, что управление  многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в  многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован,  не определена управляющая организация, в том числе по причине признания  несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого  органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется  управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа  местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством  Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по  управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в  многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения  договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией,  определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам  открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного  года.  

Решением ИГЖН Волгоградской области от 12.05.2023 спорный многоквартирный  дом включен в реестр лицензий за ООО «УК МЖК» с 13.05.2023.  

На момент проведения внепланового инспекционного визита данный дом  находился под управлением ООО «УК МЖК», в связи с чем, доводы жалобы о том, что  решением ИГЖН Волгоградской области от 27.10.2023 многоквартирный дом № 76 пр.  Ленина исключен из реестра лицензий ООО «УК МЖК» с 28.10.2023 не принимаются  судом во внимание.  

Вопреки доводам общества, частичное устранение допущенных нарушений после  обнаружения факта совершения административного правонарушения не исключает  возможность привлечения к административной ответственности. Однако данное  обстоятельство может быть оценено как обстоятельство, смягчающее административную  ответственность, при назначении наказания.  

Документы, представленные обществом в подтверждение выполнения работ по  ремонту, не свидетельствуют об отсутствии в действиях юридического лица состава  вмененного правонарушения на момент его выявления.  

Намерение лица устранить выявленное нарушение не может быть признано  обстоятельством, исключающим административную ответственность.  

Доказательства, подтверждающие своевременное принятие обществом всех  зависящих от него достаточных и необходимых мер для предотвращения  правонарушения, соблюдения требований законодательства, как и доказательства  отсутствия возможности и наличия объективных обстоятельств, препятствующих  своевременному выполнению установленных законодательством обязанностей, ООО «УК  МЖК» не представлены.  

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд  первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии в действиях ООО «УК МЖК»  состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Административный орган при определении меры наказания не усмотрел оснований  для применения положений статьи 2.9, части 1 статьи 4.1.1 КоАП РФ, с чем правомерно  согласился суд первой инстанции.  

Суд апелляционной инстанции учитывает, что совершенное обществом  правонарушение посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере  организации эксплуатации, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда,  направленный на создание благоприятного проживания граждан, обеспечение их  безопасности, а выявленные нарушения свидетельствуют о существенной угрозе  охраняемым общественным отношениям, так как нарушили право граждан на  благоприятные и безопасные условия проживания.  

Ненадлежащее техническое состояние фасада, подвальных помещений,  ненадлежащее санитарное состояние в подъездах многоквартирного дома существенно  ухудшает качество и условия проживания граждан в многоквартирном доме, создает  угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.  

Кроме того, ООО «УК МЖК» ранее привлекалось к административной  ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Таким образом, выводы административного органа и суда первой инстанции о  невозможности применения к возникшим правоотношениям положений статьи 2.9, части  1 статьи 4.1.1 КоАП РФ основаны на внутреннем убеждении, соответствуют материалам  дела и закону не противоречат, оснований для их переоценки у суда апелляционной  инстанции не имеется.  

Размер определенного административного наказания установлен обществу с  учетом положений главы 4 КоАП РФ.  

При этом, административный орган, посчитав, что назначенное заявителю  наказание не соответствует тяжести совершенного правонарушения, принимая во  внимание характер и конкретные обстоятельства совершенного правонарушения, в том  числе принадлежность заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства, на  основании части 3.2 статьи 4.1 КоАП РФ снизил размер административного штрафа до  половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного частью 2  статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Снижение административным органом размера санкции соответствует характеру  допущенного заявителем правонарушения, степени его вины и не приведет к  

чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов  привлекаемого к административной ответственности юридического лица.  

Размер определенного административного наказания отвечает принципам  юридической ответственности, регламентированным КоАП РФ.  

Указанным административным наказанием достигается цель административного  производства, установленная статьей 3.1 КоАП РФ.  

Нарушений порядка привлечения общества к административной ответственности  судом апелляционной инстанции не установлено. Заявитель апелляционной жалобы  привлечен к административной ответственности в пределах срока, установленного статьей  4.5 КоАП РФ, наказание в виде административного штрафа назначено по правилам статьи  4.1 КоАП РФ с учетом характера и обстоятельств совершенного правонарушения, в  пределах санкции, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в  удовлетворении заявленных требований.  

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято  законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы  суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле  доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального  права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для  отмены принятого решения.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в  форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 ноября 2023 года по делу  

 № А12-26418/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.   Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского  округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий С.Г. Веряскина 

Судьи В.В. Землянникова 

 Е.В. Пузина