Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31963/20

23 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТД "СТАМЕТ" к АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" о признании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТД "СТАМЕТ" (истец) обратилось в суд с иском к АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ответчик) о признании недействительной сделки – односторонний  отказ от договора №КР-41/19 от 10.09.2019, оформленный уведомлением №331-К от 23.04.2020.

Иск основан на положениях ст. 309,310,450.1 ГК РФ.

Истец в судебное заседание  не явился, извещен.

Ответчик настаивал на рассмотрении дела, просил в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

10.09.2019 между истцом(арендатор ) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества №КР-41/19(далее договор).

Объект аренды, согласованный в п.1.1,1.2 договора, передан истцу по акту.

Срок аренды – 11 месяцев(п. 2.1).

Как указывает истец, ответчик в отсутствии оснований, незаконно отказался от договора, направив уведомление о расторжении договора   № 331-К от 23.04.2020.

Данные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

Возражая на иск ответчик указывает, что последний действовал в рамках п. 7.3 договора, которым предоставлено право на односторонний отказ.  

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.307,309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310,450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Седьмым Разделом договора стороны согласовали порядок расторжения договора. 

В соответствии с  п. 7.3 договора, арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения  договора, направив уведомление арендатору.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлением  331-К от 23.04.2020, которое направлено истцу,  отказался от договора №КР-41/19 от 10.09.2019 с 24.04.2020.

Данное уведомление получено истцом.

Таким образом, исходя из толкования положений ст. 310,450.1 ГК РФ и п. 7.3 договора, арендодатель вправе в любое время отказаться договора.

Данное право ответчик реализовал путем извещения истца, в виде уведомления.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что поскольку стороны согласовали в договоре право ответчика на односторонний  отказ без обстоятельств, указывающих на какие-либо нарушения со стороны арендодателя, заявленные требования по указанным истцом основаниям являются необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев