Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4650/2021

13 июля 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318774600390242, ИНН 

<

***>, место жительства: г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЛЮКС-ТЮМЕНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.12.2002, место нахождения: 625013, 

<

...>) о взыскании 289 406 руб. 67 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 (участвовала в заседании онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 17.12.2020 бланк 86 АА 2907591, зарегистрирована в реестре нотариуса ФИО4 за № 86/45-н/86-2020-5-1084),

от ответчика: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЛЮКС-ТЮМЕНЬ» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019 № 06-08-АП/19 за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 в размере 249 130 руб. 56 коп., договорной неустойки (пени) за период с 11.08.2020 по 06.04.2021 в размере 40 276 руб. 11 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.05.2021 судебное разбирательство дела назначено на 07.07.2021.

Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований, которые на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019 № 06-08-АП/19 за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 в размере 249 130 руб. 56 коп., договорной неустойки (пени) за период с 13.10.2020 по 06.04.2021 в размере 28 601 руб. 17 коп.

Истец обеспечил участие представителя в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

01.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения 06-08-АП/19 с дополнительным соглашением от 22.05.2020 № 1 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 35,9 м2, расположенное на 1 этаже Здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>/1 (далее – объект), а арендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату в размере и в порядке, определенными договором (пункт 1.1 договора).

Срок аренды: с 01.07.2019 по 31.05.2020 (пункт 1.5 договора).

Передача объекта оформляется актом приема-передачи объекта в аренду, составленным по форме приложения № 2 к договору, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон, с подробным описанием состояния объекта и инженерного оборудования на момент передачи (пункт 2.1 договора).

По договор, арендатор оплачивает арендодателю следующие виды платежей: обеспечительный платеж, арендную плату (пункт 4.1 договора).

Обеспечительный платеж оплачивается не позднее 5 календарных дней с даты заключения договора, арендатор обязан платить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 48 849 руб. 13 коп. (пункт 4.1 договора).

Ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 48 849 руб. 13 коп. НДС не облагается. Арендная плата включает в себя стоимость предоставления коммунальных услуг, в том числе по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, отпуску и приему сточных вод, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади), а также охрану объекта силами арендодателя. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги, арендодатель вправе в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом арендатора (пункт 4.3 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.5 договора).

В последующем, арендатор ежемесячно производит оплату арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый, следующий за ним рабочий день (пункт 4.6 договора).

При нарушении арендатором срока перечисления арендной платы, арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной сумы арендной платы (пункт 5.2 договора)

Договора считается заключенным с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.07.2019 по 31.05.2020, а в части расчетов – до полного исполнения обязательств (пункт 6.1 договора).

Если, по истечении срока аренды, определенного в п.1.5 договора, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев (пункт 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2020 № 1).

По условиям пункта 7.3. договора арендатор вправе в любое время, в отсутствие каких-либо нарушений со стороны арендодателя, отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив арендодателю письменное уведомление … не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Актом приемки-передачи нежилого помещения от 01.07.2019 (л.д. 31) подтвержден факт передачи имущества арендатору.

Истец представил в материалы дела акты, подписанные сторонами без разногласий, и счета на оплату за спорный период.

Ответчик в своем письме от 10.02.2021 исх. № 207, сославшись на пункт 7.3. договора, заявил об отказе от исполнения договора.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам за период с 01.08.2020 по 28.02.2021составляет 249 130 руб. 56 коп., которая признана в подписанном без разногласий акте сверки взаимных расчетов за период: июль 2019 – февраль 2021.

Истец направил ответчику претензию от 10.03.2021 № 3 с требованием оплатить задолженность по договору аренды.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2019.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам за период с 01.08.2020 по 28.02.2021составляет 249 130 руб. 56 коп.

Возражений от ответчика по размеру задолженности по арендной плате не поступило, более того в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период: июль 2019 – февраль 2021, в котором выверен долг в размере 249 130 руб. 56 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 249 130 руб. 56 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 13.10.2020 по 06.04.2021 в размере 28 601 руб. 17 коп. (с учетом уточнений).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 5.2. договора.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 13.10.2020 по 06.04.2021 подлежит удовлетворению в размере 28 601 руб. 17 коп. (с учетом уточнений).

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 8 788 руб. 00 коп. по платежному поручению от 06.04.2021 № 32.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 277 731 руб. 73 коп. (с учетом уточнений) составляет 8 555 руб. 00 коп.

По правилам статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 233 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 8 555 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЛЮКС-ТЮМЕНЬ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в размере 249 130 руб. 56 коп., договорную неустойку (пени) в размере 28 601 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 555 руб. 00 коп., всего 286 286 руб. 73 коп. (Двести восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят шесть рублей 73 копейки).

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 233 руб. 00 коп. (Двести тридцать три рубля 00 копеек), уплаченную по платежному поручению от 06.04.2021 № 32 на 8 788 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников