АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21104/2019

г. Оренбург

29 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        29 мая 2020 года

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г. Орска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск 

       к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск 

       о взыскании 100 157 руб. 60 коп.

       при участии представителей сторон:

       от истца – явки нет, извещен; 

       от ответчика – явки нет, извещен 

       

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г. Орска обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» о взыскании задолженности по договору аренды № 229/18- ОТПСК от 04.12.2018 в размере 100 157 руб. 60 коп., из которых: 96 658 руб. 32 коп. – основной долг, 3 499 руб. 28 коп. – неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины.

       Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного  заседания  считается  извещенными  надлежащим  образом  в соответствии  с  частью  1  статьи  123  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ),  в  том  числе  публично,  путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

       В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

      Ответчик письменный отзыв не представил, возражений относительно суммы заявленных требований не заявил. 

      Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

        При  рассмотрении  материалов  дела,  судом  установлены следующие обстоятельства. 

        04.12.2018 г. между Муниципальным унитарным предприятием «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г. Орска (далее - МУП «ОПТС», арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ритм» (далее - ООО «Ритм», арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 229/18-ОПТС-К (далее – договор).

        Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, площадь 59,5 кв.м., расположенное в нежилом одноэтажном здании,  по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, в районе жилого дома № 6 по ул. Ю.Фучика в Новом городе, помещение № 2 (пункты 1.1., 1.2. договора).

        Согласно пункту 1.4. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, согласно условиям настоящего договора.

        Размер арендной платы составляет 14 100 руб. в месяц, с учетом НДС (по ставке 18%)  (на основании отчета об оценке № 092-19-1-0411 составленного Орским филиалом Союза «Торгово-промышленной палаты Оренбургской области»). Арендная плата с 01.01.2019 г. составляет: 14 339 руб. 05 коп. в месяц, с учетом НДС (по ставке 20%). Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до десятого числа расчетного месяца. Арендные платежи начинают исчисляться с 22.08.2018 г. (пункт 1.5. договора).

        Настоящий договор заключается сроком с 04 декабря 2018 года по 30 ноября 2019 года включительно (пункт 1.7. договора).

       Арендуемое помещение предоставляется для размещения административных площадей (пункт 1.8. договора). 

       Передача арендуемого недвижимого имущества осуществляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение № 2, пункт 1.9. договора).

       В соответствии с разделом 3 договора предусмотрены платежи и расчеты арендной платы, так арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя за каждый месяц, с оплатой до десятого числа расчетного месяца. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

        В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.

        За просрочку платежа арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.1. договора).

        Уплата пени, определенная в пункте 5.1 настоящего договора, не освобождает арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему (пункт 5.2. договора).

        По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда арендатор:

        Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (два и более).

        Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, то есть без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (пункты 6.2, 6.2.1, 6.2.2. договора).

       В связи с неуплатой арендных платежей в установленные договором сроки истец направил ответчику претензию № 13-2963 от 01.11.2019, с предложением уплатить образовавшуюся задолженность по договору, в случае неуплаты договор в одностороннем порядке будет расторгнут (получена ответчиком 01.11.2019 вх. № 370, л.д. 37), однако претензия ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения (л.д. 16). 

       06.11.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения из аренды, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял имущество: нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, площадь 59,5 кв.м., расположенное в нежилом одноэтажном здании,  по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, в районе жилого дома № 6 по ул. Ю.Фучика в Новом городе, помещение № 2 (л.д. 16).

       Поскольку свои обязанности по ежемесячному внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность перед истцом по договору, на которую последний начислил пени и обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

        В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

       Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

       Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

        Как определено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

        Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

       Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

       Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, в силу которого между истцом и ответчиком установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается. 

       В рамках указанного договоров, истец передал ответчику нежилое помещение находящиеся в нежилом одноэтажном здании для размещения административных помещений, являющееся предметом договоров. 

       Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендной платы, определенной договором аренды № 229/18-ОПТС-К от 04.12.2018. 

       Исходя из условий договора и периода взыскания, определенного истцом, размер начисленной арендной платы за рассматриваемый период с 30.04.2019 по 21.11.2019 по договору, с учетом частичной оплаты  составляет 96 658 руб. 32 коп.

       Расчет задолженности произведен истцом самостоятельно, исходя из размера платы, установленной договором. 

      Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Произведенный расчет соответствует материалам дела. Ответчиком расчет не оспорен. 

      Учитывая изложенное, суд признает исковые требования в части основного долга обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

       Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени по договору за период с 11.05.2019 по 24.12.2019 в сумме 3 499 руб. 28 коп.

       Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

        Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

       В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

       Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

        Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

        В соответствии с пунктом 5.1. договора) за просрочку платежа арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

       Исчисленная истцом сумма пени, согласно представленному истцом в материалы дела расчету, составляет 3 499 руб. 28 коп.

       Расчет судом проверен, признан арифметически правильным 

       Ответчик ходатайства об уменьшении суммы договорной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

       Ввиду вышеизложенного, отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору и/или наличия обстоятельств, определенных пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.1 договора, признает пени в сумме 3 499 руб. 28 коп. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

       В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

       Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

      При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды № 229/18- ОТПС-К от 04.12.2018 задолженности в размере 100 157 руб. 60 коп., из которых: 96 658 руб. 32 коп. – основной долг за период с апреля по ноябрь 2019, 3 499 руб. 28 коп. – неустойка за период с 11.05.2019 по 24.12.2019, признаются судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов. 

       Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

       В данном случае, исходя из суммы удовлетворенных в ходе судебного разбирательства исковых требований, с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной последним государственной пошлины в сумме 4 005 руб., а в оставшейся части (995 руб. 00 коп.), уплаченная по делу государственная пошлина подлежит возврату истцу из Федерального бюджета, как излишне уплаченная в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

        Руководствуясь статьями статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования истца удовлетворить. 

        2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ритм», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Муниципального унитарного предприятия «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г. Орска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды № 229/18- ОТПС-К от 04.12.2018 в размере 100 157 руб. 60 коп., из которых: 96 658 руб. 32 коп. – основной долг за период с апреля по ноябрь 2019, 3 499 руб. 28 коп. – неустойка за период с 11.05.2019 по 24.12.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 005 руб. 00 коп. 2 А47-21104/2019. 

       3. Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

       4. Возвратить Муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г. Орска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 2610 от 28.11.2019 г. государственную пошлину в размере 995 руб. 00 коп., выдав справку. 

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

       Судья                                                                 О.В.Емельянова