АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11018/2024

г. Тюмень

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БК-ЭКСПЕРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Организатор Строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, при участии  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ООО «Оконные системы «ТДС», ООО «ЕСК», ИП ФИО2, ООО «КИМ», ООО «ПАРК ДЕКОР», ИП ФИО3, ИП ФИО4, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Джафаровой С.Н.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО5 – на основании доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БК-Эксперт» (далее – истец, ООО «БК-Эксперт») обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Брусника. Организатор Строительства» (далее – ответчик, ООО «БОС») о взыскании стоимости выполненных работ в размере 3877045,45 руб., неустойки в размере 208253,60 руб., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ООО «Оконные системы «ТДС», ООО «ЕСК», ИП ФИО2, ООО «КИМ», ООО «Парк Декор», ИП ФИО3, ИП ФИО4

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате выполненных работ по договорам подряда от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, от 03.11.2022 № 3633СМР/ТМН-ОКТ04, от 02.02.2023 № 241-23СП/БОС-ТМН-НВН06, от 07.02.2023 № 226СМР/ТМН-ВДН22, от 11.04.2023 № 798СМР/ТМН-ВДН22, от 29.07.2022 № 2489СМР/ТМН-ЕВК09, от 01.04.2021 № 548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03, от 01.04.2021 № 549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором общество возражает против предъявленных к нему требований, указав на некачественное выполнение ООО «БК-Эксперт» работ по договорам подряда, что повлекло за собой образование убытков на стороне ООО «БОС» в виде стоимости устранения недостатков силами третьих лиц.

В связи с наличием у истца встречного обязательства по возмещению убытков, ответчиком проведено сальдирование взаимных обязательств, в результате которого задолженность ООО «БОС» перед ООО «БК-Эксперт» по договорам подряда от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, от 03.11.2022 № 3633СМР/ТМН-ОКТ04, от 07.02.2023 № 226СМР/ТМН-ВДН22, от 01.04.2021 № 548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03, от 01.04.2021 № 549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02 составила 581003,86 руб.

Указанная задолженность ответчиком не оспаривается, в ходе производства по делу была погашена, что подтверждается платежными поручениями от 23.09.2024 № 8386, № 8385, № 8384, № 8383.

С учетом сальдирования взаимных обязательств, ответчиком представлен контррасчет неустойки, размер которой составил 13885,36 руб.

Истцом представлены возражения, в которых конкурсным управляющим общества указано на необоснованность требования истца о возмещении убытков, поскольку недостатки работ носили явный характер и о их наличии не было заявлено при приемке работ, ввиду чего  ответчик утратил право ссылаться на указанные недостатки, а равно отождествлять их с убытками и требовать их возмещения.

Относительно сальдирования обязательств, конкурсным управляющим общества указано на отсутствие единой договорной связи и хозяйственной цели заключенных договоров подряда, в связи с чем, сальдо не может быть проведено.

ФИО1 представлен отзыв на иск, в котором участник ООО «БК-Эксперт» поддерживает исковые требования, считает, что ответчиком ошибочно проведено сальдирование встречных требований по договорам, не объединенным единой договорной связью.

Относительно требования о возмещении убытков, третьим лицом указано на необоснованность данного требования, поскольку требования об устранении недостатков не могут быть предъявлены после подписания актов приемки выполненных работ.

ООО «Оконные системы «ТДС», ООО «ЕСК», ИП ФИО2, ООО «Парк Декор», ИП ФИО3 представлены отзывы на исковое заявление, которых третьи лица поддержали правовую позицию ответчика, а также подтвердили наличие заключенных договоров с ООО «БОС» на устранение недостатков в выполненных ООО «БК-Эксперт» работах, а также их исполнение, представив в материалы дела первичную документацию.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12.02.2025, информация о котором размещена в карточке дела № А70-11018/2024 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва, судебное заседание продолжено 12.02.2025 в назначенное время, в том же составе суда, с участием представителя ответчик.

Истец и третьи лица, надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, суд на основании статьи 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы отзыва.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2022 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 3584СМР/ТМН-ВДН20.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенный по адресу Тюменский район, г. Тюмень, объездная дорога ул.Мельникайте - ул.Широтная. Жилой дом ГП-20. Корректировка 1» (далее – «объект») работы, наименование, цена, вид и иные условия которых будут определяться в подписанных обеими сторонами калькуляциях, а генподрядчик обязался принять работы, выполненные подрядчиком по соответствующей калькуляции, и оплатить их на условиях, предусмотренных договором.

Для целей исполнения настоящего договора стороны вправе использовать сокращенное наименование объекта: Видный 20.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объемов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.7 договора, в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

Кроме того, подрядчик по видам работ, определенным в приложении № 6 к договору, производит взнос в гарантийный фонд генподрядчика в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, в т.ч. НДС, в целях содержания Единой гарантийной службы генподрядчика, созданной для обработки заявок от участников долевого строительства и устранения недостатков выполненных подрядчиками работ, которые были выявлены по истечении 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и до окончания гарантийного срока, если стоимость устранения одного недостатка в рамках одной заявки от одного участника долевого строительства составляет не более 30 000 (тридцати тысяч) рублей. При этом, в целях оперативного удовлетворения претензий жильцов и иных собственников помещений, устранение таких дефектов гарантийной службой производится в один выезд, без привлечения и уведомления подрядчика. Данная плата не подлежит возврату подрядчику и не требует подтверждения наличия недостатка выполненных работ (пункт 2.7 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание в размере 3% (три) процента от стоимости выполненных работ, если иное не установлено соответствующей калькуляцией. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ. Удержанная гарантийная сумма перечисляется подрядчику в случае отсутствия недостатков выполненных работ, при условии предоставления подрядчиком документов, предусмотренных договором, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания итогового акта по форме приложения № 4 к договору по соответствующему пакету, а также на основании представленного подрядчиком счета. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. (пункт 4.9 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генподрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генподрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.11 договора).

Оплата подрядчиком оказанных генподрядчиком услуг по договору производится путем зачета их стоимости из сумм, подлежащих оплате подрядчику за выполненные работы. Оплата услуг генподрядчика производится на основании универсального передаточного документа (далее – УПД), выставленного генподрядчиком не позднее 10 числа месяца, последующего месяцу оказания услуг (пункт 4.13 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 694125,01 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 20.01.2023 №1 и от 20.12.2023 №2.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 242388,86 руб.

03 ноября 2022 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 3633СМР/ТМН-ОКТ04.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ул. Воронинская - Охотская в г. Тюмени. Многоэтажный жилой дом ГП-4» (далее – «объект») работы, наименование, цена, вид и иные условия которых будут определяться в подписанных обеими сторонами калькуляциях, а генподрядчик обязался принять работы, выполненные подрядчиком по соответствующей калькуляции, и оплатить их на условиях, предусмотренных договором.

Для целей исполнения настоящего договора стороны вправе использовать сокращенное наименование объекта: Октябрьский 04.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объемов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.7 договора, в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

Кроме того, подрядчик по видам работ, определенным в приложении № 6 к договору, производит взнос в гарантийный фонд генподрядчика в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, в т.ч. НДС, в целях содержания Единой гарантийной службы генподрядчика, созданной для обработки заявок от участников долевого строительства и устранения недостатков выполненных подрядчиками работ, которые были выявлены по истечении 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и до окончания гарантийного срока, если стоимость устранения одного недостатка в рамках одной заявки от одного участника долевого строительства составляет не более 30 000 (тридцати тысяч) рублей. При этом, в целях оперативного удовлетворения претензий жильцов и иных собственников помещений, устранение таких дефектов гарантийной службой производится в один выезд, без привлечения и уведомления подрядчика. Данная плата не подлежит возврату подрядчику и не требует подтверждения наличия недостатка выполненных работ (пункт 2.7 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание в размере 3% (три) процента от стоимости выполненных работ, если иное не установлено соответствующей калькуляцией. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ. Удержанная гарантийная сумма перечисляется подрядчику в случае отсутствия недостатков выполненных работ, при условии предоставления подрядчиком документов, предусмотренных договором, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания итогового акта по форме приложения № 4 к договору по соответствующему пакету, а также на основании представленного подрядчиком счета. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. (пункт 4.9 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генподрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генподрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.11 договора).

Оплата подрядчиком оказанных генподрядчиком услуг по договору производится путем зачета их стоимости из сумм, подлежащих оплате подрядчику за выполненные работы. Оплата услуг генподрядчика производится на основании универсального передаточного документа (далее – УПД), выставленного генподрядчиком не позднее 10 числа месяца, последующего месяцу оказания услуг (пункт 4.13 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 10630049,11 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 20.10.2023 №1, от 20.10.2023 №2, от 20.10.2023 №3.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 2133611,59 руб.

02 февраля 2023 года между ООО «БОС» (заказчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 241-23СП/БОС-ТМН-НВН06.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы, а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, после выполнения работ подрядчиком принять результат работ и уплатить обусловленную цену.

Все работы по договору выполняются на объекте: «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями и подземными паркингами в границах улиц Одесская-50 лет Октября в г. Тюмень. Жилой дом 6. Корректировка 1» (далее - объект) (пункт 1.3 договора).

Стоимость работ, стоимость материалов, а также объемы работ, устанавливаются заявкой к настоящему договору на основании расценок, установленных Приложением № 1 к настоящему договору (Виды и единичные расценки работы), и согласовываются окончательно сторонами путем подписания калькуляции (по форме Приложения № 4 к договору).

В стоимость работ включены все расходы/издержки подрядчика, в том числе все возможные/непредвиденные, как предшествующие, так и последующие и любые иные расходы/издержки, которые подрядчик понесет и/или которые подрядчику предстоит понести в связи с исполнением договора и/или заявки (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, оплата по договору производится заказчиком в пользу подрядчика в следующем порядке: в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после подписания сторонами акт сдачи-приемки выполненных работ, получения заказчиком счета-фактуры и счета на оплату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение заказчиком сроков оплаты работ подрядчик вправе потребовать от заказчика уплаты неустойки в размере 0,1 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 6072507,14 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 09.03.2023 №1, от 31.05.2023 №2, от 03.07.2023 №3, от 20.10.2023 №4.

Согласно расчет истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 686838,45 руб.

07 февраля 2023 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 226СМР/ТМН-ВДН22.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, Тюменский район, объездная дорога, ул. Мельникайте-ул. Широтная. Жилой дом ГП-22. Корректировка» (далее – «объект») работы, наименование, цена, вид и иные условия которых будут определяться в подписанных обеими сторонами калькуляциях, а генподрядчик обязался принять работы, выполненные подрядчиком по соответствующей калькуляции, и оплатить их на условиях, предусмотренных договором.

Для целей исполнения настоящего договора стороны вправе использовать сокращенное наименование объекта: Видный 22.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объемов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором и/или соответствующей калькуляцией.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.7 договора, в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

Кроме того, подрядчик по видам работ, определенным в приложении № 6 к договору, производит взнос в гарантийный фонд генподрядчика в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, в т.ч. НДС, в целях содержания Единой гарантийной службы генподрядчика, созданной для обработки заявок от участников долевого строительства и устранения недостатков выполненных подрядчиками работ, которые были выявлены по истечении 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и до окончания гарантийного срока, если стоимость устранения одного недостатка в рамках одной заявки от одного участника долевого строительства составляет не более 30 000 (тридцати тысяч) рублей. При этом, в целях оперативного удовлетворения претензий жильцов и иных собственников помещений, устранение таких дефектов гарантийной службой производится в один выезд, без привлечения и уведомления подрядчика. Данная плата не подлежит возврату подрядчику и не требует подтверждения наличия недостатка выполненных работ (пункт 2.7 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание в размере 3% (три) процента от стоимости выполненных работ, если иное не установлено соответствующей калькуляцией. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ. Удержанная гарантийная сумма перечисляется подрядчику в случае отсутствия недостатков выполненных работ, при условии предоставления подрядчиком документов, предусмотренных договором, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания итогового акта по форме приложения № 4 к договору по соответствующему пакету, а также на основании представленного подрядчиком счета. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. (пункт 4.9 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генподрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генподрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.11 договора).

Оплата подрядчиком оказанных генподрядчиком услуг по договору производится путем зачета их стоимости из сумм, подлежащих оплате подрядчику за выполненные работы. Оплата услуг генподрядчика производится на основании универсального передаточного документа (далее – УПД), выставленного генподрядчиком не позднее 10 числа месяца, последующего месяцу оказания услуг (пункт 4.13 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 1233362,79 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 20.12.2023 №1 и от 20.12.2023 №1.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 348352,71 руб.

11 апреля 2023 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 798СМР/ТМН-ВДН22.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, Тюменский район, объездная дорога, ул. Мельникайте-ул. Широтная. Жилой дом ГП-22. Корректировка» (далее – «объект») работы по устранению замечаний и недостатков выполненных работ за ООО «ГЛАССПРОМ-СПК» по договору подряда № 1329СМР/ТМН-ВДН22 от 02.05.2022 г., результатом которых должен быть законченный объем работ, определенный в приложениях к договору (далее – «результат»).

Для целей исполнения настоящего договора стороны вправе использовать сокращенное наименование объекта: Видный 22.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объемов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.7 договора, в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

Кроме того, подрядчик по видам работ, определенным в приложении № 6 к договору, производит взнос в гарантийный фонд генподрядчика в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, в т.ч. НДС, в целях содержания Единой гарантийной службы генподрядчика, созданной для обработки заявок от участников долевого строительства и устранения недостатков выполненных подрядчиками работ, которые были выявлены по истечении 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и до окончания гарантийного срока, если стоимость устранения одного недостатка в рамках одной заявки от одного участника долевого строительства составляет не более 30 000 (тридцати тысяч) рублей. При этом, в целях оперативного удовлетворения претензий жильцов и иных собственников помещений, устранение таких дефектов гарантийной службой производится в один выезд, без привлечения и уведомления подрядчика. Данная плата не подлежит возврату подрядчику и не требует подтверждения наличия недостатка выполненных работ (пункт 2.7 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание в размере 3% (три) процента от стоимости выполненных работ, если иное не установлено соответствующей калькуляцией. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ. Удержанная гарантийная сумма перечисляется подрядчику в случае отсутствия недостатков выполненных работ, при условии предоставления подрядчиком документов, предусмотренных договором, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания итогового акта по форме приложения № 4 к договору по соответствующему пакету, а также на основании представленного подрядчиком счета. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. (пункт 4.9 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генподрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генподрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.11 договора).

Оплата подрядчиком оказанных генподрядчиком услуг по договору производится путем зачета их стоимости из сумм, подлежащих оплате подрядчику за выполненные работы. Оплата услуг генподрядчика производится на основании универсального передаточного документа (далее – УПД), выставленного генподрядчиком не позднее 10 числа месяца, последующего месяцу оказания услуг (пункт 4.13 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 990058,89 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных  работ и затрат от 20.12.2023 №1.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 287117,08 руб.

29 июля 2022 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 226СМР/ТМН-ВДН22.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями в 5-ом Заречном микрорайоне в г. Тюмени, ГП-1-ГП-18. ГП-9 с подземным паркингом» (далее – «объект») работы, наименование, цена, вид и иные условия которых будут определяться в подписанных обеими сторонами калькуляциях, а генподрядчик обязался принять работы, выполненные подрядчиком по соответствующей калькуляции, и оплатить их на условиях, предусмотренных договором.

Для целей исполнения настоящего договора стороны вправе использовать сокращенное наименование объекта: Европейский квартал 09.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объёмов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.7 договора, в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

Кроме того, подрядчик по видам работ, определенным в приложении № 6 к договору, производит взнос в гарантийный фонд генподрядчика в размере 1% (одного) процента от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, в т.ч. НДС, в целях содержания Единой гарантийной службы генподрядчика, созданной для обработки заявок от участников долевого строительства и устранения недостатков выполненных подрядчиками работ, которые были выявлены по истечении 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и до окончания гарантийного срока, если стоимость устранения одного недостатка в рамках одной заявки от одного участника долевого строительства составляет не более 30 000 (тридцати тысяч) рублей. При этом, в целях оперативного удовлетворения претензий жильцов и иных собственников помещений, устранение таких дефектов гарантийной службой производится в один выезд, без привлечения и уведомления подрядчика. Данная плата не подлежит возврату подрядчику и не требует подтверждения наличия недостатка выполненных работ (пункт 2.7 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание в размере 3% (три) процента от стоимости выполненных работ, если иное не установлено соответствующей калькуляцией. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ. Удержанная гарантийная сумма перечисляется подрядчику в случае отсутствия недостатков выполненных работ, при условии предоставления подрядчиком документов, предусмотренных договором, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания итогового акта по форме приложения № 4 к договору по соответствующему пакету, а также на основании представленного подрядчиком счета. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. (пункт 4.9 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генподрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генподрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.11 договора).

Оплата подрядчиком оказанных генподрядчиком услуг по договору производится путем зачета их стоимости из сумм, подлежащих оплате подрядчику за выполненные работы. Оплата услуг генподрядчика производится на основании универсального передаточного документа (далее – УПД), выставленного генподрядчиком не позднее 10 числа месяца, последующего месяцу оказания услуг (пункт 4.13 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 11209741,22 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 20.12.2022 №1.1.

Согласно расчет истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 124138,70 руб.

01 апреля 2021 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ул. Воронинская-Охотская в г. Тюмени. Многоэтажный жилой дом ГП-3» (далее – «объект) работы: Устройство световых фонарей (далее – «работа»), результатом которых должен быть: законченный объем работ, определенный в калькуляции (Приложение № 1 к договору), Техническом задании (Приложение № 2 к договору), Графике производства работ (Приложение № 3 к договору) (далее – «результат»), а генподрядчик обязался принять работы, выполненные подрядчиком по соответствующей калькуляции, и оплатить их на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объемов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.10 договора, в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ в размере и порядке, установленном приложением №1 к договору. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. Гарантийная сумма в случаях, установленных договором, компенсирует расходы и удовлетворяет требования генерального подрядчика к подрядчику путем удержания (пункт 4.8 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генеральным подрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генеральным подрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.10 договора). 

Оплата гарантийного удержания производится генеральным подрядчиком по истечении срока, указанного в приложении № 1, осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика или иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом на основании предоставленного подрядчиком требования об уплате с приложением копий счета и итогового акта по форме приложения к договору. Обязательство по возврату гарантийного удержания считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка подрядчика (пункт 4.11 договора).

Согласно пункту 14.13 договора, оплата подрядчиком, оказанных генеральным подрядчиком услуг по организации строительства, предусмотренных п. 5.1.1. договора (генподрядный процент), производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, на основании универсального передаточного документа (далее – УПД). УПД выставляется подрядчику в двух экземплярах. Подрядчик принимает оказанные услуги и подписывает УПД в течение 5 рабочих дней, и возвращает его генеральному подрядчику, либо направляет ему мотивированный отказ от подписания акта (пункт 4.13 договора).

Генеральный подрядчик вправе произвести зачет стоимости оказанных услуг по организации строительства (генподрядный процент), а также иных услуг, оказываемых подрядчику на основании договора, в счет оплаты выполненных по договору работ (пункт 4.14 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 339787,45 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 10.07.2021 №1.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 16989,37 руб.

01 апреля 2021 года между ООО «БОС» (генподрядчик) и ООО «БК-Эксперт» (подрядчик) заключен рамочный договор подряда № 549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02.

По условиям указанного договора, подрядчик обязался своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц, своими инструментами и механизмами, из собственных материалов, производить на объекте «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ул. Воронинская-Охотская в г. Тюмени. Многоэтажный жилой дом ГП-2» (далее – «объект) работы: Устройство световых фонарей (далее – «работа»), результатом которых должен быть: законченный объем работ, определенный в Калькуляции (Приложение № 1 к договору), Техническом задании (Приложение № 2 к договору), Графике производства работ (Приложение № 3 к договору) (далее – «результат»), а генподрядчик обязался принять работы, выполненные подрядчиком по соответствующей калькуляции, и оплатить их на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.1 договора, цена работ складывается из цены работ и материалов, а также всех иных фактических (технических) и (или) юридических действий, необходимых и достаточных для надлежащего выполнения установленного договором объема работ на объекте. 

Цена работ является фиксированной (твердой) и включает компенсацию всех необходимых для выполнения работ издержек подрядчика, в том числе связанных с выполнением сопутствующих работ, необходимых для обеспечения надлежащего результата; накладные расходы, монтаж и демонтаж временных сооружений, включая доставку оборудования и материалов до объекта, транспортные расходы, расходы на ГСМ, и другие необходимые расходы в соответствии с проектно-сметной документацией, а также вознаграждение подрядчика. Цена работ не подлежит изменению, кроме случаев согласованного сторонами изменения проектных решений и объемов выполнения работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, оплата выполненных работ производится пропорционально стоимости выполненных этапов работ не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписаны акты о приемке выполненных этапов работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных этапов работ и затрат по форме КС-3, за вычетом стоимости оказанных генподрядчиком подрядчику услуг, предусмотренных договором.

Генподрядчик вправе осуществлять авансовые платежи, которые подлежат зачету в счет оплаты выполненных подрядчиком работ в устанавливаемом генподрядчиком размере. Порядок зачета аванса устанавливается в соответствующей калькуляции (пункт 4.4 договора).

Стороны согласовали, что подрядчик оплачивает генподрядчику услуги по организации строительства (генподрядный процент), перечень которых определен в п.5.1.1.1 – 5.1.1.10 договора, в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы подписанных сторонами актов выполненных работ, включая НДС – 20% (пункт 2.6 договора).

В пункте 4.7 договора стороны договорились о том, что генподрядчик при каждой оплате подрядчику производит гарантийное удержание. Под гарантийным удержанием стороны понимают отсрочку оплаты выполненных работ в размере и порядке, установленном приложением №1 к договору. Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, и в случае, если указанная отсрочка оплаты будет истолкована как коммерческий кредит, то он является беспроцентным, проценты за весь период такого удержанию не могут быть исчислены, и предъявлены к уплате

Удержание гарантийной суммы, предусмотренной договором, является установленной в договорном порядке мерой обеспечения надлежащего выполнения подрядчиком своей части обязательств по договору, в том числе по своевременной оплате налогов, устранению недостатков, дефектов, штрафных обязательств, возмещению убытков и т.д. Гарантийная сумма в случаях, установленных договором, компенсирует расходы и удовлетворяет требования генерального подрядчика к подрядчику путем удержания (пункт 4.8 договора).

Если гарантийная сумма удержания не покрывает всех расходов, понесенных генеральным подрядчиком по вине подрядчика, последний обязан оплатить все понесенные генеральным подрядчиком убытки сверх суммы гарантийного удержания (пункт 4.10 договора). 

Оплата гарантийного удержания производится генеральным подрядчиком по истечении срока, указанного в приложении № 1, осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика или иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом на основании предоставленного подрядчиком требования об уплате с приложением копий счета и итогового акта по форме приложения к договору. Обязательство по возврату гарантийного удержания считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка подрядчика (пункт 4.11 договора).

Согласно пункту 14.13 договора, оплата подрядчиком, оказанных генеральным подрядчиком услуг по организации строительства, предусмотренных п. 5.1.1. договора (генподрядный процент), производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, на основании универсального передаточного документа (далее – УПД). УПД выставляется подрядчику в двух экземплярах. Подрядчик принимает оказанные услуги и подписывает УПД в течение 5 рабочих дней, и возвращает его генеральному подрядчику, либо направляет ему мотивированный отказ от подписания акта (пункт 4.13 договора).

Генеральный подрядчик вправе произвести зачет стоимости оказанных услуг по организации строительства (генподрядный процент), а также иных услуг, оказываемых подрядчику на основании договора, в счет оплаты выполненных по договору работ (пункт 4.14 договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты работ генподрядчиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, генподрядчик выплачивает подрядчику по его письменному требованию пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неоплаченной стоимости работ за каждый день просрочки. При этом подрядчик не имеет права взыскивать в генподрядчика проценты по ст.395 ГК РФ.

Во исполнение условий договора, истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 752173,81 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных  работ и затрат от 10.07.2021 №1, от 20.08.2021 №2.

Согласно расчет истца, задолженность ответчика по договору, с учетом выплаты авансовых платежей и частичной оплаты, а также вычета генподрядного процента и взноса в гарантийный фонд генподрядчика, составила 37608,69 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по договорам от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, от 03.11.2022 № 3633СМР/ТМН-ОКТ04, от 02.02.2023 № 241-23СП/БОС-ТМН-НВН06, от 07.02.2023 № 226СМР/ТМН-ВДН22, от 11.04.2023 № 798СМР/ТМН-ВДН22, от 29.07.2022 № 2489СМР/ТМН-ЕВК09, от 01.04.2021 № 548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03, от 01.04.2021 № 549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02 составила 3877045,45 руб.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком срока оплаты выполненных работ по договорам, истцом начислена неустойка на сумму 208253,60 руб., в том числе по договору от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20 – 2617,80 руб., по договору от 03.11.2022 № 3633СМР/ТМН-ОКТ04 – 36058,04 руб., по договору от 02.02.2023 № 241-23СП/БОС-ТМН-НВН06 – 152478,14 руб., по договору от 07.02.2023 № 226СМР/ТМН-ВДН22 – 3419,72 руб., по договору от 11.04.2023 № 798СМР/ТМН-ВДН22 – 2817,71 руб., по договору от 29.07.2022 № 2489СМР/ТМН-ЕВК09 – 5884,17 руб., по договору от 01.04.2021 № 548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03 – 1597 руб., по договору от 01.04.2021 № 549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02 – 3381,02 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты выполненных работ, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (статья 740 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

В соответствии со статьей 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. 

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, с учетом требований статьи 68 АПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Рассмотрев правовые позиции сторон относительно заявленных исковых требований и возражений на них, суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество, выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

При этом, наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему, стоимости работ и качеству (пункты 12, 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

В соответствии со статьей 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Содержащееся в пункте 1 статьи 723 ГК РФ указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом.

Следовательно, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда.

При этом пунктом 1 статьи 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии - в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению (статьи 15, 393, 721 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Кодекса.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). 

Предметом доказывания по требованию о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, являются: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинно-следственная связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств. 

Согласно пункту 5 Постановления № 7 по смыслу статьи 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статьи 404 ГК РФ). 

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, между ООО «БОС» и ООО «БК-Эксперт» заключен ряд договоров подряда на строительство следующих объектов:

«Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ул. Воронинская - Охотская в г. Тюмени. Многоэтажный жилые дома ГП-2, ГП-3, ГП-4»;

«Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, Тюменский район, объездная работа, ул. Мельникайте-ул. Широтная»;

«Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями и поземными паркингами в границах улиц Одесская-50 лет Октября в г. Тюмень. Жилой дом 6»;

«Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями в 5-ом Заречном микрорайоне в г. Тюмени, ГП-1-ГП-18. ГП-9 с подземным паркингом».

Согласно пункту 1.3 договора, подрядчик гарантирует, что результат работ по каждой калькуляции будет соответствовать проектным характеристикам, строительным нормам и правилам, нормам пожарной и санитарной безопасности, действующим в Российской Федерации, а также указанным в технической документации, и договору.

В случае обнаружения при приемке работ или в течение гарантийного срока недостатков выполненных работ, в том числе, использованных при производстве работ материалов, генподрядчик приглашает подрядчика на составление рекламационного акта путем отправки ему соответствующего уведомления, согласно приложению №1 к договору, не менее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты составления рекламационного акта (пункт 8.1 договора).

Подрядчик, получивший такое приглашение, обязан направить своего представителя на составление рекламационного акта с соответствующей доверенностью (пункт 8.2 договора).

Рекламационный акт составляется генподрядчиком и подписывается обеими сторонами. В случае несогласия с обстоятельствами, изложенными в акте, каждая сторона должна изложить в нем свои возражения (пункт 8.3 договора).

В случае уклонения (неявки) или отказа подрядчика от подписания рекламационного акта генподрядчик вправе подписать его в одностороннем порядке с последующим направлением подрядчику акта способом, в соответствии с приложением №1 к договору. В этом случае, недостатки и их объемы считаются зафиксированными, а генподрядчик вправе приступить к устранению недостатков своими силами или силами третьих лиц, с возложением соответствующих расходов на подрядчика (пункт 8.4 договора).

Пунктом 10.5 договоров предусмотрено, что подрядчик обязуется возместить генподрядчику и (или) третьим лицам в полном объеме убытки, причиненные неисполнением (ненадлежащим исполнением) своих обязательств по договору. Возмещение убытков не освобождает сторон от выполнения своих обязательств по договору. Убытки уплачиваются подрядчиком сверх неустойки. В случае неуплаты либо отказа подрядчика от уплаты убытков, генподрядчик вправе удержать сумму убытков из средств, причитающихся подрядчику, до совершения очередного платежа в пользу подрядчика. При этом сумма средств, причитающихся подрядчику (размер очередного платежа и (или) размер гарантийной суммы) уменьшается на сумму убытков и возмещению не подлежит.

Указанное корреспондирует пункту 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.10.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров строительного подряда», из которого следует, что заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие предусмотрено в договоре строительного подряда.

Таким образом, заказчик имеет право на самостоятельное устранение недостатков выполненных работ и возмещение связанных с этим расходов при наличии данного условия в договоре подряда (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 № 13765/10).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2017), расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению и в том случае, если право заказчика на устранение недостатков выполненной работы не предусмотрено договором, однако заказчик, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, однако ответчик уклонился от устранения недостатков выполненных работ.

Как следует из материалов дела, в связи с наличием выявленных недостатков в выполненных ООО «БК-Эксперт» работах по договору подряда от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04, ответчиком в адрес истца, посредством системы электронного документооборота, согласованного сторонами в приложении №1 к договору в качестве способа обмена документами, были направлены приглашения на комиссионный осмотр выявленных недостатков и составления рекламационных актов, что подтверждается письмами исх. №БОС.ТМН-23/1340 от 22.11.2023, исх. №БОС.ТМН-23/1354 от 24.11.2023, исх. №БОС.ТМН-23/1423 от 05.12.2023, исх. №БОС.ТМН-24/93 от 25.01.2024, исх. №БОС.ТМН-23/1548 от 27.12.2023, исх. №БОС.ТМН-23/1549 от 27.12.2023, исх. №БОС.ТМН-23/1213 от 30.10.2023.

Вместе с тем, выявленные недостатки истцом не были устранены.

В связи с неисполнением истцом обязательств по устранению недостатков, ответчиком в соответствии с пунктом 8.4 договора были заключены с третьими лицами следующие договоры на устранение недостатков:

- договор подряда №3250-23СП/БОС-ТМН-ОКТ04 от 11.12.2023 (ООО «Оконные системы «ТДС») на сумму 198 800 руб.;

- договор подряда №3149-23СП/БОС-ТМН-ОКТ04 от 01.12.2023 (ООО «Оконные системы «ТДС») на сумму 760 055 руб.;

- договор подряда №116СМР/ТМН-ОКТ04 от 26.01.2024 (ООО «ЕСК») на сумму 63 774,96 руб.;

- договор подряда №188-24СП/БОС-ТМН-ОКТ04 от 23.01.2024 (ИП ФИО2) на сумму 188 040 руб.;

- договор подряда №620-24СП/БОС-ТМН-ОКТ04 от 26.02.2024 (ООО «КИМ») на сумму 125 500 руб.;

- договор подряда №910-24СП/БОС-ТМН-ОКТ04 от 02.04.2024 (ООО «ПАРК ДЕКОР») на сумму 17 292,28 руб.

Стоимость устранения недостатков по договору подряда от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04 составила 1353462,24 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами по форме КС-2, КС-3 и платежными поручениями об оплате.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Как следует из пункта 10.2 договора, в случае нарушения сроков сдачи работ в целом или отдельных этапов работ (промежуточных сроков) подрядчик выплачивает генеральному подрядчику по письменному требованию последнего неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от общей стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства в полном объеме.

В связи с нарушением истцом срока нарушения выполнения работ, установленных договором, ответчиком в адрес истца была направлена претензия №БОС.ТМН-23/806 от 07.08.2023 с требованием уплаты неустойки в сумме 192001,70 руб.

Вместе с тем, требование об уплате неустойки не было истцом удовлетворено.

Далее, в связи с наличием недостатков работ, выполненных ООО «БК-Эксперт» работах по договору подряда от 11.04.2023 №798СМР/ТМН-ВДН22, ответчиком в адрес истца, посредством системы электронного документооборота, согласованного сторонами в приложении №1 к договору в качестве способа обмена документами, было направлено приглашение на комиссионный осмотр выявленных недостатков и составление рекламационного акта, что подтверждается письмом исх. №БОС.ТМН-24/3 от 09.01.2024.

Вместе с тем, выявленные недостатки истцом не были устранены.

В связи с неисполнением истцом обязательств по устранению недостатков, ответчиком был заключен с ИП ФИО6 договор подряда № 1069-24СП7БОС-ТМН-ВДН22-ВДН20 от 04.04.2024 на устранение недостатков на сумму 354000 руб.

Стоимость устранения недостатков по договору составила 354000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами по форме КС-2, КС-3 и платежными поручениями об оплате.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Как следует из пункта 10.2 договора, в случае нарушения сроков сдачи работ в целом или отдельных этапов работ (промежуточных сроков) подрядчик выплачивает генеральному подрядчику по письменному требованию последнего неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от общей стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства в полном объеме.

В связи с нарушением истцом срока нарушения выполнения работ, установленных договором, ответчиком в адрес истца была направлена претензия № БОС.ТМН-23/881 от 03.08.2023 с требованием уплаты неустойки в сумме 150000 руб.

Вместе с тем, требование об уплате неустойки не было истцом удовлетворено.

В связи с наличием недостатков работ, выполненных ООО «БК-Эксперт» работ по договору подряда от 07.02.2023 №226СМР/ТМН-ВДН22, ответчиком в адрес истца, посредством системы электронного документооборота, согласованного сторонами в приложении №1 к договору в качестве способа обмена документами, было направлено приглашение на комиссионный осмотр выявленных недостатков и составление рекламационного акта, что подтверждается письмом исх. № БОС.ТМН-24/2 от 09.01.2024.

Вместе с тем, выявленные недостатки истцом не были устранены.

В связи с неисполнением истцом обязательств по устранению недостатков, ответчиком был заключен с ИП ФИО6 договор подряда № 1069-24СП7БОС-ТМН-ВДН22-ВДН20 от 04.04.2024 на устранение недостатков на сумму 37500 руб.

Стоимость устранения недостатков по договору составила 37500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами по форме КС-2, КС-3 и платежными поручениями об оплате.

В связи с наличием недостатков работ, выполненных ООО «БК-Эксперт» работ по договору подряда от 08.06.2022 №1827СМР/ТМН-ВДН20, ответчиком в адрес истца, посредством системы электронного документооборота, согласованного сторонами в приложении №1 к договору в качестве способа обмена документами, было направлено приглашение на комиссионный осмотр выявленных недостатков и составление рекламационного акта, что подтверждается письмом исх. № БОС.ТМН-24/4 от 09.01.2024.

Вместе с тем, выявленные недостатки истцом не были устранены.

В связи с неисполнением истцом обязательств по устранению недостатков, ответчиком был заключен с ИП ФИО6 договор подряда № 1069-24СП7БОС-ТМН-ВДН22-ВДН20 от 04.04.2024 на устранение недостатков на сумму 185500 руб.

Стоимость устранения недостатков по договору составила 185500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами по форме КС-2, КС-3 и платежными поручениями об оплате.

В связи с наличием недостатков работ, выполненных ООО «БК-Эксперт» работ по договору подряду от 19.12.2022 №3043-22СП/БОСМ-ТМН-НВН06, ответчиком в адрес истца, посредством системы электронного документооборота, согласованного сторонами в приложении №1 к договору в качестве способа обмена документами, было направлено приглашение на комиссионный осмотр выявленных недостатков и составление рекламационного акта, что подтверждается письмом исх. № БОС.ТМН-24/119 от 30.01.2024.

Вместе с тем, выявленные недостатки истцом не были устранены.

В связи с неисполнением истцом обязательств по устранению недостатков, ответчиком был заключен с ИП ФИО4 договор подряда № 573-24СП/БОС-ТМН-НВН06 от 11.03.2024 на устранение недостатков на сумму 793426,95 руб.

Стоимость устранения недостатков по договору составила 793426,95 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами по форме КС-2, КС-3 и платежными поручениями об оплате.

Возражения истца и третьего лица ФИО1 относительно того, что недостатки работ носили явный характер и о их наличии не было заявлено ответчиком при приемке работ, ввиду чего  последний утратил право ссылаться на указанные недостатки, судом рассмотрены и отклонены в ввиду их несостоятельности.

Как указано судом, наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему, стоимости работ и качеству (пункты 12, 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Кроме того, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При этом, предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2  и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В силу пункта 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения  на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

На основании пункта 2 названной нормы права подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, положения названных норм и статей 721, 722 ГК РФ предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты), выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Между тем, в ходе производства по делу, истец наличие недостатков в выполненных им работах не оспаривал, ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу в целях установления объема, стоимости и качества выполненных работ, в порядке статьи 82 АПК РФ, не заявил.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что затраты ответчика на устранение недостатков некачественного выполнения работ подтверждены достаточной совокупностью допустимых доказательств, суд считает, что требования ООО «БОС» в части возмещения убытков в виде стоимости устранения недостатков являются обоснованными.

При этом судом также не принимаются возражения истца относительно начисления неустойки в размере 192001,24 руб., которая ответчиком в претензии была снижена в добровольном порядке до 50000 руб., по следующим основаниям.

Как следует из пояснений ответчика, в претензии № БОС.ТМН-23/806 ответчик действительно снизил размер неустойки с предложением к истцу в добровольном порядке произвести уплату неустойки в размере 50000 руб. Однако, в связи с отказом истца от уплаты неустойки в предложенном размере и права кредитора на получение неустойки в размере, предусмотренным договором, неустойка была удержана истцом в полном размере.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки, применительно к условиям заключенного договора и положениям статей 329, 330 ГК РФ, является обоснованным.

В соответствии со статьями 702, 708, 709, 720 ГК РФ обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из двух основных встречных обязательств, определяющих тип этого договора (далее - основные обязательства): обязательства подрядчика выполнить в натуре работы надлежащего качества в согласованный срок и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой (статья 328 ГК РФ).

Из встречного характера основных обязательств, из которых состоят обязательственные правоотношения по договору подряда, урегулированные положениями главы 37 ГК РФ, пунктов 1, 2 статьи 328 ГК РФ, следует, что в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком основного обязательства им не может быть получена та сумма, на которую он мог рассчитывать, если бы исполнил это обязательство надлежащим образом. 

Неисправный подрядчик не вправе требовать выплаты полной договорной цены в случае нарушения им обязательств по договору, в том числе при просрочке выполнения работ, непредставлении обеспечения исполнения. Отклонение подрядчика от условий договора порождает необходимость перерасчета итогового платежа путем уменьшения цены договора на сумму неустойки, подлежащей начислению в связи с просрочкой или иного ненадлежащего исполнения обязательства. Подобное сальдирование вытекает из существа отношений по подряду и происходит в силу встречного характера основных обязательств подрядчика и заказчика. 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований; в этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом. 

Прекращение договорных отношений порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (с учетом согласованных сторонами сроков оплаты). 

При прекращении договорных отношений, сальдо взаимных представлений формируется автоматически, не требует особого волеизъявления сторон договора. 

Действия, направленные на установление сложившегося в пользу кредитора сальдо взаимных предоставлений по договору не являются сделкой, которая может быть оспорена по правилам статьи 61.3 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве должника, поскольку в этом случае отсутствует такой квалифицирующий признак как получение заказчиком предпочтения. Указанный вывод следует из разъяснений, приведенных в абзаце четвертом пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», и соответствует правовой позиции неоднократно отраженной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2018 № 305-ЭС17-17564, от 02.09.2019 № 304-ЭС19-11744, от 08.04.2021 № 308-ЭС19-24043(2,3), от 23.06.2021 № 305-ЭС19-17221(2). 

Согласно сложившейся устойчивой судебной практике на уровне Верховного Суда Российской Федерации сальдирование имеет место тогда, когда в рамках одного договора (либо нескольких взаимосвязанных договоров) определяется завершающая обязанность сторон при прекращении договорных отношений полностью (либо их отдельного этапа). В подобной ситуации не возникают встречные обязанности, а формируется лишь единственная завершающая обязанность одной из сторон договора. 

По общему правилу сальдирование возможно в рамках одного договора, однако, в ряде случаев подобным образом могут сопоставляться обязанности сторон, зафиксированные в разных договорах, фактически являющихся элементами одного правоотношения, раздробленных на несколько договорных связей для удобства сторон или по причине нормативных предписаний в соответствующей сфере отношений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2019 N 305-ЭС19-10064, от 15.10.2020 № 302-ЭС20-1275). Возможны также ситуации, когда стороны своей волей договариваются о подобном объединении расчетов по нескольким невзаимосвязанным договорам (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 305-ЭС19-18890).

С учетом изложенных обстоятельств, проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд считает доводы ответчика о проведении сальдо встречных обязательств обоснованными. 

Как следует из материалов дела, в целях строительства объекта строительства: «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ул. Воронинская - Охотская в г. Тюмени. Многоэтажный жилые дома ГП-2, ГП-3, ГП-4» между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

- договор подряда №3633СМР/ТМН-ОКТ04 от 03.11.2022;

- договор подряда №548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03 от 01.04.2021;

- договор подряда №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02 от 01.04.2021.

По результатам проведения сальдо встречных обязательств, задолженность ответчика перед истцом по договору от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04 составила 375546,69 руб., по договору подряда от 01.04.2021 № 548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03 – 16989,37 руб., по договору подряда от 01.04.2021 №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02 – 37608,69 руб.

В целях строительства объекта строительства: «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, Тюменский район, объездная работа, ул. Мельникайте-ул. Широтная» между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

- договор подряда №798СМР/ТМН-ВДН22 от 11.04.2023;

- договор подряда №226СМР/ТМН-ВДН22 от 07.02.2023;

- договор подряда №3584СМР/ТМН-ВДН22 от 28.10.2022.

По результатам проведения сальдо встречных обязательств, задолженность ответчика перед истцом по договору № 3584СМР/ТМН-ВДН22 от 28.10.2022 составила 56888,86 руб., по договору подряда №226СМР/ТМН-ВДН22 от 07.02.2023 – 93969,79 руб.

В целях строительства объекта строительства: «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями и поземными паркингами в границах улиц Одесская-50 лет Октября в г. Тюмень. Жилой дом 6» между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

- договор подряда №241-23СП/БОС-ТМН-НВН06 от 02.02.2023;

- договор подряда №3043-22СП/БОСМ-ТМН-НВН06 от 19.12.2022.

По результатам проведения сальдо встречных обязательств, задолженность истца перед ответчиком по возмещению суммы убытков составила 106588,50 руб.

В целях строительства объекта строительства: «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями в 5-ом Заречном микрорайоне в г. Тюмени, ГП-1-ГП-18. ГП-9 с подземным паркингом» между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

- договор подряда №2489СМР/ТМН-ЕВК09  от 29.07.2022;

- договор подряда №3039СМР/ТМН-ЕВК09 от 15.09.2022.

По результатам проведения сальдо встречных обязательств, задолженность истца пере ответчиком по возмещению суммы неотработанного аванса составила 122061,44 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по договорам подряда №3633СМР/ТМН-ОКТ04 от 03.11.2022, №548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03 от 01.04.2021, №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02 от 01.04.2021, №226СМР/ТМН-ВДН22 от 07.02.2023, №3584СМР/ТМН-ВДН20 от 28.10.2022 составила 581003,40 руб.

При этом возражения истца и третьего лица ФИО1 относительно сальдирования обязательств, в связи с отсутствием единой договорной связи и хозяйственной цели заключенных договоров подряда, судом не принимаются, по следующим основаниям.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2019 № 305-ЭС19-10064 указано, что определение сальдо обязательств возможно не только по одному договору, но по нескольким достаточно тесно связанным договорам.

В рассматриваемом случае, договоры подряда, в отношении которых проведено сальдирование обязательств, имеют тесную взаимосвязь друг с другом, на что указывают следующие признаки: указанные договоры заключены между одними и теми же сторонами, в течение непродолжительного периода времени, а также являются однородными по своей природе.

Общая конечная цель указанных договоров направлена на строительство определенного объекта.

Как следует из пояснений ответчика, у последнего имелась целесообразность заключать несколько отдельных договоров с подрядчиком на строительство одного объекта, но на разные виды работ, поскольку приемка выполненных работ ведется генподрядчиком по каждому виду работ отдельно.

Заключение отдельного договора на каждый вид работ упрощает процесс самой приемки и документального оформления выполненных работ, что в свою очередь ускоряет расчеты с подрядчиками по договорам.

Таким образом, исполнение обязательств по указанным договорам должно рассматриваться во взаимосвязи между собой.

Относительно ссылки истца на предъявление ответчиком требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «БК-Эксперт», суд отмечает, что определением арбитражного суда Новосибирской области от 30.10.2024 по делу №А45-35697/2023 производство по рассмотрению заявления ООО «БОС» о включении требования в размере 2970089,19 руб. в реестр требований кредиторов ООО «БК-Эксперт» приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Иные доводы, озвученные истцом и третьим лицом ФИО1 в ходе рассмотрения дела, не нашли своего подтверждения и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, либо опровергали имеющиеся в материалах дела доказательства, в связи с чем, признаются судом несостоятельными и не имеющими значения для рассмотрения настоящего спора. 

Принимая во внимание добровольную оплату ответчиком задолженности в размере 581003,40 руб., что подтверждается платежными поручениями платежными от 23.09.2024 № 8386, № 8385, № 8384, № 8383, основания для удовлетворения исковых требований в части суммы основного долга отсутствуют.

Рассмотрев уточненное требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты выполненных работ в размере 208253,60 руб., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, суд считает его подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу пунктом 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ обязательным условием ответственности лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, является наличие у него вины; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

С учетом проведенного сальдо взаимных обязательств сторон, принимая во внимание подтверждение материалами дела нарушение ответчиком срока оплаты выполненных работ по договорам подряда от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, от 07.02.2023 №226СМР/ТМН-ВДН22, от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04, от 01.04.2021 №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02,  от 02.04.2021 №548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки в данной части, применительно к условиям заключенных договоров и положениям статей 329, 330 ГК РФ, является обоснованным. 

Судом произведен перерасчет неустойки, размер которой по состоянию на 22.05.2024 составил 13885,36 руб., в том числе 705,56 руб. по договору подряда от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, 1165,60 руб. по договору подряда от 07.02.2023 №226СМР/ТМН-ВДН22, 6948,60 руб. по договору подряда от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04, 3440,40 руб. по договору подряда от 01.04.2021 №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02,  1625,20 руб. по договору подряда от 01.04.2021 №548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03.

При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявленное требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 13885,36 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,01% от суммы основного долга по договорам от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, от 07.02.2023 №226СМР/ТМН-ВДН22, от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04, от 01.04.2021 №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02,  от 01.04.2021 №548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03 в соответствующие периоды, начиная  с 23.05.2024 года  по день оплаты долга, на основании платежных поручений от 23.09.2024 №8386, от 23.09.2024 №8385, от 23.09.2024 №8384, от 23.09.2024 №8383.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Организатор Строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БК-ЭКСПЕРТ» неустойку в размере 13885,36 рублей, неустойку в размере 0,01% от суммы основного долга по договорам от 28.10.2022 №3584СМР/ТМН-ВДН20, от 07.02.2023 №226СМР/ТМН-ВДН22, от 03.11.2022 №3633СМР/ТМН-ОКТ04, от 01.04.2021 №549-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ02, от 02.04.2021 №548-21СМР/БОС-ТМН-ОКТ03 в соответствующие периоды, начиная  с 23.05.2024 года по день оплаты долга, на основании платежных поручений от 23.09.2024 №8386, от 23.09.2024 №8385, от 23.09.2024 №8384, от 23.09.2024 №8383, судебные расходы  по оплате государственной пошлины в размере 148 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Соловьев К.Л.