Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6716/2021

26 мая 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2022

Полный текст решения изготовлен 26.05.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 114 686,35 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявление к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 62 450,28 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

Определением суда от 24.11.2021 дело было объединено с делом № А58-6867/2021, делу присвоен номер № А58-6716/2021.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находились дома № 27 «А», № 114 по ул. Нюйская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), которые включены в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) № 014-000001 от 06.04.2015.

Собственником 15 жилых помещений в вышеуказанном доме согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости от 06.09.2021, от 10.08.2021, от 09.08.2021, актам приема - передачи ключей от запорных устройств от 18.05.2020, от 20.05.2020, соглашениям об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 04.06.2020, от 10.06.2020, соглашениям о предоставлении возмещения за изымаемые жилое помещение от 27.08.2019, от 04.09.2019, является ответчик, по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик являлся собственником 7 квартир, расположенных по адресу: дом № 27 «А» по ул. Нюйская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), квартиры 2, 5, 6, 7, 10, 11, 12 в периоды:

Квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

2

МО «Город Ленск»

9833.49

26.01.2020-31.10.2020

5

МО «Город Ленск»

15645.83

01.11.2019-31.10.2020

6

МО «Город Ленск»

4228.07

01.07.2020-31.10.2020

7

МО «Город Ленск»

15072.47

01.12.2019-31.10.2020

10

МО «Город Ленск»

5655.98

21.05.2020-31.10.2020

11

МО «Город Ленск»

7310.70

21.05.2020-31.10.2020

12

МО «Город Ленск»

4703.74

16.06.2020-31.10.2020

Ответчик являлся собственником 8 квартир, расположенных по адресу: дом № 114 по ул. Нюйская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), квартиры 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 12 в периоды:

Квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

1

МО «Город Ленск»

4792.58

13.05.2020-31.10.2020

2

МО «Город Ленск»

3980.94

16.07.2020-31.10.2020

3

МО «Город Ленск»

5675.42

01.03.2020-31.10.2020

4

МО «Город Ленск»

23933.06

01.10.2019-31.10.2019

7

МО «Город Ленск»

3450.74

10.06.2020-31.10.2020

8

МО «Город Ленск»

5090.49

18.05.2020-31.10.2020

9

МО «Город Ленск»

4643.87

06.04.2020-31.10.2020

12

МО «Город Ленск»

668.97

15.10.2020-31.10.2020

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 16.08.2021 № 1425 с требованием погашения за этот период задолженности по коммунальным платежам в размере 62 450,28 рубля.

В ответ на претензию ответчик в письме  от 20.08.2021 № 01-07-03068/21 указал, что по квартире 2 задолженность составляет 8 994,91 руб., просил предоставить подробный расчет.

В ответ на письмо истец направил письмо от 30.08.2021 № 1541, в котором уточнил сумму задолженности по квартире 2 – 9 833,47 руб., итоговая сумма задолженности составила 62 450,28 руб.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 18.08.2021 № 1479 с требованием погашения за этот период задолженности по коммунальным платежам в размере 52 236,07 рубля.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по доводам, указанным в отзыве.

Истцом представлены возражения по доводам ответчика от 10.11.2021 с приобщением дополнительных доказательств.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

 Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объект энергоснабжения (дом № 27 «А» по адресу ул. Нюйская, г. Ленск, РС(Я)находился в управлении истца в период с 01.08.2009 - 27.10.2020 и был включен в лицензию; в Системе размещены сведения о договоре управления б/н Нюйская 27а от 01.08.2009.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объект энергоснабжения (дом № 114 по адресу ул. Нюйская, г. Ленск, РС(Я) находился в управлении истца в период с 01.08.2009 - 10.11.2020 и был включен в лицензию; в Системе размещены сведения о договоре управления б/н Нюйская 114 от 01.08.2009.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.10.2020.

Истцом представлен также договор управления многоквартирным домом по адресу ул. Нюйская, д. 114, г. Ленск, РС(Я) от 01.08.2009 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии договора управления многоквартирным домом по адресу ул. Нюйская, д. 27 «А», г. Ленск, РС(Я) судом отклоняется.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

Относительно довода ответчика о том, истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, суд указывает следующее.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади каждого жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги. 

При этом для расчетов потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применены нормативы согласно Приложений 13, 14 Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 г. № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также стоимость (цена) предоставляемого коммунального ресурса, согласно утвержденным тарифам Государственного Комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия).

Относительно доводов ответчика о том, что согласно актам обследования строительных конструкций и сетей водоснабжения МКД ул. Нюйская, 27А, 114 от 19.08.2020 при осмотре установлено, что в доме отсутствует система тепловодоснабжения и водоотведения, соответственно начисления за ХВС и ГВС на ОДН быть не должно, суд указывает следующее.

Возражая по доводам ответчика, истец представил:

- Распоряжение администрации МО «Город Ленек» № 07-04000450/9 от 13.10.2009,

- Заявку на включение сведений о доме в реестр лицензии субъекта РФ № 114022962 (ГИС ЖКХ с содержанием информации о заявке, информации о доме 27 «А» ул. Нюйская ФИО2/Я/),

- Распоряжение № 07-04000282/9 от 21.07.2009 об отмене распоряжения главы города № 07-04-000190/9 от 05.06.2009,

- Договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009,

- Заявку на исключение сведений о доме из реестра лицензии субъекта РФ № 114038197 (ГИС ЖКХ) с содержанием информации о заявке, информации о доме 27 «А» ул. Нюйская г. ФИО2/Я/),

- Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.10.2020,

- Заявку на включение сведений о доме в реестр лицензии субъекта РФ № 114008816 (ГИС ЖКХ с содержанием информации о заявке, информации о доме 144 ул. Нюйская ФИО2/Я/),

- Заявку на исключение сведений о доме из реестра лицензии субъекта РФ № 114038245 (ГИС ЖКХ) с содержанием информации о заявке, информации о доме 114 ул. Нюйская г. ФИО2/Я/),

- Распоряжение МО «Город Ленек» «Об отключений инженерных коммуникаций от многоквартирного дома № 114 по ул. Нюйская, организация мероприятий по сносу МКД» № 070400880/20 от 29.10.2020.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений  от 16.10.2020 выбрать непосредственный способ управления; расторгнуть договора управления МКД с 01.11.2020; заключить договор с ООО «ЛПЖХ» на оказание услуги РКЦ (паспортный стол и бухгалтерии по квартирной плате) и водоотведение; заключить договор на коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС) с ООО «ЛПТЭС» с 01.11.2020.

Истец пояснил, что на момент составления актов обследования строительных конструкций и сетей водоснабжения МКД д. 27 «А», 114 по ул. Нюйская не были расселены полностью, в отдельных квартирах продолжали проживать люди, производилась поставка отопления, ХВС, ГВС, оказывались жилищно-коммунальные услуги, по которым производилось и производятся начисления. К началу отопительного сезона 2020-2021 система отопления, холодного горячего водоснабжения восстановлена и находится в рабочем состоянии до настоящего времени, ООО «ЛПЖХ» в настоящее время продолжает производить начисления по оказанию ЖКУ собственникам не расселённых квартир №: 1; 3 д. 27 «А» ул. Нюйская г. Ленск PC (Я).

Истцом также представлены счета-извещения за август 2020, март 2022, август 2020, март 2022 по дому по адресу ул. Нюйская, 27А.

Расчет задолженности признан судом обоснованным, соответствующим обстоятельствам спора.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, требование истца о взыскании 114 686,35 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2089 руб. по платежному поручению № 1132 от 14.09.2021, в размере 2 498 руб. по платежному поручению № 1136 от 14.09.2021.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

При удовлетворении исковых требований в размере 114 686,35 руб., сумма подлежащей уплате государственной пошлины составляет 4 441 руб. 

Государственная пошлина в размере 146 руб., излишне уплаченная по платежному поручению № 1132 от 14.09.2021, подлежит возврату на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114 686,35 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 441 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 146 руб., уплаченную по платежному поручению № 1132 от 14.09.2021.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                                В.С.Терских