Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-340/2021

город Брянск

16 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест», г.Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск

о взыскании 345 126 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: 02.08.2021: ФИО1 (доверенность от 12.07.2021); 05.08.2021, 09.08.2021: не явились, извещены;

от ответчика: 02.08.2021, 05.08.2021, 09.08.2021: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 09.08.2021 после перерывов, объявленных в судебном             заседании 02.08.2021, 05.08.2021, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Регионинвест», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск, о взыскании 325 980 руб. 78 коп., в том числе 274 603 руб. 73 коп. основного долга и 51 377 руб. 05 коп. пени.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 345 126 руб. 08 коп., в том числе 268 463 руб. 73 коп. основного долга и 76 662 руб. 35 коп. пени. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец в судебное заседание после перерывов своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик заявил возражения по иску, а также заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании п.9 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Согласно п.9 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая явку представителя истца в судебное заседание, а также уточнение истцом исковых требований, суд считает, что истцом не утрачен интерес к объекту спора по настоящему делу, следовательно, основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в соответствии с п.9 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса РФ отсутствуют.

 Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регионинвест» (Арендодатель) и            ООО «Прованс» (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости от 12.07.2018 и дополнительное соглашение №1 от 28.12.2018 к указанному договору.

В соответствии с п.1.1, п.1.2 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 107,7 кв.м (в том числе площадь торгового зала 55 кв.м), расположенное в части 1 этажа нежилого здания, общей площадью 1104 кв.м, этаж 1-й надземный, адрес объекта: г.Брянск, Володарский район, ул.Тельмана, д.68а, и обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Объект предоставляется Арендатору для организации розничной торговли (алкогольной, табачной и сопутствующих товаров). Указанные нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.20).

Стороны в п.2.1 договора установили срок действия договора с 12.07.2018 по 12.07.2023 (включительно).

Согласно п.5.4.1 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за объект в установленные настоящим договором сроки и до подписания акта сдачи объекта Арендодателю.

Арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей (п.6.1 договора).

В соответствии с п.6.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование объектом, в том числе за пользование канализацией, пользование частью земельного участка расположенного под объектом, воды, газа. Постоянная составляющая арендной платы должна оплачиваться из расчета 1 000 руб. за      1 кв.м в месяц. Арендная плата начисляется с 01.08.2018. Постоянная составляющая арендной платы, за указанный в разделе 1 договора аренды объект, вносится Арендатором авансом не позднее 1 числа за текущий месяц, на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Для внесения суммы арендной платы выставление счета и счета-фактуры не требуется.

Согласно п.6.1.2 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы по электроэнергии (по показанию счетчика). Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендодателем копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя и (при расчетном способе определения стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг) справки-расчета переменной части арендной платы от Арендодателя. Начисление переменной части арендной платы производиться с даты подписания акта приема-передачи объекта (п.п.6.1.3, 6.1.4 договора).

В пункте п.6.2 договора стороны согласовали, что моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является дата поступления денежных средств на счет банка Арендодателя или дата, указанная в приходном ордере. Арендная плата за неполный месяц аренды по договору, уплачивается в размере, пропорциональном количеству дней, в течение которых продолжается аренда (п.6.3 договора).

При несвоевременной уплате арендной платы в установленные договором сроки Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.7.1 договора).

 Сторонами в п.8.3 договора предусмотрены условия досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и реестра по Брянской области прошел государственную регистрацию 02.10.2018.

Сторонами заключено соглашение от 03.12.2020, в котором стороны указали, что  договор аренды объекта недвижимости от 12.07.2018 считается расторгнутым 03.12.2020. Арендованное нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 03.12.2020. 

Ответчиком обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом по договору аренды объекта недвижимости от 12.07.2018 за период с 01.01.2020 по 03.12.2020 надлежащим образом не исполнены, арендная плата внесена частично, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период в размере 268 463 руб.                 73 коп., в том числе: 254 543 руб. (постоянная часть арендной платы) и 13 920 руб. 73 коп. (переменная часть арендной платы), о чем сторонами был составлен и подписан без замечаний и разногласий акт сверки взаимных расчетов по указанному договору по состоянию на 03.12.2020.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №22 от 10.12.2020 (получена ответчиком 17.12.2020) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по постоянной и переменной арендной плате, а также пени, оставлена ответчиком без удовлетворения.

  Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды объекта недвижимости от 12.07.2018 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.6.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы оплачиваться из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м в месяц, то есть 107 700 руб. в месяц.

Факт передачи истцом ответчику арендованного нежилого помещения и пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи (приложение №2 к договору от 12.07.2018), актом приема-передачи (возврата) от 03.12.2020, и ответчиком не оспорено.

В силу положений п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте п.6.1.2, п.6.1.3 договора стороны установили, что переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы по электроэнергии, определяется по показанию счетчика.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг (электрической энергии) за спорный период, в том числе за октябрь 2020 года в сумме 13 920 руб. 73 коп.  подлежащих возмещению ответчиком, подтвержден материалами дела, и не оспорен ответчиком

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды объекта недвижимости от 12.07.2018 за период с 01.01.2020 по 03.12.2020 в размере 268 463 руб.                 73 коп., в том числе: 254 543 руб. (постоянная часть арендной платы) и 13 920 руб. 73 коп. (переменная часть арендной платы за октябрь 2020 года), подтверждается материалами дела, в том числе подписанным сторонами без замечаний и разногласий актом сверки взаимных расчетов по указанному договору по состоянию на 03.12.2020.

Возражения по иску заявленные ответчиком в ходатайстве, поступившем 04.02.2021,  по расчету долга, суд считает несостоятельными, необоснованными, не подтвержденными документально, в связи с чем отклонены судом.

В нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично, в материалы дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика                           268 463 руб. 73 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 01.05.2020 по 03.08.2021, начисленной на сумму задолженности по постоянной части арендной платы, составляет 76 662 руб. 35 коп. Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик доказательств в обоснование заявленных возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет неустойки (пени) не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 76 662 руб. 35 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 76 662 руб. 35 коп. пени подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 9 903 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 520 руб. по платежному поручению №25 от 18.01.2021. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 9 520 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 383 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест», г.Брянск, удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест», 

<

...> 126 руб. 08 коп., в том числе 268 463 руб. 73 коп. основного долга и 76 662 руб.             35 коп. пени, а также 9 520 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск, в доход федерального бюджета 383 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко