АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-16919/2024

г. Нижний Новгород                                                                                  12 сентября 2024 года

резолютивная часть решения вынесена 03 сентября 2024 года

дата изготовления мотивированного решения 12 сентября 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр 1-373), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН 

<

***>,                        ОГРН 

<

***>), г. Бор, Нижегородская область,

 к ответчику: акционерному обществу «Объединение котельных и тепловых сетей»                (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бор, Нижегородская область, 

о взыскании 56335 руб. 31 коп.,

 

без вызова сторон,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области обратился в суд к акционерному обществу «Объединение котельных и тепловых сетей» с иском о взыскании 32288 руб.           54 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №759 от 29.07.2013 за период с 31.12.2021 по 30.09.2023, 24046 руб. 77 коп. неустойки за период      с 31.12.2021 по 27.09.2023.

Определением от 05.06.2024 исковое заявление принято судом и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2              статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы в материалы дела представили дополнительные документы.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, однако отзыв на иск не представил.

Приобщенные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека  арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

03.09.2024 вынесена резолютивная часть решения. От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Ходатайство истца рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Как видно из исковых документов, 29.07.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и акционерным обществом «Объединение котельных и тепловых сетей» подписан (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №759, по условиям которого на основании Постановления администрации г.о.г.Бор Нижегородской области от 25.07.2013 №4513 арендодатель перелает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Нижегородская обл., г.Бор, Краснослободский сельсовет, 

<

...> площадью 100 кв.м., имеющий кадастровый номер 52:20:0800006:983. Участок предоставляется для строительства газовой котельной (пункт 1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.07.2013.

В силу пункта 2.1 договора заключен на срок с 26.07.2013 по 25.06.2014                    (11 месяцев).

После истечения срока действия договора аренды №759 от 29.07.2013 арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с  чем договор считается возобновленным на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечислять арендную плату на счет, указанный в приложении № 2 «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет, указанный в приложении № 2 «Расчет арендной платы». Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно в сроки: до 20.08.2013 – первый платеж за период с 25.07.2013 по 31.08.2013 включительно в сумме 115,64 рублей, в сроки указанные в пункте 4.3. договора за период с 01.09.2013 до прекращения начисления арендной платы (пункт 4.4 договора).

В случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или Борского района) Арендодатель, в одностороннем порядке, направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении (пункт 4.5 договора).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за ним, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с 31.12.2021 по 30.09.2023 в размере 32288 руб. 54 коп.

Нарушение условий договора по оплате аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 25.07.2013.

Истец просит взыскать долга за период с 31.12.2021 по 30.09.2023 в размере 32288 руб. 54 коп.

Между тем согласно карточке арендатора сумма 32288 руб. 54 коп. определена с учетом начального сальдо 16153 руб. 84 коп., возникшего до 01.01.2022.

 За период 31.12.2021 по 30.09.2023 фактический размер задолженности составляет 16161 руб. 26 коп. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга за период с 31.12.2021 по 30.09.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 16161 руб. 26 коп.

Также истец просит взыскать 24046 руб. 77 коп. пеней за период с 31.12.2021 по 27.09.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца размер неустойки составил 24046 руб. 77 коп. за период с 31.12.2021 по 27.09.2023. 

Расчет пеней признан судом неверным. Истцом не учтено следующее.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев.

По правилам пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ                «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ                       «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, основания для начисления мораторных пеней в сумме 5556 руб.            74 коп. (на возникшую до 31.03.2022 задолженность) отсутствуют.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки за период с 31.12.2021 по 31.03.2022 и за период со 21.10.2022 по 27.09.2023 составляет 18489 руб. 78 коп. 

Ввиду отсутствия доказательств погашения арендатором пеней требование истца является обоснованным, и с АО «Объединение котельных и тепловых сетей» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области подлежит взысканию 18489 руб. 78 коп. неустойки за период с 31.12.2021 по 31.03.2022 и со 21.10.2022 по 27.09.2023.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей                       110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом отнесенная на ответчика госпошлина взыскивается в доход федерального бюджета, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Объединение котельных и тепловых сетей»                (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бор, Нижегородская область, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бор, Нижегородская область, 16161 руб. 26 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №759 от 29.07.2013 за период с 31.12.2021 по 30.09.2023, 18489 руб. 78 коп. неустойки за период с 31.12.2021 по 31.03.2022 и за период с 21.10.2022 по 27.09.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Объединение котельных и тепловых сетей» (ИНН 5246038162, ОГРН 1105246000694), г. Бор, Нижегородская область, в доход федерального бюджета Российской Федерации 1386 руб. государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход бюджета выдать после истечения срока на обжалование решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              Л.Р. Ахметова