АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, 

<

...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-1615/2025

19 августа 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 19.08.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 (ст. Казанская)

к ответчикам: КФХ «ИСТОК-1» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>)

о признании сделок недействительными, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании: 

от истца: лично, паспорт (до перерыва);

от КФХ «ИСТОК-1»: ФИО5 по доверенности (до перерыва);

от ИП ФИО2 КФХ ФИО3: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО5 по доверенности (до перерыва);

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.С. Евсеенко, после перерыва помощником судьи В.С. Евсеенко,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с исковым заявлением о признании сделок недействительными.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель КФХ «ИСТОК-1» и третьего лица возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании, проходившем 14.07.2025, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 28.07.2025 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-53816/2021:

-      признана сделка с земельными участками (договор о совместной деятельности) с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 от 01.11.2019, недействительной (ничтожной);

-      признана сделка с земельными участками (договор о совместной деятельности) с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 от 30.12.2020, недействительной (ничтожной);

- признана сделка с земельными участками (договор о совместной деятельности) с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409,23:09:0101000:239 от 01.11.2021, недействительной (ничтожной).

Ответчик, не исполняя решение Арбитражного суда Краснодарского края, вступившего в законную силу, заключил сделки с указанными земельными участками от корпоративного юридического лица КФХ «Исток-1», в 2022, 2023, 2024 на тех же основаниях с участием тех же лиц.

21.11.2022 глава КФХ ФИО4, имеющий право действовать без доверенности от имени КФХ «Исток-1», только на основании п.п. 19 -27 выписки из ЕГРЮЛ, произвел оформление в Росреестре земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239, на гражданина ФИО4

Решением Арбитражного суда Краснодарского края дело № А32-36529/2023 от 16.08.2024, вступившим в законную силу, решено:

1) Истребовать из незаконного владения участника и главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» (ОГРН 

<

***>) -ФИО4 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в лице его участников — ФИО1 и ФИО6 земельные участки с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239.

2) Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО4 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0101000:409 (регистрационная запись от 21.11.2022 № 23:09:0101000:409- 23/246/2022-1) и на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0101001:239 (регистрационная запись от 21.11.2022 № 23:09:0101001:239-23/246/2022-1).

В соответствии с положением пункта 9.1 устава КФХ «Исток-1», утвержденного общим собранием участников в соответствии с протоколом № 1 от 23.10.2006, высшим органом управления организации является общее собрание участников.

Единоличным исполнительным органом является глава КФХ «Исток-1».

Согласно пункту 9.4 устава решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения организацией прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества организации, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников.

Таким образом, для предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 по договорам о совместной деятельности было необходимо волеизъявление большинства членов КФХ «Исток-1», которое у главы КФХ «Исток-1» отсутствовало.

Как следует из материалов дела, земельные участки, переданные главой КФХ «Исток-1» по спорным сделкам предпринимателю, являются единственной собственностью хозяйства.

Земельные участки предназначены для ведения хозяйством сельскохозяйственной деятельности, следовательно, передача в аренду указанных земельных участков предпринимателю должна быть одобрена всеми членами хозяйства.

Поскольку истцы не давали согласие на передачу принадлежащих хозяйству земельных участков предпринимателю по договорам о совместной деятельности, спорные договоры являются недействительными, т.к. указанные сделки повлекли неблагоприятные для хозяйства последствия, фактически передача предпринимателю единственного имущества хозяйства, прекратила его производственную деятельность, дающую его основной доход».

В связи с тем, что отчетные годовые собрания не проводятся участник КФХ (истец) не может предоставить в суд копии договоров о заключенных сделках в 2022, 2023, 2024 г.г.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2022 году в отношении земельного участки КФХ «Исток-1» заключен договор о совместной деятельности от 10.11.2022 г., предусматривающий предоставление земельного участка в пользование ИП ФИО3

В 2023 году в отношении земельного участки КФХ «Исток-1» заключен договор аренды от 10.11.2023 г., предусматривающий предоставление земельного участка в аренду ИП ФИО3

Совершение какой либо сделки в отношении земельного участка КФХ «Исток-1» в 2024 году материалами дела не подтверждено. Предмет иска в данной части остался неопределенным. В этой связи, в случае обнаружения конкретного договора, заключенного в 2024 году, истец вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона № 348-1 крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. 

Согласно статье 9 Закона № 348-1 после регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона. 

В пунктах 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон № 74-ФЗ), указано, что названный Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Со дня вступления в силу Закона № 74-ФЗ признается утратившими силу Закон № 348-1.

Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 23 Закона № 74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, созданные как юридические лица в соответствии с Законом № 348-1, вправе сохранить статус юридического лица. 

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. 

В силу пункта 1 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), введенного в действие с 01.01.1995, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Однако нормой статьи 15 Закона № 348-1 было установлено иное правило - об общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 ГК РФ). 

Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский кодекс дополнен статьей 86.1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство», согласно пункту 2 которой имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Согласно пункту 7 статьи 2 названного Закона со дня его официального опубликования к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом № 348-1, подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса (в редакции названного Закона). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу указанного Закона не требуется. 

Согласно пункту 3 статьи 48 ГК РФ к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1 Гражданского кодекса). 

Таким образом, с 31.12.2012 в силу нормативного правового регулирования крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, стало собственником имущества, а члены хозяйства утратили в отношении указанного имущества вещные права (право собственности), приобретя корпоративные права. 

Согласно статье 65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 1)

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (пункт 3). 

Статьей 65.2 ГК РФ установлено, что участники корпораций обладают следующими правами: 

участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 ГК РФ; 

в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией; 

обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;

 требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1 ГК РФ); 

оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации. 

Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (статья 2). 

В соответствии с положением пункта 9.1 устава КФХ «Исток-1», утвержденного общим собранием участников в соответствии с протоколом № 1 от 23.10.2006, высшим органом управления организации является общее собрание участников. Единоличным исполнительным органом является Глава КФХ.

Согласно пункту 9.4 устава решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения организацией прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества организации, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников.

Таким образом, для предоставления в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 было необходимо волеизъявление большинства членов КФХ, которое у главы КФХ отсутствовало.

В соответствии с пунктом 9.2.6 устава КФХ к полномочиям общего собрания относится утверждение годовых отчетов, годовых бухгалтерских балансов.

Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не регулирует положения об общем собрании КФХ. 

В этой связи, учитывая, что с учетом вышеприведенных норм права КФХ отнесено к корпорациям, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям аналогию закона, а именно Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно части 1 статьи 8 Закона об ООО участник общества вправе участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества. 

Доказательств того, что в КФХ было проведено общее собрание, на котором истцы могли узнать об оспариваемых сделках материалы дела не содержат.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о признании недействительными договора о совместной деятельности от 10.11.2022 г., и договора аренды от 10.11.2023 г., зключенных между КФХ «Исток-1» и ИП ФИО3

Требование о признании недействительной сделки за 2024 год удовлетворению не подлежит. 

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчиков и истца пропорционального удовлетворенным требованиям. 

Истцом заявлены три самостоятельных требования, за каждое из которых подлежит оплате государственная пошлина в сумме 15 000 руб. 

Поскольку в одном из требований истцу отказано,  с истца надлежит взыскать в бюджет РФ госпошлину в сумме 15 000 руб. 

В оставшейся части государственная пошлина подлежит взысканию с  КФХ «ИСТОК-1» (ИНН 

<

***>) в сумме  15 000 руб. и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в сумме 15 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор о совместной деятельности от 10.11.2022 г., заключенный между КФХ «Исток- 1» и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 10.11.2023 г., заключенный между КФХ «Исток- 1» и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 

В остальной части в удовлетворении заявления - отказать.

Взыскать с КФХ «ИСТОК-1» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 15 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                   М.В. Черножуков