Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-11978/2022

24 мая 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Яцкевич Ю.С.,

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего ФИО1 (паспорт) и представителя общества с ограниченной ответственностью «Подрядчик» – ФИО2 (доверенность от 21.10.2022, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года по делу № А19-11978/2022 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Подрядчик» (далее – ООО «Подрядчик») обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области) с требованиями о признании незаконными действий в виде ненадлежащего исполнения определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу № А73-5968/2018 и возложении обязанности устранить допущенные нарушения, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по 61 договору участия в долевом строительстве, зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – ООО «Востокстройсервис»), конкурсного управляющего ФИО1.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года, оставленным без изменения Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года, заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал незаконными действия Управления Росреестра по Хабаровскому краю в виде  ненадлежащего исполнения определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу № А73-5968/2018 и возложил обязанность устранить допущенные нарушения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о праве по 61 договору участия в долевом строительстве, зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, принадлежащего на праве аренды ООО «Подрядчик».

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Хабаровскому краю обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе приведены доводы о неправильном применении судами положений статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 9 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 14 и 48 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости». Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу № А73-5968/2018 не содержало сведений о расторжении договоров долевого участия в строительстве, погашении в государственном реестре записей о регистрации таких договоров. Суды не учли факт наложения ареста на спорные объекты долевого участия на основании решений суда общей юрисдикции в рамках уголовного дела. К участию в деле в качестве третьих лиц необоснованно не были привлечены участники долевого строительства.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Подрядчик» и конкурсный управляющий просили обжалуемые акты оставить без изменения.

Присутствующие в судебном заседании конкурсный управляющий и представитель ООО «Подрядчик» поддержали свои доводы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судами, 04.07.2019 решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-5968/2018 ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

10.01.2020 ООО «Подрядчик» в рамках указанного дела обратилось в суд с заявлением о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, расположенных по адресу: г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул. Трехгорная, д. 176.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 по делу №А73-5968/2018 данное заявление удовлетворено, на ООО «Подрядчик» также возложена обязанность перечислить денежные средства в размере требовании? по текущим платежам ООО «Востокстрои?сервис» - 10 479 013,08 рублей.

14.12.2021 ООО «Подрядчик» исполнило определение суда и перечислило денежные средства в размере 10 479 013,08 рублей.

20.12.2021 ООО «Подрядчик» перевело на счет ООО «Востокстрои?сервис» денежные средства в размере 47 625 498 рублей, составляющих стоимость прав ООО «Востокстрои?сервис» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, превышающей совокупный размер требовании? участников строительства, включенных в реестр требовании? участников строительства.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 года по делу № А73-5968/2018 ООО «Подрядчик» переданы земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010624:298 площадью 12344,80 кв.м (договор аренды № 10128 от 14.07.2008), расположенный по адресу: г. Хабаровск, Краснофлотский район, а также объекты незавершенного строительства (недостроенный жилой дом 24 этажа) и (недостроенный жилой дом 9 этажей) адрес ориентира: 

<

...>; трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ; трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в); обязательства ООО «Востокстройсервис» перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений (размер требований участников строительства – 43 023 769 рублей).

17.01.2022 ООО Востокстройсервис» (застройщик) и ООО «Подрядчик» (приобретатель) заключили договор передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика.

В приложении № 2 к договору от 17.01.2022 содержится перечень договоров долевого участия (11 договоров).

19.01.2022 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области поступило заявление о государственной регистрации договора от 17.01.2022 с приложениями.

26.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация договора от 17.01.2022 с передаточным актом и приложениями.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298 сохранились записи о регистрации 61 договора долевого участия в строительстве, ранее зарегистрированных за ООО «Востокстройсервис».

Посчитав, что действия по государственной регистрации в отношении земельного участка договоров долевого участия, заключенных с третьими лицами, не включенными в реестр требований участников строительства, нарушают права и законные интересы ООО «Подрядчик», последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования, суды, учитывая определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу № А73-5968/2018, руководствовались положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходили из наличия правовых оснований для признания незаконными действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю как нарушающих права и законные интересы общества.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для их отмены или изменения. 

Действия регистрирующего органа по приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказу в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть оспорены заинтересованным лицом в суд порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (статья 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Как следует из пункта 1 статьи 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Из приведенных норм следует, что требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче приобретателю и, соответственно, регистрационные записи о договорах долевого участия, заключенных с третьими лицами, не включенными в реестр требований участников строительства, подлежат прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда в соответствии со статьей 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судами установлено, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу № А73-5968/2018 ООО «Подрядчик» переданы, в числе прочего, обязательства ООО «Востокстройсервис» перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений (размер требований участников строительства - 43 023 769 рублей).

В рамках дела № А73-5968/2018 судом установлен факт внесения ООО «Подрядчик» на счет ООО «Востокстройсервис» денежных средств в размере 47 625 498 рублей, составляющих разницу между стоимостью прав застройщика и размером требований участников строительства, включенных в реестр участников строительства (90 647 267 - 43 023 769).

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что ООО «Подрядчик» как приобретателю имущества и прав застройщика перешли обязательства ООО «Востокстройсервис» о передаче жилых помещений только по 11 договорам долевого участия.

В этой связи обязательственные отношения между ООО «Подрядчик» и иными не включенными в реестр требований участников строительства лицами, вследствие которых у нового застройщика существовала бы обязанность по передаче жилых помещений, не возникли.

При таких обстоятельствах суды правильно сослались на то, что регистрационные записи в отношении договоров долевого участия, не включенных в реестр требований участников строительства, подлежали погашению одновременно с регистрацией ООО «Подрядчик» перехода прав на земельный участок с неотделимыми улучшениями.

Выводов судов по существу соответствуют позиции, приведенной в Письме Росреестра от 23.11.2022 № 14-10239-ТГ/22.

При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей в отношении спорных договоров, как верно указано судами, не повлекло нарушения прав участников долевого строительства.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий, принятого судом по уголовному делу, не являлось препятствием для погашения регистрационных записей.

Приведенные в кассационной жалобе доводы фактически повторяют доводы, изложенные в судах первой и апелляционной инстанций, и по существу выражают несогласие с результатами оценки судами доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение суда и постановление суда апелляционной инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года по делу № А19-11978/2022 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

С.Б. Качуков

Ю.С. Яцкевич