АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21409/2021

г. Владивосток

23 марта 2022 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Бурова А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 24 868,52  руб.,

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 24 868,52 рублей по договору на  коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилых помещений № 3-15/20э от 30.12.2019.

Истец, ответчик, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом.

Решение по настоящему делу принято арбитражным судом 07.02.2022 согласно части 1 статьи 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, разместив ее на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, в соответствии с пунктом 39 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» судом изготовлено мотивированное решение.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по оплате ремонтных работ теплотрассы административного здания по адресу 

<

...>.

Ответчик требования оспорил по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил о необходимости рассмотрения дела в общем порядке.

Суд вышеуказанное ходатайство отклонено, поскольку ответчиком не представлено сведений свидетельствующих о необходимости рассмотрения данного дела в общем порядке.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Во исполнение распоряжения Администрации Приморского края от 22.10.2019 № 613-ра (в редакции распоряжения Администрации Приморского края от 03.12.2019 № 699-ра) краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (далее КГУП «Госнедвижимость») реорганизовано в форме преобразования в краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (далее - КГБУ «Госнедвижимость», учреждение).

Согласно уставу учреждения, его целями деятельности являются эксплуатация, контроль технического состояния, обеспечение сохранности государственного имущества, находящегося в собственности Приморского края. Предмет деятельности учреждения: оказание услуг в сфере эксплуатации недвижимого имущества находящегося в собственности Приморского края.

Основные виды деятельности учреждения:

-управление  объектами  недвижимого  имущества,  относящихся собственности Приморского края;

обеспечение сохранности государственного имущества, находящегося в собственности Приморского края;

обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования зданий и сооружений;

-эксплуатация, восстановление и контроль технического состояния зданий и сооружений;

- чистка и уборка административных, производственных и жилых помещений.

МеждуКГБУ   «Госнедвижимость»   (Исполнитель)  и   Индивидуальным   предпринимателем ФИО1 (Заказчик) заключен договор  на коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилых помещений № 3-15/20э от 30.12.2019 (далее - договор), согласно которому Исполнитель принимает на себя обязательство по предоставлению коммунально-эксплуатационных услуг (далее - услуги), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги в соответствии с условиями договора. Перечень услуг определен сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Услуги по договору оказываются в нежилые помещения полезной площадью798,7 м, расположенные по адресу: 

<

...>, (лит. А) этаж: 3, номера на поэтажном плане: 1-33, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 1-34, принадлежащие Заказчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 668081 от 11.10.2011.

В соответствии с пунктом 6.1. указанного договора затраты, связанные с выполнением Исполнителем работ, не оговоренных Договором, а также аварийно-восстановительных работ покрываются Заказчиком дополнительно при условии предварительного письменного согласования с Заказчиком стоимости предстоящих работ по отдельному договору.

С целью аварийного ремонта теплотрассы в административном здании по ул. Пологая, 21, между учреждением и МУПВ «ВПЭС» был заключен договор № 13-20/27-ТС от 08.04.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость работ определена в соответствии со сметной документацией и составляет 64 908, 00 рублей, в том числе НДС.

Работы по ремонту теплотрассы были выполнены в полном объеме. По итогам проведенных работ подписаны акт выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 15.04.2020 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 от 15.04.2020.

Согласно расчету стоимости долевого участия собственников в ремонте теплотрассы административного здания по ул.  Пологая  21,  стоимость собственника ИП ФИО2 составляет 24 868, 52 руб.

Размер взноса ответчика в счет оплаты стоимости восстановительного ремонта фасада здания, исходя из размера его доли, составляет 24 868,52 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.06.2020 № 3/425 о возмещении стоимости ремонта теплотрассы от 01.06.2020 оставлена предпринимателем без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в административном здании по адресу 

<

...> (лит. А) этаж: 3, номера на поэтажном плане 1-33, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 1-34.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество.

Согласно п. 6.1. договора № 3-15/20э от 30.12.2019, затраты, связанные с выполнением Исполнителем работ, не оговоренных договором, а также аварийно-восстановительных работ, покрываются Заказчиком дополнительно.

Факт выполнения работ по ремонту теплотрассы в административном здании по адресу 

<

...>, подтверждается материалами дела.

Расчет стоимости ремонта произведен исходя из размера доли ответчика, и составляет  24 908,52 руб.

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку они не подкреплены какими-либо доказательствами. Сам по себе факт несогласования с ответчиком спорных работ, не свидетельствует об отсутствии обязанности по их оплате. Суд учитывает, что работы были аварийными и возможность их согласования отсутствовала. Каких-либо доказательств, что аварийный участок, совпал с участком на котором проводился капитальный ремонт ответчик суду также не представил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, при отсутствии претензий относительно объема и качества выполненных работ, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 в пользу КРАЕВОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" 26868,52 руб., составляющих 24868,52 руб. основной задолженности, 2000,00 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Буров А.В.