АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1136/2023

19 января 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А.,  рассмотрел материалы дела

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МАРИИНСКИНВЕСТПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮКС-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик,

о взыскании 363 706 руб. 12 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 363 706 руб. 12 коп., в том числе: 243 569 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1-2-К/1 от 01.09.2022 за сентябрь – ноябрь 2022 года, 120 136 руб. 92 коп. неустойки за период с 16.11.2022 по 13.01.2023, продолжив начисление неустойки на сумму долга 243 569 руб. 20 коп. с 14.01.2023 по день фактического исполнения обязательства. Также истец просит взыскать с ответчика 10 274 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Определением суда от 23.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 АПК РФ не представил.

Решением от 16.03.2023 (резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства) исковые требования удовлетворены. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды объекта муниципального нежилого фонда №1-2-К/1 от 01.09.2022.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

...>: Административное здание Литер С, 1 этаж, общая площадь 210,7 кв. м.

Объект аренды передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.09.2022.

Срок действия договора с 01.09.2022 по 01.08.2023 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть выражена в твердой сумме и составляет 80 066 рублей. Сумма постоянной части вносится субарендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата аренды. (п.5.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора размер переменной части арендной платы рассчитывается арендатором на основе показателей фактического обеспечения объекта услугами, перечисленными в п.3.2 Договора и состоит из: расходов арендатора по оплате потребленных субарендатором коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией объекта (компенсация коммунальных платежей). Указанные расходы определяются ежемесячно на основании фактического количества потреблённых субарендатором услуг и действующих тарифов (цен), установленных для организаций-поставщиков услуг (ресурсоснабжающих организаций). Сумма переменной части вносится субарендатором ежемесячно в соответствии с выставленным актом не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 8.3 договора стороны согласовали неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы - 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт пользования имущества субарендатором подтверждается подписанием универсальных передаточных документов:

№ 684 от 30.09.2022 года – арендная плата по договору за сентябрь 2022 года, 

№ 686 от 31.10.2022 года – арендная плата по договору за октябрь 2022 года, 

№ 688 от 30.11.2022 года – арендная плата по договору за ноябрь 2022 года, 

№ 690 от 14.10.2022 года– арендная плата по договору (переменная часть) за сентябрь 2022 года, 

№ 692 от 18.11.2022 года – арендная плата по договору (переменная часть) за октябрь 2022 года.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 363 706 руб. 12 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 001 от 20.11.2022. В ответе на претензию от 25.11.2022 года ответчик признал наличие задолженности и гарантировал оплату задолженности в срок до 01 декабря 2022 года, однако оплата не поступила.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с данным иском с учётом договорной подсудности спора (п. 9.4 договора).  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.  

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 310, 408 ГК РФ).   

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 8.3 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты арендатором услуг арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю на основании его письменного требования пени в размере 0,5% от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).  

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, ответчиком не заявлено (ст. 333 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учётом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. 606, 614, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ч. 3.1 ст. 70, ст. 101, 106, 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКС-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРИИНСКИНВЕСТПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 363 706 руб. 12 коп., в том числе: 243 569 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1-2-К/1 от 01.09.2022 за сентябрь –ноябрь 2022 года, 120 136 руб. 92 коп. неустойки за период с 16.11.2022 по 13.01.2023, продолжив начисление неустойки на сумму долга 243 569 руб. 20 коп.

с 14.01.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также 10 274 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»). С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении. В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья                 Т.А. Дёмина