Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58307/2024

07 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворова М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»  

ответчик: Администрация Московского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Московского района Санкт- Петербурга»  

третье лицо: ФИО1 

о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 22 461,60 руб., пени по неисполненному обязательству на 05.04.2024 в размере 1 233,17 руб., пени по закону, начиная с 06.04.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ( с учетом уточнений)  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з от 06.03.2025 

установил:

Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга  

и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) и Администрации Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 22 461,60 руб., пени по неисполненному обязательству на 05.04.2024 в размере 1 233,17 руб., пени по закону, начиная с 06.04.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.  

От Администрации поступил отзыв, в котором просит отказать в иске, передать по подсудности в Санкт-Петербургский городской суд для направления в суд общей юрисдикции, привлечь к участию в деле ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3  

От Учреждения также поступил отзыв, в котором возражает в удовлетворении иска.  

Определением суда от 08.08.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, отложил разбирательство дела на 10.10.2024.  

В судебном заседании от 10.10.2024 ответчик, ходатайствовал об истребовании договора купли-продажи жилого помещения № № 10К1П5/616н от 04.12.2013 у Жилищного Комитета Санкт-Петербурга.  

В адрес суда во исполнение определения от 23.01.2025 Жилищный комитет направил копии истребованных документов, а именно: договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участника целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» № 10К1П5/616н от 04.12.2013.  

В судебном заседании состоявшемся 06.03.2025 представитель истца поддержал исковые требования; представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствии по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о замене истца правопреемником на основании ст. 48 АПК РФ.  

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.  

В силу части 3 статьи 48 АПК РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.  

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.  

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».  

Поскольку в силу статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица к вновь созданному юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица, то суд производит замену истца по настоящему делу на правопреемника.  

Судом установлено, что город федерального значения Санкт-Петербург является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

Истец, ссылаясь что задолженность ответчиков за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период 01.05.2023 по 29.02.2024 в размере 22 461,60 руб. не произведена, обратился к Агентству и Администрации с претензией о погашении образовавшейся задолженности.  

Оставление Администрацией и Агентством претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

Жилые помещения, переданные гражданам по договорам купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа, находятся в собственности Санкт-Петербурга.  

 Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.  

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.  

До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. (п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ)  

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ЖК РФ).  

Отношения, связанные с заключением договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа, регулируются гл. 30 ГК РФ, поскольку представитель Санкт-Петербурга фактически выступает продавцом жилого помещения. Законом Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» утверждена Программа, целями которой являются ускорение обеспечения жильем работников бюджетной сферы Санкт-Петербурга, сохранение квалифицированных кадров в бюджетной сфере и улучшение жилищных условий участников Программы.  

Порядок реализации Программы определен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой Программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее - Постановление № 1540).  

В п. 2.1. Постановления № 1540 оператором Программы определено Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (далее - оператор Программы), учредителем которого является г. Санкт-Петербург.  

Согласно п. 3.2 Постановления № 1540 Оператор Программы на основании решения Жилищного комитета о продаже жилых помещений от имени Санкт-Петербурга заключает с участниками Программы договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа.  

Примерная форма Договора купли-продажи утверждается Жилищным комитетом. Предметом указанных договоров является продажа с рассрочкой платежа квартиры, находящейся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Квартиры, при этом до полной уплаты их стоимости в соответствии с пунктом 1.4 договоров находятся в собственности Санкт-Петербурга.  

По условиям заключенных Оператором программы с гражданами договоров (п. 3.2.1) на последних возлагается обязанность в срок не позднее 14 рабочих дней заключить с уполномоченной организацией договоры на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, в которых находится квартира.  

За счет собственных средств оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы.  

В рассматриваемых отношениях Санкт-Петербург является собственником спорных квартир, именно от его имени по решению Жилищного комитета Санкт-Петербурга оператор региональной целевой программы заключает договоры с гражданами, следовательно, с собственника имущества в лице его представителя до момента полной оплаты гражданином стоимости квартиры и перехода ее в собственность гражданина с соблюдением норм действующего законодательства РФ не снимается обязанность исполнять возложенные на него действующим законодательством РФ обязательства по оплате коммунальных услуг за помещения принадлежащие ему на праве собственности.  

 Обязанность ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры либо науки, предоставлять справку с места работы, оформленную надлежащим образом закреплена между участником программы и продавцом – оператором целевой программы.  

К Истцу за заключением договора, содержащего положения об оказании коммунальных услуг в письменной форме, никто из граждан – участников программы не обращался, в то время как обязанность по заключению договоров п. 3.2.1 договоров о приобретении жилого помещения возложена на последних.  

Список лиц, с кем Истец может заключить прямые договоры, изложенный в ч. 9 ст. 157.2, п. 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ исчерпывающий, расширительному толкованию не подлежит, соответственно, Истец перешел на прямые договоры с собственником спорных жилых помещений.  

Обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (п. 3 ст. 308 ГК РФ).  

 В частности, заключенные договоры создают права и обязанности только в отношениях между сторонами этих договоров и не могут являться основанием для возникновения обязанности участников программы по оплате поставленных коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации.  

Кроме того, собственник не обладает правом возлагать на пользователя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому пользователь должен оплачивать потребляемые энергоресурсы, а заключенный договор не порождает обязательств пользователя перед соответствующей ресурсоснабжающей организацией.  

Вместе с тем, ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в том числе на основании вышеуказанных договоров.  

Таким образом, в силу вышеизложенного, бремя содержания спорных жилых помещений лежит именно на Ответчиках.  

Из положений статьи 210 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

В отношении незаселенных жилых помещений Администрация является уполномоченным представителем собственника – Санкт-Петербурга, на котором лежит обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг.  

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение в заявленный в иске период передано физическому лицу на основании договора № № 10К1П5/616н от 04.12.2013 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт- 

Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».  

Таким образом, исходя из правовой природы заключенных с гражданами договоров купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа, отсутствия заключенных гражданами с истцом договоров и наличия зарегистрированного в спорный период за Санкт-Петербургом права собственности на помещения, именно представитель собственника имущества Санкт-Петербурга обязан компенсировать истцу не поступившие от граждан суммы, в счет оплаты коммунальных услуг.  

Следовательно, именно Агентство является лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость тепловой энергии, поставленной в поименованное жилое помещение.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным. 

Оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ судом не установлено.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению за счет Агентства.  

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 567 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

произвести замену истца – государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) на его правопреемника – акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" в пользу акционерного общества "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 22 461 руб. 60 коп.  

долга, 1 233,17 руб. пени, а также пени, начисляемую на сумму долга с 06.04.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2 567 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В иске к Администрации Московского района Санкт-Петербурга отказать. 

Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» из федерального бюджета 2 433 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Суворов М.Б.