Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85010/22

09 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области (144003, Московская область, Электросталь город, Мира улица, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>) к

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2019)

третье лицо: 

-Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды от 06.09.2021 № 20008 по арендной плате за нежилое помещение № 01 б, с кадастровым номером 50:46:0000000:16995, общей площадью 214,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Электросталь Московской области, проспект Ленина, д. 38/7, в сумме 185 136,87 (сто восемьдесят пять тысяч сто тридцать шесть рублей 87 коп.), в том числе основной долг в сумме 183 758,68 руб. за период с 01 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1 378,19 руб. за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года.

2. Расторгнуть договор аренды № 20008 от 06.09.2021 нежилого помещения № 01 б кадастровым номером 50:46:0000000:16995, площадью 214,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение № 01 б кадастровым номером 50:46:0000000:16995, общей площадью 214,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Электросталь Московской области, проспект Ленина, д. 38/7. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Московской области. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №20008 от 08.05.2020г. Предмет договора – нежилое помещение (этаж№01) с кадастровым номером 50:46:0000000:16995, общей площадью 214,7 кв.м., расположенное по адрес: 

<

...>, пом. 01б.

Указанное нежилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 14.11.2022г.

Договор заключен на срок 5 лет с 08.05.2020г. по 08.05.2025г.

Договор заключен в установленном законом порядке.

Помещение с кадастровым номером 50:46:0000000:16995 передано ответчику по акту приема-передачи от 08.05.2020г.

В договоре согласованы размер и порядок внесения арендных платежей. 

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. 

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №19-3743исх от 30.09.2022г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения в срок до 15.10.2022г. Истец также указал, что в случае неисполнения  требований изложенных в претензии, Комитет обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит суд взыскать сумму основного долга в размере 183 758,68 руб. за период с 01 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года. 

В материалы дела представлен расчет основного долга.

Суд, проверив расчет, признает его верным.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом. Факт наличия долга в ходе рассмотрения дела не оспорен. 

В связи с этим требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени в размере 1 378,19 руб. за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.2. договора определен порядок внесения арендной платы.

Пунктом 5.1 договора за нарушение срока оплаты аренды ответчик уплачивает пени в размере 0,05% от  подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. 

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

В связи с этим требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 06.09.2021     № 20008.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 6.4. договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при систематическом (более двух раз) нарушении арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленном договором порядке (п. 3.2.3. договора). 

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

Кроме того, Арбитражным судом Московской области 06.09.2022 г. вынесено решение по делу №А41-49776/22 по иску Комитета к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 20008 за предыдущий период - с 01.02.2022 по 31.05.2022 - в сумме   219 964,23 руб. и пени в размере 5 096,92 руб., вступившее в законную силу.

Также, в Арбитражный суд Московской области заявлены исковые требования к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 20008 за предыдущий период-с 01.06.2022 по 31.07.2022-в сумме 173 758,68 руб. и пени в размере 1 364,13 руб., которые в настоящее время находятся в процессе рассмотрения.

Доказательств оплаты долга по настоящему делу не представлено. Факт наличия долга в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование подлежит удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение.   

Поскольку требование о расторжении договора удовлетворено, требование об освобождении нежилого помещения также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1.  Взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области  задолженность  по договору аренды от 06.09.2021  № 20008  по арендной плате за нежилое помещение № 01 б,  с кадастровым номером 50:46:0000000:16995, общей площадью 214,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Электросталь Московской области, проспект Ленина,  д. 38/7,   в сумме  185 136,87 (сто восемьдесят пять  тысяч сто тридцать шесть рублей  87 коп.),   в том числе основной долг в сумме 183 758,68 руб.   за период  с 01 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме  1 378,19  руб. за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября  2022 года. 

            2. Расторгнуть  договор аренды № 20008 от 06.09.2021 нежилого помещения  № 01 б  кадастровым  номером 50:46:0000000:16995, площадью 214,7 кв. м,  расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

            3. Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение    № 01 б  кадастровым  номером 50:46:0000000:16995, общей площадью 214,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Электросталь Московской области, проспект Ленина,  д. 38/7. 

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ИП ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12554 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

СудьяКузьмина О.А.