Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-8611/2020

г. Краснодар

01 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2021 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК (ИНН 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АВТОНОМНАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 717 486 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., а также 5 711 руб. 48 коп. пени

 

при участии:

от истца: не явился, извещен  

от ответчика: ФИО1  

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АО «АТЭК» с требованиями о взыскании 305 558 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., а также 22 983 руб. 48 коп. неустойки (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 12 418 руб. 49 коп. неустойки за период с 26.02.2019 г. по 10.05.2019г.

Также от истца поступил расчет исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, представил документы в соответствии с определением суда.

В судебном заседании 16.02.2021 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 24.02.2021 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

От истца поступили дополнительные пояснения по делу.

От ответчика поступил отзыв на ходатайство истца об уточнении исковых требований, контррасчет неустойки.

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев вопрос о наложении  судебного штрафа на истца, суд приходит к следующему.

Определением суда от 30.11.2020 г. истцу предлагалось представить подробный письменный расчет уточненных исковых требований (основного долга  и неустойки).

В связи с не предоставлением указанного расчета определением суда от 20.01.2021 г. повторно запрошен расчет исковых требований, а также назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о наложении на истца судебного штрафа.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы. 

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную Кодексом и другими федеральными законами.

Поскольку на момент рассмотрения вопроса о наложении  судебного  штрафа от истца в суд поступил расчет уточненных исковых требований, суд  считает возможным  не  накладывать судебный штраф на истца.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между администраций города Новороссийска (арендодатель) и ОАО «АТЭК» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., на основании которого ответчику передано в аренду муниципальное имущество для теплоснабжения потребителей (котельные).

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды за переданное в аренду имущество арендатор уплачивает годовую арендную плату, рассчитанную в соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Новороссийск от 15.09.2008 года № 2988 согласно приложению № 2 к договору.

Арендная плата уплачивается арендатором в размере ? доли от годовой арендной платы ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) (пункт 6.2 договора).

В силу п.п. 7.1, 7.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи и действует по 15.09.2010 г. В случае надлежащего выполнения арендатором принятых по настоящему договору обязательств, по окончании срока действия он считается автоматически пролонгированным на следующий календарный год.

Согласно приложению № 2 к договору (в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 № 743/1) размер арендной платы по договору за 4 квартал 2009 года составляет 23799 руб. без НДС; за 1 квартал 2010 года и последующие кварталы – 28071 руб. в квартал без НДС.

В связи с изменением состава переданного в аренду имущества между сторонами заключены дополнительные соглашения в части перечня имущества и размера арендной платы.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2010 № 743/2 арендная плата за 4 квартал 2010 года составляет 96899 руб. без НДС, за 1 квартал 2011 года и все последующие кварталы – 145 349 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2011 № 743/3 арендная плата за 1 квартал 2011 года и все последующие кварталы оставляет 128 858 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2011 № 743/4 арендная плата в квартал составляет 90547 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2011 № 743/5 арендная плата за 1 квартал 2011 года составляет 274207, 5 руб. без НДС, за 2 квартал 2011 года –419698,9 руб. без НДС, за 3 квартал 2011 года – 491 848, 30 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.12.2012 № 743/6 арендная плата составляет 9373 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендных платежей от 26.11.2012 № 250/11/12.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2013 № 743/7 арендная плата составляет 46033,74 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендных платежей от 27.05.2013 № 277/05/2013.

По актам приема-передачи от 15.10.2009, 01.11.2010, 01.05.2011, 11.12.2012, 01.06.2013 муниципальное имущество передано в аренду обществу.

При этом, как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.02.2019 . по 10.05.2019 г. в сумме 717 486 руб. 29 коп.

Претензия истца от 16.07.2019 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, задолженность по арендной плате им оплачена, истцом необоснованно применена ставка арендной платы в размере, большем, чем в установленном дополнительном соглашении № 743/7 от 01.06.2013 г.

Поскольку истцом было установлено, что ответчик оплатил сумму основного долга в полном объеме, истец уточнил исковые требования в указанной части, просит взыскать с ответчика только неустойку за просрочку оплаты арендных платежей период с 26.02.2019г. по 10.05.2019 г. в сумме 12 418 руб. 49 коп.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.2 договора аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., в случае нарушения со стороны арендатора сроков уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан произведенным методологически и арифметически неверно.

Как следует из материалов дела, истец производит начисление неустойки за просрочку арендной платы в спорный период, исходя из размера арендной платы 717 486 руб. в квартал по приложению №2, согласно которому дата проведения оценки – 09.10.2013 г. (л.д. 82, Т.1).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что размер ежеквартальной арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г. составляет 658 068 руб. 51 коп., который сложился на основании дополнительных соглашений от 01.11.2010 № 743/2, от 01.01.2011 № 743/3, от 01.05.2011 № 743/4, 743/5, от 11.12.2012 № 743/6,  от 01.06.2013  № 743/7 в связи с последовательным расширением перечня переданного в аренду ответчику имущества. 

Указанные дополнительные соглашения, а также перечень дополнительно передаваемого в аренду имущества подписаны сторонами, в том числе ответчиком, без возражений.

Истцом не представлено в материалы дела дополнительное соглашение сторон об увеличении размера арендной платы после 01.06.2013 г. (даты подписания дополнительного соглашения от 01.06.2013  № 743/7).

При этом, в соответствии с п. 10.1 договора аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., все изменения и дополнения к договору имеют юридическую силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны представителями сторон договора.

Таким образом, одностороннее увеличение арендной платы по договору арендодателем не допускается.

Контррасчет неустойки в сумме 1 032 руб. 15 коп., представленный  ответчиком, также отклоняется судом, поскольку произведен методологически неверно.

Исходя из установленного судом размера ежеквартальной арендной платы в размере 658 068 руб. 51 коп., заявленного истцом периода взыскания неустойки (с 26.02.2019 г. по 10.05.2019 г.), положений п. 6.2 договора аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009 г., и оплатой ответчиком задолженности по арендной плате только в 2020 году, судом произведен самостоятельный расчет неустойки, который составил 17 850 руб. 11 коп., а именно:

1) неустойка на сумму задолженности за 4 квартал 2018 г. за период с 26.02.2019 г. (срок оплаты наступил 10.01.2019 г., но истец просит неустойку с 26.02.2019 г., что является его правом и не нарушает прав ответчика) по 10.05.2019 г. – 12 580 руб. 08 коп. (658 068,51 ? 74 ? 1/300 ? 7.75%);

2) неустойка на сумму задолженности за 1 квартал 2019 г. за период с 10.04.2019 г. (срок оплаты наступил 10.04.2019 г.) по 10.05.2019 г. – 5 270 руб. 03 коп. (658 068,51 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%).

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме 12 418 руб. 49 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Не накладывать на истца судебный штраф. 

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АВТОНОМНАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК (ИНН ) 12 418 руб. 49 коп. пени.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АВТОНОМНАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>) 2 000 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова