АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21193/2023

г. Ярославль

09 июня 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  28 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   80108.30  руб.,

 

при участии:

от истца - ФИО2, юрист по доверенности от 28.12.2023

от ответчика - не явился

 

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о   взыскании 80 108,30 руб., в том числе 19 625,04 руб. долга по договору № 902/16 от 27.09.2016 за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года, 60 483,26 руб. долга по договору № 650/16 от 30.06.2016 за период с июля 2021 года по июль 2023 года.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик своего представителя не направил, в письменном отзыве просил передать дело на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми. Ходатайство рассмотрено, отклонено в силу  статей 37, 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается без участия ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд установил.

30.06.2016 между акционерным обществом  "Железнодорожная торговая компания" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 650/16.

Согласно пункту 1.1 арендатору передано во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> включающее  в себя: нежилое помещение в здании овощехранилища, общей площадью 284,2 кв.м.

Помещение принято арендатором по акту приема - передачи от 01.04.2016.

Договор действует с момента подписания и  по 28.02.2017. Условия договора распространяется на отношения, возникшие с 01.04.2016 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 9.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, заключенного на неопределенный срок.

Между сторонами заключен договор № 902/16 от 27.09.2016 на возмещение затрат на содержание имущества.

Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные услуги.

В соответствии с пунктом 10.6 договора обязательства по оплате услуг, указанных в пункте 3.2.5 договора возникают у арендатора с даты подписания акта  приема - передачи недвижимого имущества.

Возмещение затрат на содержание недвижимого имущества оплачивается на основании выставленных счетов не позднее 7 рабочих дней с момента получения от исполнителя счет- фактуры (пункт 4.2 договора).

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по договору № 902/16 от 27.09.2016  в размере 19 625,04 руб. за период с сентября 2020 по июнь 2021.

Дополнительным соглашением от 31.05.221 к договору аренды № 650/15 от 30.06.2016 стороны приняли указанный договор в новой редакции.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит их двух частей: постоянной и переменной.

Пунктом 5.1 договора установлен размер постоянной арендной платы.

Размер арендной платы составляет 27 990 руб. ежемесячно, в том числе НДС (пункт 5.1.1 договора).

Согласно пункту 5.1.2 переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества, эксплуатационные и административно - хозяйственные ( в том числе вывоз твердых коммунальных отходов).

Пунктом 5.1 договора установлен размер постоянной арендной платы.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по договору № 650/16 в размере 60483,26 руб. за период с июля 2021 по июль 2023.

23.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность, однако, претензионное письмо отставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил.

Факт передачи нежилого помещения ответчику и наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными.

Определением от 16.04.2024 ответчику отказано в передаче дела по подсудности, поскольку пунктом 8.3 договора аренды № 650/16 от 30.06.2016, в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2021, стороны определили, что споры, связанные с исполнением договора, подсудны Арбитражному суду Ярославской области.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 80 108,30 руб., в том числе 19 625,04 руб. долга по договору № 902/16 от 27.09.2016 за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года, 60 483,26 руб. долга по договору № 650/16 от 30.06.2016 за период с июля 2021 года по июль 2023 года, а также 3 204 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

О.Н. Чистякова