АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2798/2020

г. Тюмень

30 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.07.2020г

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО Научно-производственный центр «Развитие» (далее – истец)

к ООО «КМБ» (далее – ответчик)

третье лицо – ООО «Ева»

о взыскании 94198,59 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.07.2019 №б/н

от ответчика: ФИО2, решение от 20.07.2016 №2

                       ФИО3, доверенность от 12.05.2020 №10

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 28.02.2020 поступило исковое заявление ООО Научно-производственный центр «Развитие» к ООО «КМБ» о взыскании 94198,59 рублей задолженности и пени в общей сумме по договору аренды товарно-материальных ценностей от 09.08.2018 № 1/А-18.

03.03.2020 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

24.04.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении к участию в дело третьим лицом ООО «Ева».

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Как следует из материалов дела, 09.08.2018 между истцом (далее арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор № 1/А-18 именуемый как договор аренды товарно-материальных ценностей (техника, оборудование, инвентарь). Согласно п.1.1 договора следует, что арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору товарно-материальные ценности (техника, оборудование, инвентарь) в соответствии с приложением №1 к договору. Все необходимые данные и сведения об имуществе указаны в акте приема-передачи имущества с указанием его стоимости. Акт приема-передачи имущества подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (п.1.2 договора). Арендатор не вправе передавать имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права (п.2.2 договора). Арендатор обязан вернуть имущество по акту-возврата имущества в течение десяти дней с момента окончания срока действия договора или в случае его досрочного прекращения. Сумма арендной платы за имущество составляет 29990,00 рублей в месяц (п.3.1 договора). Арендная плата выплачивается арендодателю не позднее десятого числа каждого месяца (п.3.2 договора). Договор вступает в силу 09.08.2018 и прекращает свое действие 30.06.2019 (п.4.1 договора). В случае просрочки выплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.5.1 договора). В случае нарушения срока возврата имущества установленного договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Все разногласия, возникающие при исполнении договора, стороны будут урегулировать путем переговоров. При наличии каких-либо разногласий сторона направляет другой стороне претензию. Срок ответа на претензию 10-дней со дня ее получения (п.7.1 договора). Разногласия, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Тюменской области (пункт 7.2 договора).

Дополнительным соглашением от 29.06.2019, подписанным сторонами в двустороннем порядке, стороны внесли изменения в п.4.1 договора и изложили его в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с 09.08.2018 и действует до 08.08.2021 года».

В период с 07.09.2018 по 11.11.2019 ответчик осуществлял оплату арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями, за указанный период.

Факт аренды помещения в спорный период ответчик не оспаривает.

Доказательств того, что договор был признан недействительным, материалы дела не содержат.

30.11.2019 между сторонами при расторжении договора был подписан двусторонний акт инвентаризации товарно-материальных ценностей, которым установлена недостача товарно-материальных ценностей, переданных в аренду со стороны ответчика на сумму 23681,04 рублей.

Полагая, что арендный отношения продолжают действовать, истец 15.01.2020 направил в адрес ответчика досудебную претензию №02 с требованиями о погашении задолженности за два месяца в размере 59980,00 рублей, а так же о погашении стоимости недостачи имущества при проведенной инвентаризации.

Платежным поручением от 15.01.2020 №47 ответчиком на расчетный счет истца была перечислена сумма в размере 23681,04 рублей за недостачу имущества при проведенной инвентаризации. Указанная сумма определена сторонами в двустороннем акте инвентаризации товарно-материальных ценностей.

Поскольку ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате в установленный им срок в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик с иском не согласен, указав, что имущество не используется им с 25.11.2019 по настоящее время, по месту нахождения имущества находится иное юридическое лицо, которое осуществляет свою деятельность (ООО «ЕВА»), проведение инвентаризации свидетельствует об окончании фактически договорных отношений.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, пояснив, что ответчик распорядился имуществом истца без его ведома и согласия путем передачи его третьим лицам в рамках договорных субарендных отношений,  что прямо запрещено договором.

Третье лицо отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Изучив обстоятельства спора, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалам дела подтверждается погашение ответчиком убытков в отношении  товарно-материальных ценностей, которые были им утрачены или повреждены, в период аренды.

Частью 1 ст.655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документы о передаче подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользованием и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. При прекращении договора здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ч.1 ст.655 ГК РФ (ч.2 данной статьи).

Ответчиком по предложению истца в одностороннем порядке были подписаны: соглашение о расторжении договора аренды от 01.12.2019, акт возврата имущества от 01.12.2019 и направлены обратно истцу.

Согласно п.37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» следует, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Доказательств подписания указанных документов в двустороннем порядке со стороны истца в материалы дела не представлено.

Таким образом, в действиях истца об уклонении в подписании соглашения о расторжении договора аренды от 01.12.2019, акта возврата имущества от 01.12.2019 имеются признаки положений ст.10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец, будучи арендодателем, пытается взыскать арендную плату с ответчика, который на момент рассмотрения спора задолженности по арендным платежам не имеет, что подтверждается самим истцом из представленных в материалы дела документов, и кроме того, своими действиями истец сам уклоняется от приемки возвращенного ему имущества, не подписывая соответствующие документы.

Также суд усматривает злоупотребление в действиях истца в том, что он, обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании арендной платы и неустойки с ответчика, сознательно отрицает факт владения спорным имуществом иным лицом, который в спорный период, после прекращения арендных отношений с ответчиком, пользуется имуществом. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020 №КУВИ-999/2020-100152, где указано, что помещение по адресу: 

<

...>, передано в аренду третьему лицу с 25.11.2019, актом приема-передачи к договору купли-продажи ресторана трактиръ «Почта» от 25.11.2019 заключенного между ответчиком и третьим лицом, где указано, что продавец обеспечил переоформление договоров аренды помещения и договора аренды оборудования третьему лицу с 25.11.2019, а та же иными документами представленными в материалы дела.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик распорядился имуществом истца без его ведома и согласия, путем передачи его третьим лицам в рамках договорных субарендных отношений, что прямо запрещено договором, не находят своего документального подтверждения.

Кроме того, показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждается позиция ответчика об отсутствии у него задолженности по арендным платежам, а также подтверждается то обстоятельство, что истец уклонялся от подписания указанных выше документов и не осуществлял приемку возвращенного имущества со стороны ответчика, а после расторжения оспариваемого договора с ответчиком передал спорное имущество в пользование иному лицу.

С учетом указанного, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.