Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-93130/19

19 декабря 2019 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "УК "КАТЮШКИ" (ИНН 5025030704, ОГРН 1115047005391) к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ИНН 5001106672, ОГРН 1165001050026) о взыскании 190 541 руб. 58 коп. задолженности и 11 421 руб. 21 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "КАТЮШКИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (далее - ответчик) о взыскании 190 541 руб. 58 коп. задолженности и 11 421 руб. 21 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> от 02.11.2015,  ООО "УК "КАТЮШКИ" было избрано управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Городскому округу Балашиха принадлежат помещения № 2 и 5 в указанном многоквартирном доме (кадастровые номера 50:15:0000000:146976, 50:15:0000000:149868.

ООО "УК "КАТЮШКИ" фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и заключило с поставщиками коммунальных услуг договора: теплоснабжения № 5/894 от 02.10.2017, холодного водоснабжения и водоотведения от 01.04.2016, электроснабжения № 85806414 от 29.07.2011, оказания услуг по уборке место общего пользования и территории № 127-0101-01/17 от 01.01.2017.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 ответчик как собственник помещений не исполнил обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт имущества. Задолженность за указанный период составила 190 541 руб. 58 коп. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку оплаты услуг начислена неустойка в размере 11 421 руб. 21 коп.

В обоснование заявленных ответчиком возражений указано, что договора ресурсоснабжения в соответствии с постановлением Правительства № 498 от 26.12.2018 подлежит заключению непосредственно между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, на основании чего оснований для удовлетворения иска не имеется.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства № 354 от  06.05.2011, в редакции федерального закона № 1498 от 26.12.2016, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В данном случае управляющей организацией (истцом) представлены договора ресурсоснабжения, свидетельствующие о наличии действующих договоров на поставку коммунальных ресурсов в отношении всего многоквартирного дома, в том числе и в отношении нежилых помещений.

По смыслу вышеуказанных норм, до прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Определением от 26.11.2019 суд предлагал ответчику представить договора на поставку коммунальных услуг, заключенные непосредственно между собственником нежилых помещений (ответчиком) и ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком представлены пояснения, в соответствии с которыми такие договора представлены быть не могут.

Иными словами, с учетом нормы ст.65, 66 и 68 АПК РФ, ответчиком не доказан факт получения коммунальных ресурсов от иных лиц, и факт заключения прямых договоров с поставщиком коммунальных ресурсов.

Таким образом, до момента заключения таких договоров, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в пользу истца, т.е. в пользу управляющей организации.

Следовательно исковые требования о взыскании задолженности и неустойки подлежат полному удовлетворению.

Предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в данном случае не имеется: сторонами реализованы права на представление всех имеющихся доказательств, а оснований для исследования иных доказательств судом не установлено, и сторонами не заявлно.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА в пользу ООО "УК "КАТЮШКИ" 190 541 руб. 58 коп. задолженности и 11 421 руб. 21 коп. неустойки, а также 7 039 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев