ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-97701/20-172-745

16 сентября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы  в составе:                       

Председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ББР БАНК (АО) (121099, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ООО "СТР" (141303, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 26 402 518, 68 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 диплом, доверенность от 04.02.2020;

от ответчика – ФИО3  генеральный директор;

УСТАНОВИЛ:

ББР БАНК (АО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, к ООО "СТР" о взыскании задолженности по договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) №КЛ-16/593 от 23.06.2016 в общем размере 26 402 518 руб. 68 коп. , в том числе: 20 000 000 руб. – сумма основного долга,4 027 410 руб. 73 коп. – просроченные проценты,49 180 руб. 33 коп. -  проценты по просроченной задолженности,1 800 000 руб. – пени по просроченной задолженности,345 927 руб. 62 коп. -  пени по просроченным процентам.

А также об обращении взыскания на заложенные права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2016 №№ ОП-К2-5/237, ОП-К2-5/238, ОП-К2-5/239, ОП-К2-5/240, ОП-К2-5/241, ОП-К2-6/291, ОП-К2-6/292, ОП-К2-6/293, ОП-К2-6/294, ОП-К2-6/295, ОП-К2-6/296, общей стоимостью 23 017 500 руб.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, дал устные пояснения по существу спора, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика  в судебном заседании  дал устные пояснения по существу спорных отношений, просил в  отношении пени применить ст. 333 ГК РФ.

Проверив доводы и возражения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу  п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что  если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  23 июня 2016 года между ББР Банк (АО) (Банк) и ООО «СТР» (Заемщик) был заключен Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) № КЛ-16/593 (далее - Кредитный договор) по условиям которого Заемщику был предоставлен целевой кредит в виде кредитной линии в пределах установленного лимита задолженности в сумме 20 000 000 рублей на срок по 22.06.2017 г. (включительно), а позднее по соглашению сторон продлением по 03.04.2020 г. (включительно). Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18% годовых.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику, что подтверждается выписками по счету №45206810300000102671, №45207810700000002671, №45208810000000002671, №45812810700000002671, №45912810600000002671, №47427810200000102671 за период с 30.06.2016  по 05.06.2020. 

Целевым назначением кредита по Кредитному договору является оплата по договорам участия в долевом строительстве. Объекты расположены на земельных участках по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, площадью 7296 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0000000:169371 (Корпус 2). 

Исполнение обязательств заемщика по Кредитному  договору обеспечено залогом прав требований по следующим договорам участия в долевом строительстве.

1.По договору № ОП-К2-5/237 от 23.06.2016 - Квартира № 237, расположенная на 1 этаже Секции 5, площадью 62,90 кв.м. и стоимостью 3 459 500 руб.;

2.По договору № ОП-К2-5/238 от 23.06.2016 - Квартира № 238, расположенная на 1 этаже Секции 5, площадью 29,10 кв.м. и стоимостью 1 600 500 руб.;

3.По договору № ОП-К2-5/239 от 23.06.2016 - Квартира № 239, расположенная на 1 этаже Секции 5, площадью 30,80 кв.м. и стоимостью 1 694 000 руб.;

4.По договору № ОП-К2-5/240 от 23.06.2016 - Квартира № 240, расположенная на 1 этаже Секции 5, площадью 30,80 кв.м. и стоимостью 1 694 000 руб.;

5.По договору № ОП-К2-5/241 от 23.06.2016 - Квартира № 241, расположенная на 1 этаже Секции 5, площадью 49,80 кв.м. и стоимостью 2 739 000 руб.;

6.По договору № ОП-К2-6/291 от 23.06.2016 - Квартира № 291, расположенная на 2 этаже Секции 6, площадью 52,80 кв.м. и стоимостью 2 904 000 руб.;

7.По договору № ОП-К2-6/292 от 23.06.2016 - Квартира № 292, расположенная на 2 этаже Секции 6, площадью 40,50 кв.м. и стоимостью 2 227 500 руб.;

8.По договору № ОП-К2-6/293 от 23.06.2016 - Квартира № 293, расположенная на 2 этаже Секции 6, площадью 30,70 кв.м. и стоимостью 1 688 500 руб.;

9.По договору № ОП-К2-6/294 от 23.06.2016 - Квартира № 294, расположенная на 2 этаже Секции 6, площадью 30,20 кв.м. и стоимостью 1 661 000 руб.;

10.По договору № ОП-К2-6/295 от 23.06.2016 - Квартира № 295, расположенная на 2 этаже Секции 6, площадью 30,20 кв.м. и стоимостью 1 661 000 руб.;

11.По договору № ОП-К2-6/296 от 23.06.2016 - Квартира № 293, расположенная на 2 этаже Секции 6, площадью 30,70 кв.м. и стоимостью 1 688 500 руб.

Пунктом 1.2.2. Кредитного договора предусмотрено, что возврат в полном объеме суммы кредита, предоставленного Банком, осуществляется Заемщиком не позднее дня окончания срока действия кредитной линии.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за фактическое число дней пользования денежными средствами со дня, следующего за датой выдачи кредита (транша) по дату полного погашения задолженности по договору включительно.

Сроки уплаты Заемщиком процентов за пользование кредитом установлены пунктом 3.3. Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.2.2., 4.2.3 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку сумму предоставленного кредита (основного долга), а также уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, в том числе предусмотренных п.п. 1.2.2. и 3.1. Кредитного договора, и/или уплате процентов и/или уплате комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,15% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.

21.04.2020 истец, заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику требование о погашении просроченной задолженности по Кредитному договору. Однако требования Банка о погашении задолженности остались без ответа.

Всего по состоянию на 05.06.2020 г. размер задолженности по Кредитному договору составляет 26 402 518 руб. 68 коп., в том числе: 20 000 000 руб. - задолженность по основному долгу; 4 207 410,73 руб. - просроченные проценты; 49 180,33 руб.- проценты по просроченной задолженности, 1 800 000 руб. - пени по просроченной задолженности; 345 927,62 руб. - пени по просроченным процентам.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Расчет денежных сумм судом проверен и признан правильным, и материалами дела не опровергнут.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу с. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п.3)

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательства обратного в материалы дела не представлены, доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ в материалы дела  не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением  начальной продажной цены заложенного имущества признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ  и подлежат взысканию с ответчиков в  пользу истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТР" в пользу ББР БАНК (АО)

- задолженность по договору  о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) №КЛ-16/593 от 23.06.2016 в общем размере 26 402 518 руб. 68 коп. , в том числе: 20 000 000 руб. – сумма основного долга,4 027 410 руб. 73 коп. – просроченные проценты,49 180 руб. 33 коп. -  проценты по просроченной задолженности,1 800 000 руб. – пени по просроченной задолженности,345 927 руб. 62 коп. -  пени по просроченным процентам,

а также 155 013 руб. – государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенные права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2016 №№ ОП-К2-5/237, ОП-К2-5/238, ОП-К2-5/239, ОП-К2-5/240, ОП-К2-5/241, ОП-К2-6/291, ОП-К2-6/292, ОП-К2-6/293, ОП-К2-6/294, ОП-К2-6/295, ОП-К2-6/296, общей стоимостью 23 017 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова