Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-54737/2020

г. Краснодар

10 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304231829900127),

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

о взыскании задолженности, штрафа и пени по договору субаренды земельного участка, расторжении договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 29.11.2016 № ЦРИ/04/СА/4159/16/001241 за период с 01.11.2019 по 20.07.2020 в размере  423 888,50  руб., штрафа за невнесение арендной платы за период с 01.11.2019 по  20.07.2020 в размере 4 238,89 руб., пени за период с 01.11.2019 по 20.07.2020 в размере  54 611,75 руб., расторжении договора субаренды от 29.11.2016 № ЦРИ/04/СА/4159/16/001241.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2020 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

17.02.2021 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что ввиду позднего получения определения суда о принятии искового заявления к производству (16.01.2021 г.) у последнего отсутствовала возможность представить отзыв до установленной судом даты (22.01.2021 г.), в связи с чем, требуется дополнительное время.

Однако, данные ссылки отклонены судом, поскольку ответчик не был лишен возможности представить в суд отзыв позднее 22.01.2021 г., поскольку в определении суда о принятии искового заявления к производству также указана вторая дата 12.02.2021 г. до которой стороны имеют право представить объяснения по существу спора.

В связи с чем, в удовлетворении ходатайства ответчика судом отказано.

24.02.2021 г. по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.

03.03.2021 г. от истца поступило заявление о выдаче мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0000 000:141 на основании договора аренды от  14.10.2009 № 7700001503 (далее – договор аренды), заключенного между обществом и территориальным управлением, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 23.11.2009 № 23-23-46/083/2009-156. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия установлен с  14.10.2009 по 14.10.2058. 

На основании пункта 4.3.2. договора аренды арендатор вправе передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды. 

29.11.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №ЦРИ/04/СА/4159/16/001241 (далее – договор субаренды), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 207 кв. м, учетный кадастровый номер 23:49:000000:141/44, расположенного по адресу: Краснодарский  край,  1915 км ПК 1 ст. Лазаревская. 

Участок предоставляется субарендатору для размещения временного торгового павильона, без права капитального строительства (пункт 1.2 договора субаренды).

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение  5  (пяти) лет (пункт 2.1 договора субаренды).  

Согласно приложению №2 к договору субаренды спорный участок передан ответчику  29.11.2016. Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.02.2017.

Передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приема – передачи (пункт  3.1 договора субаренды). 

В силу пункта 4.4 договора субаренды субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно в полном объеме на счет арендатора. Первое внесение арендной платы субарендатором производится в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка (при его наличии). Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с соглашением, согласно приложению №3 к настоящему договору, размер годовой арендой платы за передаваемую в субаренду часть земельного участка площадью 207 кв. м, составляет 553 000 рублей в год. 

Величина ежемесячной арендной платы установлена сторонами в размере  46  083  руб.  40 коп. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность за период с  01.11.2019  г.  по  20.07.2020 г. в размере 423 888 руб. 50 коп.

Согласно выставленным счет-фактурам за указанный период в связи с изменением с  01.01.2019  налоговой ставки на 20 %, суммы ежемесячной арендной платы составила 46  864  руб.  44  коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 309/ДИЧ Сочи от 20.07.2020 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.11.2019 г. по 20.07.2020 г. составила 423 888 руб. 50 коп.

При проверке расчета, судом установлено, что расчет составлен методически и арифметически верно.

В пункте 4 статьи 5 Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ предусмотрено, что налоговая ставка по НДС в размере 20% применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с  1  января 2019 года. 

При этом исключений по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до вступления в силу Федерального закона №  303-ФЗ, и имеющим длящийся характер с переходом на 2019 и последующие годы, указанным Федеральным законом не предусмотрено. 

Следовательно, в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных) начиная с 1 января 2019 года, применяется налоговая ставка по НДС в размере 20%, независимо от даты и условий заключения договоров на реализацию указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав. 

При этом, на основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ продавец дополнительно к цене отгружаемых начиная с 01.01.2019 товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав сумму налога, исчисленную по налоговой ставке в размере 20%. Таким образом, расчет задолженности правомерно произведен истцом с учетом ставки НДС в размере 20%.

Так как, размер основной задолженности подтвержден материалами дела суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды №ЦРИ/04/СА/4159/16/001241 от  29.11.2016 за период с  01.11.2019  г.  по 20.07.2020 г. составила 423 888 руб. 50 коп.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа за невнесение арендной платы за период с 01.11.2019 по 20.07.2020 в размере 4 238 руб. 89 коп. и пени за период с  01.11.2019 по 20.07.2020 в размере 54 611 руб. 75 коп.

Пунктом 6.3 договора субаренды определено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного пунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка). 

Так, пунктом 5.4.4. договора установлено, что субарендатор обязан вносить арендую плату в установленный настоящим договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 настоящего договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (в случае наличия задатка). Пунктом 4.4 договора субаренды установлено, что одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплаты за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора.

Из вышеуказанных условий договора следует, что стороны предусмотрели две меры ответственности начисление штрафа за невнесение арендных платежей и начисление пени за невнесение задатка.

Требование о применении ответственности в виде уплаты пени и штрафа за нарушение денежного обязательства является согласно нормам действующего законодательства и условиям договора обоснованным, в связи с чем, признается судом правомерным.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Суд, проверив расчеты истца о начислении штрафа и пени, признал их составленным арифметически и методически верно.

В связи с чем, исковые требования о взыскании штрафа за невнесение арендной платы за период с 01.11.2019 по 20.07.2020 в размере 4 238,89 руб., пени за период с  01.11.2019  по  20.07.2020 в размере 54 611,75 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

При этом, суд считает необходимым отметить, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2020 г. по делу № А32-47726/2019, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от  23.06.2020 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от  01.10.2020 г. взысканы штраф и пени за предыдущие периоды.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды от  29.11.2016 г. № ЦРИ/04/СА/4159/16/001241.

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункта 7 части 2 статьи  126  АПК РФ).

Вместе с тем, при подаче искового заявления истцом не приложены доказательства соблюдения претензионного порядка в части требования о расторжении договора субаренды, в том числе предложение о расторжении договора и доказательства его направления (вручения).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2020 г. истцу предложено представить доказательства соблюдения претензионного порядка в части требования о расторжении договора субаренды.

Однако, истец данные требования определения суда не выполнил, запрашиваемые доказательства не представил.

Учитывая установленное, истцом не подтверждено соблюдение предусмотренного действующим законодательством претензионного порядка урегулирования спора в части расторжения договора. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Это обстоятельство является основанием для оставления искового заявления в части требований о расторжении договора субаренды без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке (часть 3 статьи 149 АПК РФ).

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при оставлении искового заявления без рассмотрения, суд возвращает уплаченную при обращении с иском госпошлину.

Таким образом, оплаченная истцом госпошлина по неимущественному требованию (расторжение договора) подлежит возврату.

Расходы по оплате госпошлины по имущественному требованию (взыскание) в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика.

На основании статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  65, 70, 110, 125, 126, 148, 149, 159, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304231829900127) в пользу  открытого  акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 29.11.2016 № ЦРИ/04/СА/4159/16/001241 за период с  01.11.2019  по  20.07.2020 в размере 423 888,50 руб., штраф за невнесение арендной платы за период с 01.11.2019 по 20.07.2020 в размере 4 238,89 руб., пени за период с  01.11.2019 по 20.07.2020 в размере 54 611,75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 655 руб.

Исковые требования в части расторжения договора субаренды – оставить без рассмотрения.

Выдать открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г.  Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета РФ в размере 6 000 руб., оплаченные по платежному поручению от  19.11.2020 № 38176.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение.    

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий