Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13606/2022

20 февраля 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.12.2002, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нефтеюганск, мкр.3-й, д.21) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.08.2002, адрес: 117312, 

<

...>) о взыскании задолженности и неустойки (пени),

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.05.2021 № 10 в размере 10 743 руб. 82 коп., неустойки (пени) за период с 29.04.2022 по 17.05.2022 в размере 331 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2022 по 12.07.2022 в размере 192 руб. 35 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 24.05.2021 № 10.

Определением суда от 18.01.2023 судебное разбирательство отложено на 13.02.2023. Этим же определением суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 24.05.2021 № 10 в размере 10 741 руб. 82 коп., неустойку (пени) за период с 29.04.2022 по 17.05.2022 в размере 331 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2022 по 12.07.2022 в размере 192 руб. 32 коп. и по день фактического исполнения обязательства.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление,  в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (арендодатель) и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (арендатор) подписан договор аренды от 24.05.2021 № 10 с протоколом разногласий и протоколом урегулирования разногласий (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 1 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> дом, под установку банкомата (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора срок договора устанавливается 11 месяцев 25 дней: с 22.05.2021 по 17.05.2022.

В соответствии с пунктом 3.2. договора Арендатор обязан не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, перечислить арендную плату в сумме 1 722 (одна тысяча семьсот двадцать два) рубля 22 копейки на расчетный счет Арендодателя.

Согласно подпункту 2.1.6 пункта 2.1 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные пунктом 3.2 договора.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи 22.05.2021.

Актом приема-передачи от 17.05.2022 арендованное имущество возвращено истцу.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в период действия договора, истец, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 07.06.2022 № 129-ю, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 22.05.2021 по 17.05.2022 в размере 10 741 руб. 82 коп.

Вместе с тем в материалы дела ответчиком представлены следующие платежные документы:

- Платежное поручение от 24.02.2022 № 472603 на сумму 1 722 руб. 22 коп., назначение платежа: за аренду с 01.01.22 по 31.01.22 по дог. № 10 от 25.01.2022; 

- Платежное поручение от 25.02.2022 № 852189 на сумму 12 611 руб. 09 коп., назначение платежа: за аренду с 22.05.21 по 31.12.21 по дог. № 10 от 25.01.2022; 

- Платежное поручение от 09.03.2022 № 179349 на сумму 1 722 руб. 22 коп., назначение платежа: оплата за аренду с 01.02.22 по 28.02.22 по дог. № 10 от 25.01.2022; 

- Платежное поручение от 06.04.2022 № 760544 на сумму 1 722 руб. 22 коп., назначение платежа: за аренду с 01.03.22 по 31.03.22 по дог. № 10 от 25.01.2022; 

- Платежное поручение от 28.04.2022 № 804853 на сумму 1 722 руб. 22 коп., назначение платежа: за аренду с 01.04.22 по 30.04.22 по дог. № 10 от 25.01.2022; 

- Платежное поручение от 07.06.2022 № 711977 на сумму 944 руб. 44  коп., назначение платежа: за аренду с 01.05.22 по 17.05.22 по дог. № 10 от 25.01.2022.

Истец, не отрицая получение данных платежей, указывает, что внесение денежных средств по вышеуказанным платежным поручениям распределялись истцом, в том числе на погашение задолженности и пени по договору аренды от 22.06.2020 № 17, ссылаясь на пункт 3.3. договора.

В силу пункта 1 статьи 391.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В случае, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (пункт 3 статьи 391.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом приведенных норм, при расчетах сторон в рамках исполнения договора определяющим является назначение платежа, указанное должником при осуществлении оплаты. Если должник не воспользовался правом указать конкретное обязательство перед кредитором, в счет которого осуществлено исполнение, то учитывается очередность наступления сроков исполнения однородных обязательств.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 22.05.2021 по 17.05.2022 ответчиком погашена, поскольку при внесении денежных сумм с указанием назначения платежа по платежным поручениям они подлежали зачету по определенному договору и за конкретный период, обозначенный ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за заявленный истцом период.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 11.06.2021 по 17.05.2022 в размере 331 руб. 12 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченных обязательств.

В соответствии с пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации , договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если, в соответствии с законом, для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если же договор подписан с протоколом разногласий (при условии согласования существенных условий), он признается заключенным на условиях, указанных в протоколе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики и разрешения споров, связанных с арендой», соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В рассматриваемом случае, договор аренды от 24.05.2021 № 10 подписан между сторонами с протоколом разногласий и протоколом урегулирования разногласий, подписанным ответчиком 11.02.2022.

Таким образом, у истца, в силу норм действующего законодательства, отсутствует право на начисление ответчику неустойки (пени) в соответствии с договором аренды за просрочку платежей по договору, предшествующих дате его заключения.

Судом установлено, что  после подписания ответчиком 11.02.2022 договора  оплата аренды производились им в согласованные сторонами сроки, однако платежи распределялись истцом без учета указания ответчиком на назначение платежа, в связи с чем основания для взыскания с ответчика неустойки  (пени) в размере 331 руб. 12 коп. отсутствуют.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2022 по 12.07.2022 в размере 192 руб. 32 коп. и до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что между сторонами заключено соглашение о неустойке (пени), а также отсутствие на стороне ответчика задолженности по оплате задолженности, просрочки в оплате аренды, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  удовлетворению не подлежит.

При  таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать  в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, а также, что истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании с Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш