ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-45401/2019

город Ростов-на-Дону

02 февраля 2023 года

15АП-17472/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Деминой Я.А.,

судей Емельянова Д.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Капитель" ФИО2: представителей ФИО3 по доверенности от 10.01.2023, ФИО4 по доверенности от 09.01.2023,

от ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй": представителя ФИО5 по доверенности от 01.03.2022,

от ФИО6: представителя ФИО7 по доверенности от 29.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО6 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2022 по делу № А32-45401/2019 по заявлению ФИО6 о включении в реестр передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Капитель";

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО6 с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений:

Однокомнатной квартиры № 896, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 39,9 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 38,52 кв.м., жилой проектной площадью 17,79 кв. м., расположенная на 3-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Двухкомнатной квартиры № 899, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов-0,3; лоджий-0,5) 56,16 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 52,84 кв.м., жилой проектной площадью 30,62 кв. м., расположенная на 3-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Двухкомнатной квартиры № 935, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 56,64 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 53,32 кв.м., жилой проектной площадью 31,07 кв. м., расположенная на 7-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Двухкомнатной квартиры № 976, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 55,39 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 52,14 кв.м., жилой проектной площадью 31,07 кв. м., расположенная на 12-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатной квартиры № 984, типа "Студия", общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий -0,5) 23,74 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 22,96 кв.м., жилой проектной площадью 14,02 кв. м., расположенная на 13-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатной квартиры № 1013, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 40,57 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 39,19 кв.м., жилой проектной площадью 18,07 кв. м., расположенная на 16-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатной квартиры № 1050, типа "Студия", общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий -0,5) 27,69 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 26,83 кв.м., жилой проектной площадью 16,69 кв. м., расположенная на 20-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатной квартиры № 1051, типа "Студия", общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий -0,5) 23,74 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 22,96 кв.м., жилой проектной площадью 14,02 кв. м., расположенная на 20-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2022 по делу № А32-45401/2019 в удовлетворении заявления ФИО6 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО "Капитель" отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО6 в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловала определение от 02.09.2022, просила его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судебный акт вынесен с нарушением норм материального права. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель ФИО6 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представители конкурсного управляющего ООО "Капитель" ФИО2 поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили  определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил  определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

В судебном заседании, состоявшемся 26.01.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.01.2022 до 17 час. 30 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО "Капитель" с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (Издательский дом – "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 27.02.2021. 

В рамках дела о несостоятельности должника в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО6 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что 07.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Катод-Юг" (ОГРН1132312012690, ИНН 

<

***>) (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Капитель" (застройщик,) заключен договор участия в долевом строительстве N Л1/1-10, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимого имущества: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре", Литер 1 (блок-секция 3а (в осях 1-9/А-И), блок секция 3а (в осях 9-17/А-И), секция 4а) 1 этап строительства (далее по тексту - дом) на земельном участке площадью 20002 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в  п. 1.3. настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора Объектом долевого строительства по настоящему договору являются:

Однокомнатная квартира № 896, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 39,9 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 38,52 кв.м., жилой проектной площадью 17,79 кв. м., расположенная на 3-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Двухкомнатная квартира № 899, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 56,16 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 52,84 кв.м., жилой проектной площадью 30,62 кв. м., расположенная на 3-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Двухкомнатная квартира № 935, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 56,64 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 53,32 кв.м., жилой проектной площадью 31,07 кв. м., расположенная на 7-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Двухкомнатная квартира № 976, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 55,39 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 52,14 кв.м., жилой проектной площадью 31,07 кв. м., расположенная на 12-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатная квартира № 984, типа "Студия", общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий -0,5) 23,74 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 22,96 кв.м., жилой проектной площадью 14,02 кв. м., расположенная на 13-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатная квартира № 1013, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 40,57 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 39,19 кв.м., жилой проектной площадью 18,07 кв. м., расположенная на 16-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатная квартира № 1050, типа "Студия", общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий -0,5) 27,69 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 26,83 кв.м., жилой проектной площадью 16,69 кв. м., расположенная на 20-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

Однокомнатная квартира № 1051, типа "Студия", общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий -0,5) 23,74 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 22,96 кв.м., жилой проектной площадью 14,02 кв. м., расположенная на 20-м этаже Литер 1 (секция 4а), расположенное в данном доме по адресу: по ул. Российской, в г. Краснодаре;

а Участник строительства обязан уплатить за данные помещения сумму в размере 10 362 560,00 (десять миллионов триста шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

Государственная регистрация договора между ООО "Катод-Юг" и застройщиком произведена 13.09.2016 за номером 23-23/001-23/001/842/2016-7962/1.

25.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью " Катод-Юг" и ФИО8 заключен договор уступки права требования по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016.

Переход прав и обязанностей по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016 к ФИО8 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.12.2019 за № 23:43:0129001:26650-23/001/2019-32.

25.05.2020 между ФИО8 (в лице представителя по доверенности - ФИО9) и ФИО6 заключен договор уступки права требования по договору уступки прав требования от 25.01.2019, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.12.2019 за № 23:43:0129001:26650-23/001/2019-32, по договору участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016 зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.09.2016 за                  № 23-23/001-23/001 /842/2016-7962/1.

Переход прав и обязанностей по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016 от ФИО8 к ФИО6 зарегистрирован 19.08.2020 за номером 23:43:0129001:26650-23/226/2020-44.

Таким образом, участником долевого строительства по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016 является ФИО6.

За уступаемое требование по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016 ФИО6 уплачены денежные средства в размере 4 000 000,00 (четыре миллиона) рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО8

Срок передачи жилого помещения согласно п. 4.2. договора: II квартал 2017 года.

Должник свои обязательства по передаче мне жилых помещений в срок, предусмотренный договором, не исполнил, в связи с чем ФИО6 обратилась с настоящим заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем в материалы дела не представлены доказательства оплаты ликвидатором ООО "Катод-Юг" ФИО8 по договору уступки права требования от 25.01.2019 в размере 10 362 560,00 рублей. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о поступлении денежных средств от ООО "Катод-Юг" должнику в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве. У руководителя ликвидированного 05.02.2020 ООО "Катод-Юг" ФИО8 отсутствовало право заключения сделки по уступке права (требования) ФИО8 к ООО "Капитель" по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016. Следовательно, последующая передача права (требования) ФИО6 к ООО "Капитель" также не могла состояться. Материалы обособленного спора не содержат достоверных доказательств финансовой возможности заявителя распоряжаться денежными средствами в указанном размере на момент заключения договора займа, требования по которому заявлены в рамках настоящего обособленного спора.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" указано, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате договора, законом не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве арбитражный управляющий указывает в реестре размер неисполненных обязательств участником строительства по соответствующему договору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В качестве доказательств оплаты участником строительства (ООО "Катод-Юг") кредитором представлены  справки ООО "Капитель": б/н от 06.06.2017 по квартире 896; № 324-р от 23.09.2016 по квартире 899; № 325-р от 23.09.2016 по квартире 935; № 326- р от 23.09.2016 по квартире 976; б/н от 06.06.2017 по квартире 984; № 327-р от 23.09.2016 по квартире 1013; № 328-р от 23.09.2016 по квартире 1050; № 329-р от 23.09.2016 по квартире 1051; акт сверки взаимных расчётов за период: 01.01.2011 - 06.06.2017 между ООО "Капитель и ООО "Катод-Юг" по договору ДДУ № Л1/1-10 от 07.07.2016; два соглашения о прекращении обязательств зачетом от 18.07.2016, заключенные между ООО "Вершина" (Сторона-1), ООО "Капитель" (сторона-2) и ООО "Катод-Юг" (Сторона-3) на сумму 2 000 820,00 рублей и 8 341 441,20 рублей.

1) Согласно пункту 1 соглашения на момент подписания настоящего соглашения Сторона-1 имеет задолженность перед Стороной-3, за поставленный, но не оплаченный товар согласно договора поставки № б/н от 29.04.2015  на сумму 8 341 441,20 рублей, в том числе НДС 18%.

На момент подписания настоящего соглашения Сторона-2 имеет задолженность перед Стороной-1, возникшую на основании договора генерального подряда № В-21 от 27.11.2014 на сумму 8 341 441,20 рублей, в том числе НДС 18% (пункт 2 соглашения).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что в момент государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016. у Стороны-3 возникнет обязательство перед Стороной-2 по оплате цены указанного договора за следующие объекты долевого строительства в "Многоэтажном жилом комплексе со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре", Литер 1 (секция 4а) 1 этап строительства: однокомнатные квартиры № 896, № 984, № 1013, № 1050, № 1051; двухкомнатные квартиры № 899, № 935, № 976 на общую сумму в размере 10 362 560,00 (десять миллионов триста шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Из пункта 4 соглашения устраивается, что стороны договорились прекратить обязательства сторон друг перед другом зачетом встречных требований по пунктам 1, 2 и 3 соглашения, с момента вступления в силу настоящего соглашения в следующем порядке:

обязательства "Стороны 2" перед "Стороной 1" на основании п. 2 настоящего соглашения прекращаются на сумму 8 341 441,20 рублей, в том числе НДС 18%;

обязательства Стороны-1 перед Стороной-3 на основании п. 1 настоящего соглашения по договору поставки № б/н от 29.04.2015 прекращаются на                    8 341 441,20 рублей, в том числе НДС 18%;

обязательства Стороны-3 перед Стороной-2 на основании п. 3 настоящего соглашения по договору участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016 по оплате прекращаются на сумму 8 341 441,20 рублей, в том числе НДС 18%.

2) Согласно пункту 1 соглашения на момент подписания настоящего соглашения Сторона-1 имеет задолженность перед Стороной-3 по Спецификации от 11.07.2016 по договору поставки № б/н от 29.04.2015 на сумму 2 000 820,00 рублей, в том числе НДС 18% 305 209,83 рублей.

На момент подписания настоящего соглашения у Стороны-2 имеет задолженность перед Стороной-1, возникшую на основании договора генерального подряда № В - 21 от 27.11.2014 на сумму 2 000 820,0 рублей, в том числе НДС 18% 305 209,83 рублей (пункт 2 соглашения).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что в момент подписания настоящего соглашения Сторона-3 имеет обязательство перед Стороной-2 по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016 на общую сумму в размере 2 000 820,00 рублей, в том числе НДС 18% 305 209,83 рублей.

Из пункта 4 соглашения устраивается, что стороны договорились прекратить обязательства сторон друг перед другом зачетом встречных требований по пунктам 1, 2.и 3 настоящего соглашения, с момента вступления в силу настоящего соглашения в следующем порядке:

обязательства "Стороны 2" перед "Стороной 1" на основании п. 2 настоящего соглашения прекращаются на сумму 2 000 820,00 рублей, в том числе НДС 18% 305 209,83 рублей;

обязательства Стороны-1 перед Стороной-3 на основании п. 1 настоящего соглашения по договору поставки № б/н от 29.04.2015 прекращаются на сумму 2 000 820,00 рублей, в том числе НДС 18% 305 209,83 рублей;

обязательства Стороны-3 перед Стороной-2 на основании п. 3 настоящего соглашения по договору участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016 по оплате прекращаются на сумму 2 000 820,00 рублей, в том числе НДС 18% 305 209,83 рублей.

Согласно пункту 6 соглашений датой зачета (датой погашения задолженности по указанным выше требованиям и отражения этого в бухгалтерском учете) считается дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016.

Договор участия в долевом строительстве № Л1/1-10 от 07.07.2016  зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 13.09.2016 за номером 23-23/001-23/001/842/2016-7962/1, в материалы дела представлены справки ООО "Капитель", из которых усматривается, что застройщик не имеет каких-либо финансовых претензий по оплате цены договора. Соглашения о зачете недействительными не признаны, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявитель исполнил обязанность по оплате по договору. Обратного материалы дела не содержат.

Конкурсный управляющий пояснил, что в настоящее время в суде первой инстанции оспариваются соглашения о прекращении обязательств зачетом от 18.07.2016, вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием для непринятия судом данных соглашений в качестве доказательств оплаты по договору, при наличии иных документов, подтверждающих отсутствие задолженности. Признание соглашений недействительными может являться основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подп. 3 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения.

С учетом положений статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые условия для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве, при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2022 N 77-КГ21-5-К1.

Довод конкурсного управляющего о том, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие реальность отношений между ООО "Вершина" и ООО "Катод-Юг", а именно первичной документации в форме транспортных накладных, универсальных передаточных актов, приобретение товара, хранение товара, что не позволяет установить фактической даты, объема и иных характеристик товара, также как и сам договор поставки б/н от 29.04.2015, так и доказательства наличия задолженности в рамках указанного кредитором договора поставки б/н от 29.04.2015 на сумму 10 362 560,00 рублей, подлежит отклонению, поскольку исследование данных обстоятельств не входит в предмет доказывания и подлежит установлению в рамках отдельного обособленного спора.

Довод конкурсного управляющего о том, что судебными актами, вступившими в законную силу, установлено злоупотребление сторон ООО "Вершина" и ООО "Капитель" своими процессуальными правами в ущерб иным кредиторам, также установлена непередача документации по договору генерального подряда от 27.11.2014 № В-21, в связи с чем конкурсный управляющий ООО "Капитель" приходит к выводу, что соглашения о прекращении обязательства зачетом между ООО "Капитель", ООО "Вершина" и ООО "Катод-Юг" от 18.07.2016 подписаны аффилированными лицами, без доказательств наличия задолженности в соответствии с ст. 410 ГК РФ с целью причинения имущественного вреда кредиторам, также отклоняется судебной коллегией, поскольку не входит в предмет доказывания по настоящему обособленному спору и подлежит установлению в рамках иного обособленного спора.

Кроме того, подлежит отклонению довод конкурсного управляющего о том, что в материалы дела не представлены доказательства оплаты по договору уступки права требования от 25.01.2019 по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью " Катод-Юг" и ФИО8 и исходя из следующего.

Переход прав и обязанностей по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016 к ФИО8 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.12.2019 за № 23:43:0129001:26650-23/001/2019-32.

Кроме того, вступившим в законную силу приговором Прикубанского районного суда по уголовному делу № 1-31/2020 в отношении ФИО10       ООО "Катод-Юг" в лице директора ФИО8 признано потерпевшим.

Проведенной в рамках указанного уголовного дела судебной экспертизой (Экспертное заключение № 001-2020 от 04.03.2021) подтверждено внесение           ООО "Катод-Юг" по договору № Л1/1-10 участия в долевом строительстве от 07.07.2016 денежных средств в размере 8 341 441,20 руб. (без учета второго соглашения о прекращении обязательств зачетом от 18.07.2016, заключенного между ООО "Вершина" (Сторона-1), ООО "Капитель" (сторона-2) и ООО "Катод-Юг" (Сторона-3) на сумму 2 000 820,00 рублей). 

В материалы дела представлена расписка от 25.05.2020 об оплате по договору от 25.01.2019, о фальсификации которой лицами, участвующими в деле, не заявлено. Договор об уступке от 25.01.2019 недействительным не признан.

Довод конкурсного управляющего и вывод суда первой инстанции о том, что у заявителя, отсутствовали денежные средства, которыми ФИО6 могла оплатить уступку прав требования от 25.01.2019, опровергается представленными в материалы дела документами.

Заявителем представлены доказательства того, что ФИО6 за 2020 год (год приобретения права требования на квартиры) был получен совокупный доход в размере 55 725 898,52 рублей, что подтверждается Справкой о доходах и сумах налога физического лица за 2020 год.

Сумма, оплаченная ею за уступку, составляет менее 10% (десяти процентов) от полученных доходов, поэтому есть все основания считать, что заявитель имел финансовую возможность распорядиться денежными средствами в размере 4 000 000,00 рублей, вложив их в своё будущее жилье.

Доводы об аффилированности ФИО6 и должника не подтверждены материалами дела и носят предположительный характер. 

Кроме того, подлежит отклонению довод конкурсного управляющего о пропуске срока предъявления требования, установленного статьей 201.4 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 названного Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Как отмечено выше, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (Издательский дом – "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 27.02.2021. Таким образом, реестр требований кредиторов подлежал закрытию 27.05.2021.

Требование кредитора поступило в Арбитражный суд Краснодарского края 23.05.2022, то есть с пропуском трехмесячного срока.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, от 12.03.2013 N 15510/12 обращено внимание на то, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как непрофессиональных инвесторов; применение этих норм должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В рассматриваемом случае, гражданин как участник дела о банкротстве является экономически слабой стороной, не обладает специальными правовыми познаниями, в связи с чем, имеет право на получение разъяснений относительно порядка предъявления требований и наличия возможности восстановления пропущенного срока.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, в том числе и то, что конкурсный управляющий не направил в адрес ФИО6 уведомление о введении процедуры банкротства в отношении должника, заявитель не является профессиональным участником спорных отношений, а также то обстоятельство, что в отношении должника, являющегося застройщиком, процедура банкротства осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что срок на предъявление требований                         ФИО6 не пропущен.

Заявитель просит включить ее в реестр требований кредиторов должника на восемь квартир.

Согласно пункту 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве объектом строительства является многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено. Таким образом, для признания должника застройщиком в целях применения к нему параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве необходимо наличие обязанности передать жилое помещение в многоквартирном доме в виде квартиры или комнаты по возмездному договору.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище. Направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав данной категории участников гражданского оборота выражена в вышеприведенных нормах четко и однозначно, что не позволяет толковать указанные нормы расширительно, распространяя их действие и на лиц, имеющих требования к застройщику о передаче нежилых помещений, вытекающие, как правило, из предпринимательской деятельности указанных лиц, осуществляемой на свой риск, либо иные требования.

Обязанность должника перед заявителем по передаче квартир основана на заключенном договоре участия в долевом строительстве N Л1/1-10 от 07.07.2016 и договорах уступки прав требования.

Разрешая настоящий обособленный спор, судебная коллегия исходит из того, что в условиях банкротства застройщика приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Как указал Верховный Суд РФ в определении от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 по делу                № А41-34210/2020 необходимо также отметить, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

В дополнениях к апелляционной жалобе ФИО6 указала, что у заявителя отсутствует в собственности личное жилье, ФИО6 зарегистрирована и проживает со своей матерью ФИО11 по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 2. Спорные квартиры - это реальная возможность заявителя решить свою жилищную проблему.

Приобретая право на спорные квартиры, заявитель, полагала, что она сама будет проживать в одной из них, при этом она поселит в одну из этих квартир свою бабушку, которая находится в преклонном возрасте и нуждается в постоянном уходе. Кроме того, на момент приобретения прав на квартиры, собственное жильё отсутствовало у другой бабушки заявителя, планировалось, что она тоже будет жить рядом со своей внучкой. Также заявитель планировал поселить в одну из квартир своего дедушку, не имеющего своего собственного жилья. Родная тетя (со стороны матери) заявителя живет в стесненных жилищных условиях. Тетина семья в составе 4 (четырех) человек проживает в 

<

...> в квартире, расположенной в мансарде многоэтажного дома, площадью 49,0 кв.м, а родной дядя заявителя (со стороны отца) проживает в жилом помещении размером 22,9 кв.м.

Вместе с тем, доказательств родства с бабушками, дедушкой и иными лицами в материалы дела не представлены, равно как и не представлены документы, подтверждающие их нуждаемость в жилье.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО6 подлежат включению в реестр требований участников строительства                      ООО "Капитель" о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 935, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 56,64 кв.м, общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 53,32 кв.м, жилой проектной площадью 31,07 кв.м, расположенной на 7-м этаже Литер 1 (секция 4а), по адресу: г. Краснодар, ул. Российская, 257/7; являющейся самой большой по площади, с целью обеспечения жильем заявителя ФИО6, а также на сумму требований в размере 8 550 080,02 рублей в составе третьей очереди реестра требований кредиторов.

Поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, сделаны без учета представленных в материалы дела доказательств, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2022 по делу № А32-45401/2019 подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2022 по делу№ А32-45401/2019 отменить.

Включить требования ФИО6 в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Капитель" о передаче жилых помещений в виде двухкомнатной квартиры № 935, общей проектной площадью (с учётом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 56,64 кв.м, общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 53,32 кв.м, жилой проектной площадью 31,07 кв.м, расположенной на 7-м этаже Литер 1 (секция 4а), по адресу: г. Краснодар, ул. Российская, 257/7; сумма, уплаченная по договору, 1 812 480,00 рублей.

Включить требования ФИО6 в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Капитель" в размере 8 550 080,02 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина

СудьиД.В. Емельянов

Н.В. Шимбарева