ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-92383/2022

25 марта 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Бугорской Н.А., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

- от истца: согласно протоколу заседания,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от 3-его лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40479/2023) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» 

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2023 по делу № А56-92383/2022, 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга»

3-е лицо:  администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Агентство) о взыскании 3 090 714,63 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением от 07.12.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

Решением суда от 17.10.2023 исковые требования полностью удовлетворены.

Агентство обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в обоснование чего ссылается на неполное установление судом фактических обстоятельств спора.

Полагает, что судом не дана надлежащая правовая оценка доводам ответчика о том, что часть спорных помещений, за содержание которых истцом взыскивается задолженность, находилась в пользовании самого истца. 

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14.03.2024.

Определением от 19.02.2024 изменена дата судебного разбирательства: заседание назначено на 11.03.2024.

Присутствующий в заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, представил отзыв на апелляционную жалобу с доказательством его направления в адрес ответчика.

Согласно позиции истца, расходы по содержанию общего имущества возлагаются на собственника помещения. В случае, если арендатор, принявший по условиям договора аренды указанное обязательство, его не исполнил, собственник обязан компенсировать управляющей организации такие расходы, после чего вправе обратиться с самостоятельными требованиями к арендатору.

Отзыв приобщен судом к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в собственности города Санкт-Петербурга находятся помещения по следующим адресам: 

- 6-я линия В.О., д. 41, пом. 1-Н, пом. 3-Н; 

- 9-я линия В.О., д. 56, пом. 2-Н; 

- 9-я линия В.О., д. 58, пом. 1-Н; 

- 9-я линия В.О., д. 70, пом. 1-Н; 

- 10-я линия В.С, д. 45, пом. 7-Н; 

- 14-я линия В.О., д. 67/69, пом. 4-Н; 

- 15-я линия В.О., д. 40, пом. 2; 

- 15-я линия В.О., д. 68, пом. 5-Н; 

- 15-я линия В.О., д. 82, пом. 1-Н; 

- 16-я линия В.О., д. 97, пом. 7-Н; 

- 17-я линия В.О., д. 32/67, пом. 4-Н; 

- 18-я линия В.О., д. 37, пом. 1-Н; 

- Камская ул., д. 10, пом. 8-Н; 

- Средний В.О., д. 75, пом. 2-Н.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами, которые расположены по перечисленным адресам. 

Между Обществом и Агентством заключены договоры управления многоквартирными домами, по условиям которых Общество обязалось осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в границах эксплуатационной ответственности, обеспечивать предоставления коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и пользующимися помещениями лицами, осуществлять иную определенную в договорах деятельность.

Общество исполняло обязанности по управлению многоквартирными домами, однако Агентство, как представитель собственника помещений, обязанности по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных и прочих услуг в полном объеме не исполнило.

В этой связи, у Агентства перед Обществом образовалась задолженность, общий размер которой составил 3 090 714,63 руб., включая:

- 6-я линия В.О., д. 41, пом. 1-Н

период: 01.2019 по 12.2021 в размере: 300 483,07 руб.;

- 6-я линия В.О., д. 41, пом. 3-Н

период: 01.2019 по 12.2021 в размере 194 837,40 руб.;

- 9-я линия В.О., д. 56, пом. 2-Н

период: 03.2020 по 11.2020 в размере 52 829,13 руб.;

- 9-я линия В.О., д. 58, пом. 1-Н

период: 01.2021 по 12.2021 в размере 135 117,78 руб.;

- 9-я линия В.О., д. 70, пом. 1-Н

период: 01.2021 по 10.2021 в размере 95 423,60 руб.;

- 10-я линия В.О., д. 45, пом. 7-Н

период: 03.2019 по 05.2020 в размере 94 925,06 руб.;

- 14-я линия В.О., д. 67/69, пом. 4-Н

период: 03.2020 по 12.2021 в размере 495 581,51 руб.;

- 15-я линия В.О., д. 40, пом. 2

период: 03.2020 по 06.2022 в размере 133 959,97 руб.;

- 15-я линия В.О., д. 68, пом. 5-Н

период: 03.2020 по 11.2020 в размере 37 906,43 руб.;

- 15-я линия В.О., д. 82, пом. 1-Н

период: 03.2020 по 06.2022 в размере 982 132,17 руб.;

- 16-я линия В.О., д. 97, пом. 7-Н 

период: 07.2020 по 12.2021 в размере 82 993,78 руб.;

- 17-я линия В.О., д. 32/67, пом. 4-Н

период: 01.2019 по 12.2021 в размере 196 580,35 руб.;

- 18-я линия В.О., д. 37, пом. 1-Н

период: 03.2020 по 12.2020 в размере 82 416,88 руб.;

- Камская ул., д. 10, пом. 8-Н

период: 03.2020 по 04.2021 в размере 142 621,41 руб.;

- Средний В.О., д. 75, пом. 2-Н

период: 04.2020 по 03.2021 в размере 62 906,09 руб.

Общество направило в адрес Агентства претензию от 02.08.2022, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в отсутствие доказательств оплаты признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, апелляционная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги, то есть плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что спорные помещения находятся в собственности публично-правового образования города Санкт-Петербурга.

Возражая против удовлетворения иска, Администрация представила отзыв, в котором указала, что нежилое помещение 1-Н по адресу: 9-я линия В.О., д. 58 находилось в фактическом пользовании истца, о чем составлен акт осмотра от 29.01.2021. Помещение 1-Н по адресу: 9-я линия В.О., д. 70 в период времени с 01.2021 также находилось в фактическом пользовании истца, освобождено последним 20.04.2021 на основании акта. 

Кроме того, Общество вплоть до 16.02.2021 осуществляло фактическое пользование помещением 4-Н, расположенным по 17-ой линии В.О., д. 32/67. 

В этой связи, как полагает Администрация, Общество не вправе требовать от Агентства взыскания платы за коммунальные услуги, оказанные в отношении помещений за период, когда они находились в фактическом пользовании Общества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В материалах дела представлен акт приема-передачи от 20.04.2021 (л.д. 69), из содержания которого следует, что помещение 1-Н по адресу: 9-я линия В.О., д. 70 находилось в пользовании не истца, а Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества».

Документальные подтверждения того, что Общество осуществляло фактическое пользование помещением 4-Н, расположенным по 17-ой линии В.О., д. 32/67, в период с января 2019 года по декабрь 2021 года в материалах дела отсутствуют, ответчиком и третьим лицом таких доказательств не представлено.

Акт осмотра объекта нежилого фонда от 29.01.2021 подтверждает, что в помещении 1-Н по адресу: 9-я линия В.О., д. 58, располагалась юридическая служба Общества, что само по себе не свидетельствует о фактическом пользовании помещением со стороны истца на протяжении всего 2021 года, за который предъявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг.

Приложенные к иску сводные расчеты повторно проверены апелляционным судом, признаны обоснованными, ответчиком документально не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности или наличия ее в меньшем размере не представлено.

При изложенных обстоятельствах выводы суда об удовлетворении исковых требований следует признать обоснованными и правомерными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2023 по делу № А56-92383/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Савина

Судьи

 

Н.А. Бугорская

 Я.Г. Смирнова