ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А36-9964/2020

город Воронеж

18» августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено  18 августа 2022 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Ушаковой И.В., 

судей                                                                                            Песниной Н.А., 

                                                                                                  ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

 

при участии:

от крестьянского (фермерского) хозяйства «Родничок»: ФИО3, представителя по доверенности от 01.02.2022;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Родничок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2022 по делу № А36-9964/2020 по заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Родничок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконными решений об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, 

 

У С Т А Н О В И Л:

крестьянское (фермерское) хозяйство «Родничок» (далее – К(Ф)Х «Родничок», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к муниципальному отделу по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области о признании незаконными решений об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости по договору от 30.04.2003 на: 

- сооружение площадью 5 кв.м, общая площадь застройки 42,9 кв.м, 1969 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 1528 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:75 по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Бараново;

 - здание площадью 409,3 кв.м, 1963 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 2018 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:73 по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Бараново; 

- здание площадью 998,43 кв.м, 1960 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 23205 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:74 по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Бараново; 

- здание площадью 1006,6 кв.м, 1981 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 23205 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:74 по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Бараново (с учетом уточнения). 

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 26.07.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика (заинтересованного лица) – муниципального отдела по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее по тексту – регистратор).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2022 по делу № А36-9964/2020 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, К(Ф)Х «Родничок» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области явку полномочных представителей не обеспечили.

 

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель К(Ф)Х «Родничок» поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя заявителя, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельных участков и имущества от 20.12.1995 СХПК «Афанасьевский» (арендодатель) передал, а К(Ф)Х «Родничок» (арендатор) приняло в аренду сроком на 10 лет недвижимое имущество с последующим выкупом по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д. Бараново, а именно: 

- земельный участок площадью 0,15 га и расположенные на нем весы стационарные 1969 года постройки,

 - земельный участок площадью 0,20 га и расположенный на нем зерносклад 1963 года постройки, 

- земельный участок площадью 2,32 га и расположенные на нем здание коровника 1960 года постройки и здание телятника/зерносклада 1981 года постройки. 

В последующем между СХПК «Афанасьевский» (продавец) и К(Ф)Х «Родничок» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества от 30.04.2003, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя следующее имущество: 

- весы стационарные 1969 года постройки на земельном участке площадью 1528 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:75, 

- здание зерносклада 1963 года постройки на земельном участке площадью 2018 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:73, 

- здание коровника 1960 года постройки и здание телятника/зерносклада 1981 года постройки на земельном участке площадью 23 205 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:74. 

Государственная регистрация перехода права собственности на имущество не производилась. 

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 27.10.2005 по делу № А36-47-Б/1-03 СХПК «Афанасьевский» ликвидирован, о чем 29.11.2005 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц. 

06.12.2019 К(Ф)Х «Родничок» обратилось в муниципальный отдел по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи имущества от 30.04.2003. 

Решениями об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (уведомления от 21.09.2020 №№ КУВД-001/2019-15719554/4, КУВД-001/2019-15719585/4, КУВД-001/2019- 15719555/4, КУВД-001/2019-15719588/4) муниципальный отдел по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области поставил в известность заявителя о соответствующих отказах в регистрации права собственности на основании пунктов 5, 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости). 

В уведомлениях указано, что для регистрации заявителем предоставлены следующие документы: 

- договор аренды земельных участков и имущества от 20.12.1995, согласно которому СХПК «Афанасьевский» передает К(Ф)Х «Родничок» с последующим выкупом земельный участок площадью 0,15 га и расположенные на нем весы стационарные, земельный участок площадью 0,20 га и расположенный на нем зерносклад, земельный участок площадью 2,32 га и расположенные на нем здание коровника и здание телятника (зерносклада),

- договор от 30.04.2003, заключенный между СХПК «Афанасьевский» и К(Ф)Х «Родничок», согласно которому СХПК «Афанасьевский» обязуется продать КФХ «Родничок» два животноводческих корпуса, склад и весы стационарные. 

Как следует из уведомлений, технический и кадастровый учет указанных объектов не осуществлялся, права СХПК «Афанасьевский» на них не зарегистрированы. Согласно статье 69 Закона о государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (то есть после 31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости. Заявления СХПК «Афанасьевский» о регистрации права собственности за собой (в том числе документы, подтверждающие принадлежность ему данных объектов на праве собственности), а также о регистрации перехода права собственности к К(Ф)Х «Родничок» на указанные выше объекты отсутствуют. 

Как указано в пункте 2 уведомлений, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Документ, указанный в реквизите «Декларации правоустанавливающие, правоустанавливающие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и включенный в состав приложения к декларации (договор от 30.04.2003) не является правоустанавливающим, так как в нем отсутствуют сведения об объекте, на который подготовлен технический план. 

Не согласившись с решениями регистратора об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 4 статьи 200, частей 2, 3 статьи 201 АПК РФ, а также разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие их закону или иному правовому акту и нарушение указанными актами гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закона о регистрации недвижимости).

Частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), к компетенции которого относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; иные полномочия, установленные Законом № 218-ФЗ (часть 1, 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 

5) вступившие в законную силу судебные акты; 

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

По правилам части 3 статьи 21 Закона № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму 7 электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ).

Статьями 26 и 27 Закона № 218-ФЗ приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации и ее последующего прекращения.

В силу части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 27 Закона 218-ФЗ не устранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в статье 26 настоящего Федерального закона, в течение срока приостановления служит основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий.

Обстоятельства дела свидетельствуют, что 06.12.2019 К(Ф)Х «Родничок» обратилось в муниципальный отдел по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи имущества от 30.04.2003.

К указанному заявлению были приложены следующие документы: договор аренды земельных участков и имущества от 20.12.1995 и договор от 30.04.2003.

Договор, на который ссылается заявитель как на основание возникновения у него права собственности, заключен 30.04.2003, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи с чем переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован.

При проведении правовой экспертизы документов на основании статьи 29 Закона № 218-ФЗ регистратором установлено несоответствие по содержанию представленных документов: межевых планов, договора от 30.04.2003, требованиям законодательства.

Так, заявителем представлен договор от 30.04.2003, заключенный между СХПК «Афанасьевский» и К(Ф)Х «Родничок», согласно которому СХПК «Афанасьевский» обязуется выделить земли в районе д. Бараново и передать в аренду КФХ «Родничок» два животноводческих корпуса, склад и весы стационарные с дальнейшим выкупом по договорной цене. Технический и кадастровый учет указанных объектов не осуществлялся, права СХПК «Афанасьевский» на них не зарегистрированы. 

В течение срока приостановления регистрации заявитель не устранил причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с чем 21.09.2020 заинтересованным лицом приняты решения о соответствующих отказах в регистрации.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом области заинтересованное лицо пояснило, что СХПК «Афанасьевский» ликвидирован по решению Арбитражного суда Липецкой области; кроме того, из представленного заявителем договора от 30.04.2003 невозможно установить, предварительным он является или основным (в пункте 1 договора содержится формулировка «обязуется продать»), отсутствует также информация об исполнении обязанности продавца по передаче имущества. Кроме того, в пункте 2.2 договора указано: «…оформление документов купли-продажи провести после полного внесения суммы по договору». Однако представленный счет-фактура № 232 датирован 18.08.2003, то есть после заключения договора от 30.04.2003. По названным причинам заинтересованное лицо не имело возможности признать представленный договор правоустанавливающим документом.

Оценив оспариваемые решения регистрирующего органа об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на соответствие закону, арбитражный суд первой инстанции, признал их правомерными, исходя из следующих обстоятельств и применяемых норм права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ликвидация продавца действительно не является самостоятельным основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22). 

 

 

Исходя из абзацев третьего, четвертого пункта 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае имелись иные препятствия для регистрации перехода права собственности, в частности, предоставление на регистрацию договора от 30.04.2003, в котором речь идет только об обязании выделить земли в районе д. Бараново и передать в аренду К(Ф)Х «Родничок» два животноводческих корпуса, склад и весы стационарные с дальнейшим выкупом по договорной цене.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд соглашается с квалификацией договора от 30.04.2003, как предварительного, в связи с чем основания для государственной регистрации перехода права собственности по правилам статьи 551 ГК РФ отсутствовали.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела арбитражным судом области заявитель представил в материалы дела договор купли-продажи от 30.04.2003, по условиям которого СХПК «Афанасьевский» (продавец) продал, а КФХ «Родничок» (покупатель) купил имущество по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Бараново, 

- весы стационарные 1969 года постройки на земельном участке площадью 1528 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:75,

- здание зерносклада 1963 года постройки на земельном участке площадью 2018 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:73, 

- здание коровника 1960 года постройки и здание телятника/зерносклада 1981 года постройки на земельном участке площадью 23 205 кв.м с кадастровым номером 48:09:1900205:74. 

Как предусмотрено пунктом 2 договора, продавец продал, а покупатель купил имущество за 180 000 руб. 

В соответствии с законом продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество по пункту 1 настоящего договора согласно актам приемки-передачи основных средств от 30.04.2003 (пункт 2.1 договора). 

На основании пункта 2.2 договора расчеты между сторонами будут произведены в мае-октябре 2003 года. 

Основание на право собственности у покупателя возникнет после полного внесения суммы по пункту 2 настоящего договора (пункт 2.3 договора). 

Заявителем также представлены соответствующие акты (накладные) приемки-передачи основных средств от 30.04.2003. 

Заявитель ссылался на то, что именно указанный договор купли-продажи от 30.04.2003 был предоставлен заинтересованному лицу для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, а не договор от 30.04.2003.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Липецкой области от 28.08.2020 по делу № А36-624/2020, оставленным в силе постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 02.12.2020, К(Ф)Х «Родничок» отказано в удовлетворении исковых требований  о признании права собственности на спорные объекты по основаниям предусмотренным статьей 234 ГК РФ (приобретательной давности). Отказывая в иске, суд области исходил из того, что спорные объекты недвижимости были приобретены КФХ «Родничок» у СХПК «Афанасьевский» по договору купли-продажи имущества от 30.04.2003. При рассмотрении данного дела правовых оснований для признания данного договора незаключенным, недействительным судами не было установлено.

С целью исследования вопроса о том, какой именно договор предоставлялся заявителем на регистрацию, в судебном заседании арбитражного суда области была допрошена в качестве свидетеля ФИО4 – документовед Елецкого отдела ОБУ «УМФЦ Липецкой области», принимавшая указанные документы у заявителя, которая пояснила, что на регистрацию был предоставлен именно договор от 30.04.2003, а не договор купли-продажи от 30.04.2003.

Свидетельские показания являются одним из доказательств по делу и в силу статей 64, 71 и 88 АПК РФ подлежат оценке наряду с другими доказательствами.

Кроме того, судом области было установлено, что в материалах соответствующих реестровых дел имеется только договор от 30.04.2003, договор купли-продажи от 30.04.2003 среди документов отсутствует.

В последующем заявитель уточнил требование в части обязания заинтересованного лица осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, просил осуществить регистрацию не по договору купли-продажи от 30.04.2003, а по договору от 30.04.2003.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, установив, что заявителем для регистрации не были предоставлены доказательства возникновения (перехода) права собственности на спорные объекты недвижимости, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания незаконными оспариваемых решений об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. 

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было. 

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2022 по делу № А36-9964/2020 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2022 по делу № А36-9964/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Родничок» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

 

Судьи

 

Н.А. Песнина 

 

ФИО1