АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-5913/2022

г. Ставрополь

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 октября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, г. Изобильный ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Рыздвяный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 133 415,58 рублей за период с 10.11.2017 по 10.10.2021, взыскать пени в размере 213 415,58 рублей за период с 10.10.2018 по 31.12.2021.

при участии представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 30.10.2021 № 26АА3431632, в отсутствие иных представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, г. Изобильный (далее – отдел, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Рыздвяный (далее -  предприниматель, ответчик) о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 74 от 10.11.2017 за период с 10.11.2017 по 10.10.2021(включительно 4 квартал 2021 г.) в размере 213 415,58 рублей, пени за период с 10.01.2017 по 31.12.2021 в размере 213 415,58 рублей.

Определением от 06.09.2022 года Арбитражный суд Ставропольского края привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2. 

 

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований в полном объёме, по доводам, изложенным в отзыве.

Представители истца и третьего лица в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления, имеющиеся в материалах дела, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представили. 

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    

Как следует из материалов дела, 10.11.2017 между истцом и ФИО4 был заключён договор аренды № 74 земельного участка с кадастровым номером 26:06:122107:358, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м. с видом разрешённого использования – магазин (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.) расположенный: Ставропольский край, район Изобильненский, г. Изобильный, напротив АЗС «Подсолнух».

15 июня 2021 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 74 от 10.11.2017 были переданы ФИО4 ФИО1 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей.

В связи с неисполнением ответчиком условий договор аренды истцом была направлена претензия в адрес последнего с предложением добровольной оплаты имеющейся задолженности.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Как установлено из материалов дела, договором уступки № 74 от 15.06.2021 ФИО4 уступил права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 74 от 10.11.2017.

Как установлено ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержащие соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса допускается перевод должником своего долга на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Соглашений о переводе долга стороны не заключали.

В соответствии с положениями ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положении главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1.4 договора уступки от 15.06.2021 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к покупателю с момента подписания договора.

В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление № 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно п. 43 постановления № 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, договором уступки права аренды от 15.06.2021 прямо предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к покупателю с момента подписания договора.

Учитывая, что права и обязанности лица по договору перенайма переходят только с момента заключения договора, то задолженности предыдущего арендатора не могут быть взысканы с нового.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             Л.В. Быкодорова