﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-51898/2019

18 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Слоневской А.Ю., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от заявителя: Парахневич О.В. (по доверенности от 24.01.2019)

от заинтересованного лица: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1434/2020)  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 по делу № А56-51898/2019 (судья Геворкян Д.С.), принятое по заявлению ООО "Икел" о признании незаконным решения государственного органа, заинтересованное лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 3-е лицо: ИП Ионкина Татьяна Владимировна,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Икел» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление), выраженного в уведомлении от 15 апреля 2019 года № 78/046/004/2019-250 о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 28.03.2019 года между ООО «Икел» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Ионкиной Т.В. (арендатором) в отношении части объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 9, лит. А. 

Определением суда от 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Ионкина Татьяна Владимировна (далее – третье лицо).

Решением от 02.12.2019 заявление удовлетворено.

Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что кадастровый учет здания, в отношении которого заявлены регистрационные действия, Управлением не осуществлялся, объект является ранее учтенным. Техническим планом, подтверждающим формирование части здания площадью 895,6 кв.м, Управление не располагает.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ООО «Икел» и индивидуальным предпринимателем Ионкиной Т.В. 28.03.2019 подписан договор аренды, согласно которому общество обязалось предоставить за плату, а индивидуальный предприниматель обязалась принять во временное владение и пользование часть нежилых помещений площадью 895,60 кв.м., расположенных на первом, втором и третьем этажах здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 9, лит. А (далее – «договор»). 

Указанное трехэтажное здание с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, общей площадью 1385 кв.м, принадлежит заявителю на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.06.1998 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2019 № 78/001/002/2019-73034. 

Границы арендуемых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, определены сторонами договора в планах расположения помещений здания на первом, втором и третьем этажах, а именно: копиях кадастровых паспортов (выписках из государственного кадастра недвижимости), выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (дата выдачи – 28.01.2014 № 78/201/14-14628, № 78/201/14-14663), путем выделения границ красным цветом. 

Стороны договора не имеют разногласий относительно местоположения, границ и площади арендуемых помещений (п. 1.1. договора). 

Срок аренды составляет 12 лет с момента государственной регистрации договора, условия договора применяются к отношениям сторон с даты подписания договора (п. 2.1 договора). 

Заявитель 03.04.2019 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды (номер заявки № 78/046/004/2019-250). Уведомлением от 15.04.2019 № 78/046/004/2019-250 государственная регистрация приостановлена до 15.07.2019. 

Полагая решение Управления о приостановлении регистрации договора аренды незаконным, ООО «Икел» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Статьей 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. Согласно части 5 указанной статьи если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Судом установлено, что объектом спорного договора аренды являются нежилые помещения общей площадью 895,60 кв.м., расположенных на первом, втором и третьем этажах здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 9, лит. А.

В приложении к договору содержится графическое описание той части недвижимого имущества, которая передается по договору аренды, предмет договора является согласованным.

При передаче помещения арендатору какой-либо неопределенности в объекте у сторон не имеется.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости уже имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета части здания сведения о передаваемой в аренду части здания, так как право собственности заявителя на здание было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само здание является ранее учтенным (29.08.2012).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав, что непредставление технического плана помещений, переданных в аренду, в рассматриваемом случае не может являться препятствием к проведению государственной регистрации спорного договора аренды, при этом заявителем на государственную регистрацию представлены все необходимые документы, в связи с чем у Управления отсутствовали правовые основания для оспариваемого отказа.

Такая правовая позиция соответствует разъяснениям, данным в абзаце 5 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 и пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016.

В пункте 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ изложен исчерпывающий перечень оснований для одновременного осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к которым рассматриваемая в рамках настоящего спора ситуация, не относится.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.12.2019 по делу №  А56-51898/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

А.Ю. Слоневская

 И.А. Тимухина