АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4684/23

30 мая 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   30 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            30 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Южный федеральный университет" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан "Турист" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

 

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Южный федеральный университет" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан "Турист" о взыскании задолженности по оплате аридной платы по договору аренды № 99 от 01.08.2018 г. в размере 790 531,50 руб., 210 310,75 руб. задолженности по коммунальным платежам, задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 100 от 01.08.2018 г. в размере 403 027,50 руб., 35 256,91 руб. задолженности по коммунальным платежам, 27 391 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 795 708 руб. задолженности по договору аренды № 99 от 01.08.2018 г. и по договору аренды № 100 от 01.08.2018 г.,

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения относительно  заявленных исковых требований, иск не признал.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует материалов дела, Между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Южный федеральный университет» (арендодатель) и ООО «Ресторан «Турист» (арендатор) заключен договор аренды № 99 от 01 августа 2018 года.

Согласно п.1.1 настоящего договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее «Имущество»): 1 этаж, к.44-61, общей площадью - 381 кв.м., организация питания студентов и сотрудников. Указанные помещения находятся в нежилом здании с реестровым номером федерального имущества П12610002873, расположенном по адресу: 

<

...> учебно-лабораторный корпус, литер А.

Согласно п. 6.1 настоящего Договора размер арендной платы составляет 87 837 руб. в месяц с учетом НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчёта об оценке. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Согласно п.п. 6.2 настоящего Договора Арендная плата, указанная в пункте 6.1. настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанное в пункте 6.1 настоящего Договора, арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приёмо-передачи имущества, а в впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-ого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон или конкурсной документацией, в случае если заключение договора аренды происходило по результатам проведения торгов.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договор или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно п.п. 4.2.2. стоимость потребляемых Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

Расчет задолженности по коммунальным услугам производится в соответствии с дополнительным соглашением №2 и №3 к договору о возмещении расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг к договору от 01.08.2018 №99.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору от 01.08.2018 №99 по арендной плате согласно акту сверки взаимных расчетов по договору на 24.01.2023 составила 790 531,50 руб. и задолженность за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги на 24.01.2023 составила 210 310,75 руб.

Между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Южный федеральный университет» (арендодатель) и ООО «Ресторан «Турист» (арендатор) заключен договор аренды № 100 от 01 августа 2018 года.

Согласно п.1.1 настоящего договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее «Имущество»): 1 этаж, к.15-18г, общей площадью - 194,7 кв.м., организация питания студентов и сотрудников. Указанные помещения находятся в нежилом здании с реестровым номером федерального имущества П12610003058, расположенном по адресу: 

<

...>, физический факультет, литер А.

Согласно п. 6.1 настоящего Договора размер арендной платы составляет 44 781руб.  в месяц с учетом НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчёта об оценке. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Согласно п.п. 6.2 настоящего Договора Арендная плата, указанная в пункте 6.1. настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанное в пункте 61.1 настоящего Договора, арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, а в впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-ого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон или конкурсной документацией, в случае если заключение договора аренды происходило по результатам проведения торгов.

Согласно п.п. 4.2.2. стоимость потребляемых Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору № 100 от 01 августа 2018 года по арендной плате согласно акту сверки взаимных расчетов на 24.01.2023 составила 403 027,50 руб. и задолженность за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги на 24.01.2023 составила 35 256,91 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия  о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Данная претензия оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В процессе рассмотрения настоящего спора по причине частичной оплаты задолженности истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Актами приема сдачи в аренду нежилых помещений от 01.08.2018 г., подписанными сторонами,  подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Указанные документы подписаны сторонами, оценены судом с учетом положений статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени обосновывающими требования истца.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскания задолженности в сумме 795 708 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Учитывая, что оплата долга произведена ответчиком после подачи истцом иска, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 391 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления N 46 и пункта 26 Постановления N 1 относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресторан "Турист" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Южный федеральный университет" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 795 708 руб. задолженности, 27 391 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова