АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35830/2019

Нижний Новгород                                                                                       30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019

Полный текст решения изготовлен 30.10.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-884), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья № 23 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Вип Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Нижний Новгород,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 000 руб.,

об обязании освободить нежилое помещение П1 площадью 81 кв.м. по адресу: 

<

...>,          

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.05.2019, диплом ИВС 0353500 от 21.04.2003,

от ответчика: не явился

 

и установил: ТСЖ № 23  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Вип Хаус», с вышеуказанными требованиями.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  ответчик отзыва на исковые требования в материалы дела не представил. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123, пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25 октября 2017 года между ООО «ВИП ХАУС» (Арендатор) и ТСЖ № 23 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. П1, общей площадью 81 кв. м.

Согласно п.4.1 договора, договор заключается на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор производит арендную плату путем предоплаты в сумме в сумме 25000 рублей в месяц.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору  по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате с декабря 2018 года.

21.09.2018 года истец направил в адрес ответчика уведомление №20-09/18-У-1 от 20.09.2018 о прекращении договора по инициативе Арендодателя.

 

03.04.2019 истцом была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и освободить нежилое помещение. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 100 000 руб.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Истцом также заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение П1 площадью 81 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно п.4.1 договора, договор заключался на срок 11 месяцев и вступил в силу с момента подписания – с 25 октября 2017 года.

Таким образом, срок действия договора заканчивался  25.09.2018 года

Согласно п.2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец же 21.09.2018 года направил в адрес ответчика уведомление №20-09/18-У-1 от 20.09.2018 о прекращении договора по инициативе Арендодателя, чем выразил намерение отказаться от продолжения договорных отношений и возобновления договора на неопределенный срок.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор не возобновился на  неопределенный срок и был прекращен 25.09.2019.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ООО «Вип Хаус» в настоящее время занимает нежилое помещение П1 по адресу: 

<

...>, что им не оспаривается. Доказательств возврата спорного помещения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в сумме 10000 рублей относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вип Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Нижний Новгород, освободить нежилое помещение П1 по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вип Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...> рублей долга и 10000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Д.Д. Окороков