АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8365/2022

г. Иваново

11 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению акционерного общества «Дельта» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 23.11.2022 г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> а также об установлении судебной неустойки 4 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, неоднократно уточнял заявленные требования в части перечня подлежащей передаче документации, окончательно изложив их в редакции заявления от 04.04.2023г. 

Определением от 10.01.2023г. по ходатайству истца суд произвел  замену истца по делу № А17-8365/2022 с ООО «Дельта» на АО «Дельта» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований истцом приведены следующие доводы.

В соответствии с приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 21.02.2022г. №136, дом, расположенный  по адресу: 

<

...>, с 01.03.2022г.  включен в перечень домов, находящихся под управлением АО «Дельта» (ранее ООО «Дельта»), (далее – истец).

25.07.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо №291/2022 с требованием передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом, однако требования истца не были исполнены в полном объеме.

Согласно уточненным требованиям истец просит суд обязать ответчика передать истцу следующие документы: 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения (канализации), тепло-, газо-, электроснабжения,

 - актуализированный технический паспорта дома,

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома,

- копию кадастрового плана земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- документы (акты) о приемке результатов  работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества.

От ответчика отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не поступили.

Копия определения суда от 09.09.2022г. о принятии искового заявления, назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания суда первой инстанции направлялась ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении,  соответствующему   адресу государственной  регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, и была ответчиком получена, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Судом созданы условия для реализации сторонами процессуальных прав, а неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и использования иных процессуальных прав в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено без участия представителя надлежаще извещенного ответчика в порядке, предусмотренном частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 21.02.2022г.  № 136 с  01.03.2022г. в перечень домов, находящихся под управлением истца, включен многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

Часть технической документации на МКД по адресу: 

<

...> была передана истцу ответчиком.

25.07.2022г. истец направил ответчику претензию, в которой сообщил о необходимости передать ему техническую и иную документацию на дом.

Требования, изложенные истцом в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, техническая документация в полном объеме передана не была.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения уточненного искового заявления в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 указанного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  вновь выбранной управляющей организации.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. N 416 (далее - Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым.

Так согласно пункту 24 Правил № 491 в число технической документации на многоквартирный дом включены: 

(подпункт а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

(подпункт б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

согласно пункту 26 Правил № 491 в число технической документации на многоквартирный дом включены: 

(подпункт а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

(подпункт д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации долговременного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Истребуемые истцом документы предусмотрены приведенными выше нормами в перечне технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно статье 9 указанного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 В данном случае бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по хранению, восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом лежит на ответчике. 

Ответчик в ходе рассмотрения судом дела передал истцу часть истребованных документов. Из представленных суду доказательств следует, что подлежащий передаче Истцу технический паспорт на МКД был изготовлен в 1990 году. При этом в техническом паспорте отсутствуют актуальные сведения о техническом состоянии дома (степень износа, балансовая стоимость), имеются несоответствия сведений технического паспорта данным ГИС ЖКХ об общей площади жилых и нежилых помещений дома. Ответчик длительное время являлся управляющей организацией, был обязан и имел возможность изготовить новый технический паспорт МКД. С учетом изложенного требование об обязании ответчика изготовить и передать актуализированный технический паспорт на МКД суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая наличие у ответчика обязанности по восстановлению отсутствующей у него документации на МКД, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать все иную указанную истцом документацию на дом. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление АО «Дельта» удовлетворить.

2. Обязать ООО «УК (МР Сервис)» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) передать АО «Дельта» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда:

1) актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом;

2) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения (канализации), тепло-, электроснабжения, газоснабжения;

3) договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома (при наличии);

4) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);

         5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3. Взыскать с ООО «УК (МР Сервис)» в пользу АО «Дельта» 6 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.