4874/2023-225688(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75684/2022

18 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Балакир М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район»  Ленинградской области  

ответчик: открытое акционерное общество «Светогорское жилищно-коммунальное  хозяйство» Выборгского района Ленинградской области  

о взыскании при участии от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район»  Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд город Санкт-Петербурга и Ленинградской области к открытому акционерному обществу  «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской  области (далее – ответчик) с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца  задолженности по арендной плате за период с 11.03.2022 г. по 01.07.2022 г. в сумме 139  579,57 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 323 555,67 руб.,  расторжении договора аренды № 130/10 помещений муниципального нежилого фонда  от 25.12.2009 года, выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений второго  этажа № 1-8, 19-29, третьего этажа №№ 1-8, 19-29, лестничный пролет площадью 31,92  кв.м., общей площадью сдаваемых в аренду помещений 828,28 кв.м., расположенные по  адресу: 

<

...>.  

Определением суда от 01.08.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено  производство по делу.  

В настоящее судебное заседание извещенные надлежащим образом о дате,  времени и месте судебного заседания стороны не явились, что в силу положений части 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием к рассмотрению.  

К судебному заседанию 08.02.2023 от истца в материалы дела поступило  заявление о частичном отказе от исковых требований, в соответствии с которым истец  просит принять отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и  пени, расторжения договора аренды и выселения из нежилых помещений. Вместе с тем,  

просительная часть заявления не содержала указания на сумму исковых требований, об  отказе от которых было заявлено истцом, а также не содержала указания на сумму  денежных средств, которую истец просил взыскать с ответчика. Ввиду чего судебное  заседание было отложено для уточнения истцом предъявляемых требований.  

К настоящему заседанию от истца в материалы дела поступило заявление об  уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с  ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2022 r. по 01.07.2022 г. в  сумме 117 900 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 55 278,72  рублей.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований; истец вправе до принятия судебного акта,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой  инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска  полностью или частично.  

На основании указанных норм процессуального закона суд принимает отказ истца  от требований о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений,  производство по делу в указанной части подлежит прекращению, дальнейшее  рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

25 декабря 2009 года отдел по управлению имуществом МО «Светогорское  городское поселение», выступающий от имени и в интересах МО «Светогорское  городское поселение» заключил с ОАО «Светогорское жилищно-коммунальное  хозяйство» Выборгского района Ленинградской области, договор аренды № 130/10  помещений муниципального нежилого фонда второго этажа № 1-8, 19-29, третьего  этажа №№ 1-8, 19-29, лестничный пролет площадью 31,92 кв.м., общей площадью  сдаваемых в аренду помещений 828,28 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская  область. 

<

...>.  

В соответствии с Соглашением о передаче осуществления части полномочий  Поселения Муниципальному району от 01.12.2021 года полномочия но распоряжению  имуществом переданы администрации МО «Выборгский район».  

В соответствии с условиями договора аренды (пункт 4.2) Арендатор обязан  вносить арендную плату в срок до 20 числа текущего месяца.  

ОАО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» не выполняет  обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность  по арендной плате за период: с 11.03.2022 года по 01.07.2022 года.  

В соответствии с пунктом 7.2 Договора № 130/1 арендатору начисляются пени в  размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику  начислены пени.  

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Ответчика была направлена претензия  от 22.10.2021 года с требованием, оплатить имеющуюся задолженность по арендной  плате и пени в срок до 29 октября 2021 года. В период претензионной работы  ответчиком погашена часть задолженности. Однако полностью задолженность по  арендной плате и пени не оплатил, то есть требования Арендодателя о погашении  задолженности по арендной плате и пени не выполнил.  

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим  удовлетворению ввиду следующего.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым  установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи  объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.  

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной  плате за период с 11.03.2022 г. по 01.07.2022 г. в размере с учетом уточнения 117 900,00  рублей. Расчет задолженности проверен судом и признан верным, в связи с чем  требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку  платежа по арендной плате в сумме 55 278,72 рублей.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Возможность взыскания пени в размере пунктом 0,1 % с просроченной суммы  арендных платежей за каждый день просрочки предусмотрена п. 7.2 Договора. Расчет  пени также проверен судом и признан верным.  

Доказательств оплаты задолженности как в части основной задолженности, так и  пени ответчиком не представлено. Возражая против удовлетворения требований  ответчик ссылался на полную оплату задолженности, указанной в претензии и  несоблюдение истцом претензионного порядка. Указанные доводы отклоняются судом,  поскольку не подтверждаются материалами дела.  

Ввиду изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

Принять отказ истца от требований о расторжении договора аренды № 130/10  помещений муниципального нежилого фонда от 25.12.2009 года, выселении ответчика  из занимаемых нежилых помещений второго этажа № 1-8, 19-29, третьего этажа №№ 18, 19-29, лестничный пролет площадью 31,92 кв.м., общей площадью сдаваемых в  аренду помещений 828,28 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области в пользу  Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской  области задолженность по договору аренды № 130/10 помещений муниципального  нежилого фонда от 25.12.2009 год по арендной плате за период с 11.03.2022 r. по  01.07.2022 г. в сумме 117 900 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в  сумме 55 278,72 рублей.  

Взыскать с открытого акционерного общества «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области в доход  федерального бюджета 6195,00 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Балакир М.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:39:00

 Кому выдана Балакир Марина Владимировна