АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2021 года

Дело № А33-9228/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.07.2015, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.09.1999,                  г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 21 897,43 руб. (в отношении помещения № 59, расположенного по адресу 

<

...>), пени в сумме  164,23 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2021 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (управляющей организацией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, 15.06.2016 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 2.2).

В пункте 5.3.1 договора предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, холодную воду, горячую воду, состоящую из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. В силу пункта 5.3.2 договора размер платы за коммунальную услугу определяется в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (пункт 5.3.2). Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.3.5).

Согласно пункту 5.4.4 договора плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 59, площадью 217,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - находится в собственности муниципального образования город Красноярск с 10.04.2018.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за март, сентябрь-декабрь 2020 года в размере 21 897,43 руб. 

Управляющая организация в претензии, врученной Департаменту (почтовое уведомление), просила оплатить задолженность.  

В ответе на претензию Департамент просил направить подробный расчет потребленных ресурсов и оказанных услуг (с расшифровкой этих услуг), обоснование начисления пени.

Задолженность и пеня не оплачены до настоящего времени, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между истцом (управляющей организацией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, 15.06.2016 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 59, площадью 217,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - находится в собственности муниципального образования город Красноярск с 10.04.2018.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

Истцом в обоснование исковых требований указано на неисполнение Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обязанности по внесению платы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за март, сентябрь-декабрь 2020 года в общей сумме 21 897,43 руб. 

Исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. 

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по услугам управления, содержанию и ремонту общего имущества за спорный период определён истцом исходя из площади нежилого помещения, с применением утвержденных собственниками тарифов, расходов на коммунальные услуги, исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие бюджетного финансирования расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд отклоняет данный довод, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности вносить плату, прямо установленной жилищным законодательством.  

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании                164,23 руб. пени за период с 01.02.2021 по 22.03.2021.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив правильность расчета пени, установил отсутствие нарушений при начислении пени за период с 01.02.2021 по 22.03.2021 за каждый месяц, в том числе за март 2020 года в сумме 29,50 руб., сентябрь 2020 года – 24,40 руб., октябрь 2020 года – 36,53 руб., ноябрь 2020 года – 36,06 руб.

При этом истцом неверно определен период начисления пени за декабрь 2020 года как с 01.02.2021 по 22.03.2021, поскольку окончание срока внесения платы приходится на 11.01.2021 (10.01.2021 – нерабочий день), начисление пени подлежит вести с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с 11.02.2021 по 22.03.2021. Пеня за указанный судом период составляет 30,19 руб. (5 032,38 руб. х 4,5%/300 х 40 дней).

Требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в части 156,68 руб. пени.

Суд считает несостоятельной ссылку ответчика по положения постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым предусмотрен мораторий на начисление неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) в период с 06.04.2020 до 01.01.2021. Как ранее указано, расчет пени произведен истцом за период с 01.02.2021 по 22.03.2021, то есть за период после окончания моратория на начисление неустоек,  требование истца является правомерным.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 21 897,43 руб. задолженности, 156,68 руб. пени.

Согласно части 1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Принимая во внимание результат рассмотрения иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 999,32 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.09.1999, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.07.2015, г. Красноярск) 21 897,43 руб. задолженности, 156,68 руб. пени, 1 999,32 руб.                   судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова