АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12532/2021

г.Чита

16 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 марта 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации  городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании пени за просрочку платежей за период с 16.02.2021 г. по 15.07.2021 г. в размере 10029,57 руб.

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, представителя по доверенности от 12.11.2019 года;

От ответчика: ФИО3, представителя по доверенности 18.01.2022 года;

Комитет по управлению имуществом администрации  городского округа «Город Чита» обратился с иском к  Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края о взыскании пени за просрочку платежей за период с 16.02.2021 г. по 15.07.2021 г. в размере 10029,57 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика требования не признала, в отзыве указала, что истец неправомерно начисляет неустойку за период до заключения договора аренды. Представила контр расчет.

Суд изучив материалы дела установил.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого здания от 16.04.2021 г № 1/6 Департаменту ЗАГС Забайкальского края (арендатору) передано в аренду отдельно стоящее благоустроенное здание площадью 517,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. помещение 1, для использования под исполнение государственного полномочия по регистрации актов гражданского состояния. 

Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что срок действия договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2021 г. по 31.12.2021г.

Акт приема передачи здания подписан сторонами 01.01.2021 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 15 числа следующего месяца в размере, предусмотренном п. 1.2. договора, установленном в соответствии с решением Думы городского округа «Город Чита» на текущий календарный год. Арендная плата в месяц в соответствии с пунктом 1.2. договора с 01.01.2020 г составляет 102238,24 рублей.

Пунктом 4.3.1. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0.03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и пункта 4.3.1 договора аренды ответчику начислены пени за период с 16.02.2021 г по 15.07.2021 г в размере 10029 руб. 57 коп.

Ответчик возражает против требований, указывая, что обязанность по уплате неустойки возникла после заключения договора.

Суд, изучив материалы дела, считает следующее.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны заключили договор 16.04.2021 года

Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что срок действия договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2021 г по 31.12.2021г.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд считает, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности заказчика по внесению платы в определенный договором срок свидетельствует только о его согласии оплатить фактически оказанные ему в этот период услуги на условиях, предусмотренных договором, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика до заключения самого договора. 

Указанный подход соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, исходя из которых соглашение сторон о применении условий договора к их фактическим отношениям, сложившимся до его заключения, свидетельствует лишь о готовности стороны - должника понести оплату за ранее полученное предоставление.

При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность по оплате арендных платежей  возникла у ответчика после заключения договора. Следовательно неустойка может начисляться на сумму задолженности только  после заключения договора.

В договоре стороны Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 15 числа следующего месяца.

Договор заключен 16.04.20121 года, следовательно неустойка должна начисляться на сумму задолженности с 18.05.2021 года с учетом положений ст. 193, 191 ГК РФ, так как 15.05.2021 года нерабочий день.

Суд считает доводы ответчика правомерными и принимает расчет ответчика в сумме 4324,68 руб.

Истец в иске указывает период неустойки с 16.02.2021 г. по 15.07.2021 г. Однако из расчета (л.д.6) следует, что расчет неустойки произведен по 20.06.2021 года. Ответчик контр расчет произвел до 20.06.2021 года, что, по мнению суда, является правомерным.

Расходы по оплате госпошлины не распределяются, так как стороны освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению имуществом администрации  городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  4324,68 руб. пени.

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев