﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5119/2021

г. Астрахань

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кучиной Н.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город" (ИНН 3015091599, ОГРН 1103015002441) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта" в лице филиала Каспийский институт морского и речного транспорта имени Генерал-адмирала Ф.М. Апраксина - филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в сумме 216 862 руб. 20 коп., пени в сумме 36 840 руб. 25 коп., судебных расходов

при участии:

от истца: Палитикина В.О., представитель по доверенности от 01.08.2021г.

от ответчика: Чуркин Д.Е., представитель по доверенности № 54 от 23.12.2020г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город" обратилось  в арбитражный суд с иском Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта" в лице филиала Каспийский институт морского и речного транспорта имени Генерал-адмирала Ф.М. Апраксина - филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в сумме 216 862 руб. 20 коп., пени в сумме 36 840 руб. 25 коп., судебных расходов.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления, просит взыскать задолженность по коммунальным услугам в сумме  216 862 руб. 20 коп. за период с 13.08.2018г. по 11.05.2021г., пени в сумме 63 417 руб. 92 коп. за период с 12.10.20218г. по 15.09.2021г., а также судебные расходы по оплате госпошлины и за получение выписки из ЕГРЮЛ и МФЦ.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил, отзыв и контррасчет не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела Протоколом  № 1 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 19 ул. Свердлова, г. Астрахань 09.12.2010г.  избрана форма управления  многоквартирным жилым домом - управляющая компания. Управляющая компания избрана ООО УК «Старый Город».  (л.д.23).

Согласно протоколу № 1 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова/Ульяновых/Кр. Набережная/Фиолетова, д.5/2-4/6-4/1-3 09.12.2010г. принято решение об установлении тарифа на содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 09 руб. за 1 кв.м. 

 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город" является обслуживающей организацией многоквартирного дома  по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова/Ульяновых/Кр. Набережная/Фиолетова, д.5/2-4/6-4/1-3 на основании протокола № 1 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома от 09.12.2010г.  и договора на выполнение услуг по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей общего пользования, мест общего пользования жилого дома и выполнения ремонтных работ общего пользования многоквартирного дома от 30.12.2010г. 

Согласно доводам истца, ответчик является собственником  нежилого помещения  № 101 "Столовая", общей площадью 708,7 кв.м., расположенного в домовладении по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова/Ульяновых/Кр. Набережная/Фиолетова, д.5/2-4/6-4/1-3, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости (л.д.15.16). 

 Как следует из искового заявления,  ответчик в период с 13.08.2018г. по 11.05.2021г.  не выполнил  свои обязательства  по внесению оплаты за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, что побудило истца обратиться в суд  с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими   удовлетворению.  

		К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

	 К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

 В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

	В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1  статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик имеет филиал  - Каспийский институт морского и речного транспорта филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта", который ведет свою деятельность в выше указанном домовладении на праве оперативного управления, зарегистрированного за № 30-30-01/104/2011-820 от 11.10.2011г. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  у ответчика возникло с момента возникновения права собственности на нежилые помещения.

Участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Бремя содержания должны нести не только собственники помещений, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.

Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Факт выполнения работ подтвержден материалами дела, в том числе   актами   уборка земельного участка, услуги по аварийному обслуживанию, общеэксплуатационные работы, внутренние эксплуатационные работы и т.д.  

Ответчик долг не оспорил, отзыв и контррасчет на иск не представил.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, обязан вносить обслуживающей организации, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  пропорционально занимаемой площади с момента возникновения права собственности на помещения.  

Ответчиком в нарушение требований статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие об оказании истцом услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, либо неоказании услуг.

В соответствии со статьей 8 гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

             Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил.

  Согласно расчету истца  за период с 13.08.2018г. по 11.05.2021г. задолженность по внесению оплаты за содержание, ремонт общего имущества составила  216 862 руб. 20 коп.

           Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  пени в размере 63 417 руб. 92 коп. за период с 12.10.20218г. по 15.09.2021г. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Суд, проверив расчет истца, признает его верным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании пени в размере 63 417 руб. 92 коп. за период с 12.10.20218г. по 15.09.2021г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении данного дела истец понес расходы, связанные с необходимостью сбора доказательств, а именно расходы по оплате госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН, платы за обслуживание в общей сумме 530  руб.

В соответствии со статьи 106 АПК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Факт несения истцом расходов на получение выписок из ЕГРН подтвержден представленными в материалы дела чеками от 06.10.2020 на общую сумму 530 руб. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании расходов на получение выписок из ЕГРН является по своей процессуальной природе требованием о взыскании судебных расходов, связанных со сбором доказательств по делу и подлежит удовлетворению, поскольку непосредственно связано с предметом иска.

С учетом вышеизложенного, на основании статей 106, 110 АПК РФ, расходы истца, связанные с необходимостью сбора доказательств подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 530 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины,  относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город" (ИНН 3015091599, ОГРН 1103015002441) задолженность в сумме 216 862 руб. 20 коп., пени в сумме 63 417 руб. 92 коп., в также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 8 084 руб. и 530 руб. за получение Выписки из ЕГРЮЛ.

	Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Волжский государственный университет водного транспорта" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 552 руб. 00 коп.

	Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова