АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1089/2018

11 октября 2018 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лаганского РМО РК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 143 551 руб. 99 коп. и расторжении договора аренды, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

администрация Лаганского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.12.2011 по 28.11.2017 в размере 111 038 руб. 88 коп., пени по договору за указанный период в размере 32 513 руб. 11 коп., всего 143 551 руб. 99 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.08.2002 и обязании возвратить земельный участок.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 27.12.2011 по 28.11.2017 в размере 111 038 руб. 88 коп., пени по договору за указанный период в размере 1 062 703 руб. 44 коп., всего 1 173 741 руб. 88 коп.,, а также расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.08.2002 года и обязать возвратить земельный участок.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

От ответчика поступил отзыв на заявленные исковые требования, в котором последний считает иск не подлежащим удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности, а также не соразмерности суммы пени к сумме задолженности по арендной плате.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором считает доводы ответчика не обоснованными, т.к. истцом ежегодно, начиная с 2014 года, направлялись ответчику уведомления о наличии задолженности по арендной плате, однако в связи со сменой ответчиком места жительства, указанные уведомления им не были получены, при этом о смене адреса арендодателя не извещал.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между Администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12,08.2002 г. (далее - договор) с соответствующими приложениями к нему, согласно которого, ответчику сроком с 12.08.2002 г. по 14.01.2019 г., был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:03:110101:9, общей площадью 578 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, примерно в 6 км по направлению на юг от ориентира от 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка, для нужд сельского хозяйства. О чем составлен акт приема-передачи участка от 12.08.2002.

Согласно пункту 2.2 договора оплата производится ежеквартально равными частями из расчета календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала.

Из приложения № 2 к договору следует, что годовой размер арендной платы в указанный период составил 1 505 руб.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 04.05.2006.

В последующем, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия от 29.09.2008 N 329 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", стороны дополнительным соглашением от 14.01.2009 № 15/01-ДС продлили договор аренды на срок до 14.01.2019, а также внесли изменения в договор относительно размера арендной платы (вместо 1 505 руб. изменили на 10 911 руб.) и реквизитов ее внесения.

Дополнительное соглашение прошло установленную законом государственную регистрацию 22.01.2009.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копии уведомлений от 20.01.2014 № 91, от 09.09.2015 № 1450, от 16.03.2016 № 377, от 17.11.2016 № 1760, от 20.02.2017 № 291, от 30.11.2017 № 1873 о необходимости погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате и предложении расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, истец начислив ответчику пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (абз. 4 п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73)

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 постановления N 73).

В силу статей 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление от 29.09.2015 N 43) разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления от 29.09.2015 N 43).

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения. Срок, установленный для указанной процедуры, по общему правилу, составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии.

Представленные в материалы дела уведомления от 20.01.2014 № 91, от 09.09.2015 № 1450, от 16.03.2016 № 377, от 17.11.2016 № 1760, от 20.02.2017 № 291 не принимаются судом в качестве документов, свидетельствующих о разрешения спора сторонами во внесудебном порядке, т.к. истцом не представлены доказательства подтверждающие факт направления (либо вручения) данных уведомлений ответчику.

Отсюда, поскольку с настоящим иском Истец обратился в 26 марта 2018 года, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с 27 декабря 2011 года по 25 марта 2015 года пропущен, о чем заявлено Ответчиком.

Таким образом, требования Истца по взысканию с Ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 26 марта 2015 года по 28 ноября 2017 года в размере 29 098 руб. 24 коп.

 Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что в случае задержки платежа Арендатор обязан уплатить пени в размере 1% за каждый просроченный платеж.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Осуществив самостоятельно расчет пени по договору суд установил, что за период с 11.04.2015 по 28.11.2017 сумма пени по договору составляет 280 216 руб. 05 коп. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

В ходе рассмотрения дела, Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса (о снижении неустойки, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства). 

Согласно пунктам 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Поскольку в данном случае размер неустойки (280 216,05 руб.) явно не соразмерен подлежащему удовлетворению требованию, то суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму пени до 29 098 руб. 24 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договору не представил, суд пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за период с 26 марта 2015 года по 28 ноября 2017 года в размере 29 098 руб. 24 коп. и уплате неустойки за период с 11.04.2015 по 28.11.2017 за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере 29 098 руб. 24 коп.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. 

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, на предложение расторгнуть договоры аренды ответчик не отреагировал, то суд приходит к выводу, что требования истца в части расторжения договора аренды и обязания возвратить земельный участок заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить частично.

2.        Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 26 марта 2015 года по 28 ноября 2017 года в размере 29 098 руб. 24 коп. и пени за период с 11.04.2015 по 28.11.2017 в размере 29 098 руб. 24 коп., всего 58 196 руб. 48 коп. 

3.        Расторгнуть заключенный между Администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12.08.2002 г.

4.        Обязать индивидуального предпринимателя, главу крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:03:110101:9, общей площадью 578 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, примерно в 6 км по направлению на юг от ориентира от 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка. 

5.    В удовлетворении оставшейся части исковых требований Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия - отказать.

6.  Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 14 328 руб. 

7.  Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

8.  Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.     

 

Судья                                                                           Б.Б. Садваев